Talep arz yaratır
CIAN Araştırma Merkezi'ne göre, Moskova'da kır evi satın alma talebi bu yıl ikiye katlandı. Buna ek olarak, şirketin web sitesinin izleyicileri arasında yapılan bir anket, katılımcıların% 55,6'sının banliyö gayrimenkulünü ana emlak olarak gördüğünü gösterdi. Aynı zamanda, ankete katılanların çoğunluğu bunun bir kiralama değil satın alma olduğunu belirtiyor: Katılımcıların% 75,5'i bir ev, şehir evi veya yazlık satın alacak; % 34.6 - site; % 29.6 - bir yazlık.
Son yıllarda, banliyö emlakları için gereklilikler de değişti. Şimdi, asgari rahatlığa sahip bir yazlık ev yerine, alıcı temelde yıl boyunca yaşamak için bir kır evine ve tam teşekküllü bir işi organize etmek için koşullara ihtiyaç duyar. Okul öncesi kurumları ve eğitim kurumları yakınlarda bulunmalı, yüksek kaliteli tıbbi bakıma ve tabii ki iyi donanımlı rekreasyon alanlarına erişim gereklidir.
Bu değişikliklerin arka planına karşı, zaten proje geliştirme aşamasında, modern mimarinin eğilimleri, örneğin, doğal bir peyzajın görsel bir konsepte entegrasyonu veya peyzaj konularında yazarın çözümlerinin kullanılması dikkate alınmaya başlandı. Mimarlar, peyzajın pratik avantajlarını hesaba katıyor, yerin organik olanakları tarafından yönlendiriliyor ve bir banliyö kompleksi oluşumunda buna dayanıyor.
En iyi pratik
Dünya deneyimi, "ağırlık merkezi" konseptinde az katlı banliyö binalarının projelerinin uygulanmasının etkinliğini göstermektedir. Üstelik bu tür merkezler doğal bir şekilde oluşturulabilir ya da mimar ve tasarımcı fikrinin bir parçası haline gelebilir. Örneğin, Slovenya'da, Lipica köyünde, oteller, binicilik okulu, eğlence kaynakları, golf kulübü ve tarihi yerler içeren çok işlevli bir rekreasyon merkezi bu ilke üzerine inşa edildi. Projenin merkezi, dört yüzyıllık Lipizzan ırkını yetiştirme geçmişine sahip efsanevi bir at çiftliğiydi. 1580 yılında kurulmuş, birçok yönden, özellikle konut yapıları açısından kendiliğinden gelişmiştir ve bugün, doğal ve kültürel mirası başarıyla birleştiren Slovenya'nın en güzel kültürel ve tarihi eserlerinden biridir.
Bir diğer örnek ise Meydan City süper tesisinin geliştirilmesine ivme kazandıran Dubai'deki Meydan Hipodromu. Arapçada Meydan, "buluşma yeri" anlamına geliyor. Al Meydan Şehri karma bir gelişim alanıdır. Hem daireli villalar hem de perakende alanı olan ofisler var. Bölgenin binaları ve iç mekanları doğu tarzında yapılmıştır. Bu proje, dünyanın en büyük yarış pisti Nad Al Sheba'yı yenilemeye yönelik bir hükümet girişimi sayesinde hayata geçirildi. "Süper Nesne", Dubai Emiri, Başbakan ve Birleşik Arap Emirlikleri Başkan Yardımcısı Muhammed bin Rashid Al Maktoum'un girişimiyle uygulanmak üzere kabul edildi. Artık nesne sadece yarışlar ve Dubai Dünya Kupası için ziyaret edilmiyor: geliştirici, yaşam ve iş yönetimi için uygun, tam teşekküllü bir altyapı oluşturmayı başardı. Projeyi başlatanın durumu göz önüne alındığında, konumun bölgesi vergiden muaf bir ekonomik bölge statüsünü aldı.
İlçenin toplam alanı 15 milyon fit karedir. Konut binaları ve ofis binaları mağazalara, gezinti yerlerine, su kanallarına, patikalara ve ağaç sokaklarına bitişiktir.
Bakış açılarımız
Küresel kümelenme gelişimi deneyimi ne kadar büyük ölçekli olursa olsun, Rusya'da banliyö inşaatının geliştirilmesinde büyük değişiklikleri ve keskin bir atılımı beklemeye gerek yoktur. Bu yöndeki tam teşekküllü büyüme, zaman ve muhtemelen mevcut yasal çerçevenin eklenmesini gerektirir. Tam teşekküllü bir altyapı, geliştiricilerin uygulamanın karmaşıklığı ve zamanlaması nedeniyle kaçındığı bir dizi nüans içerir. Ancak halihazırda dikkate değer projeler var. Bunların arasında Life Everywhere de var - Moskova 1 No'lu damızlık çiftliğinin geliştirilmesi projesi. Konsept, General Plan of Moscow'un NI ve PI'ının yanı sıra mimari ve danışmanlık şirketleri LLC Alvin, LLC Ark, RSP Planet Design Studios LTD, Knight Frank, HSE, VAMED ve AK and Partners ile işbirliği içinde geliştirildi.
MKZ No. 1 binicilik merkezi bir cazibe merkezi olarak hareket ediyor - çevresinde atlarla seçim çalışmalarının ekolojik turizm, profesyonel ve amatör binicilik sporları, misafirler ve turistler için açık hava etkinlikleri ile birleştirileceği benzersiz bir doğal spor kompleksi oluşuyor. Kayak tesisi ve golf merkezi gibi spor tesisleri; bir tıp merkezi, eğitim ve çocuk bakım tesisleri ile ticari ve sosyal gayrimenkul ve altyapı; kamusal ve kültürel tesisler; bir geriatri merkezi, bir tarım turizmi kompleksi - tüm bunlar bölgeyi niteliksel olarak yeni bir seviyeye getirecektir.
Evrensel binaların aksine, proje benzersiz doğal peyzajın korunması dikkate alınarak geliştirildi, bölgenin% 60'ı rekreasyonel ihtiyaçlar için verildi. Bu tür projelerin yüksek olasılıkla uygulanması, yerel banliyö emlak piyasasının büyümesi için başka bir itici güç olabilir. Asıl mesele, bunlardan daha fazlası olması - binadaki artış kaçınılmazdır, doğal ve tarihi mirasın korunmasını unutmamak önemlidir.
