Rusya 2025 yılına kadar 600 milyon m inşaat yapmayı planlıyor2 Konut. 2015 yılında 85 milyon m inşa edildi2, 2016'da - 79 milyon m2… 100 milyon m'ye ulaşılması planlanıyor2 yıl içinde. Vatandaşlara rahat bir yaşam ortamı vaat ediliyor. Yüz milyon metrekare çok fazla, bu yüzden hızlı bir şekilde inşa edilmesi gerekecek. Şimdi harekete geçmezsek ülke, Kruşçev evleri gibi ekonomik ve estetik açıdan modası geçmiş ve dahası 20-30 yıl içinde yıkılması gerekecek 30 katlı panel mikrodistriklerinin bir başka dalgasıyla kaplanacak. şimdi yıkılıyor.
Moskova yakınlarındaki tipik bir gelişmeye bir örnek, ancak, birçoğu var:
Bu nedenle Strelka, DOM. RF ile birlikte Bölgelerin Entegre Kalkınma İlkelerini geliştirmektedir. Bu, modern geliştirme modellerine geçiş için bir belgedir.
Toplam yedi kitap planlanıyor. İlki - Bölgelerin Bütünleşik Gelişimi için İlkeler Kodu - doğası gereği temeldir, uluslararası deneyimleri ve Rusya'nın özelliklerini dikkate alarak hedefleri ve değerleri açıklar, ardından ayrıntılar gelir. İkinci kitap yerleşim alanlarının geliştirilmesine, üçüncüsü özgür bölgelerin geliştirilmesine, dördüncüsü şehrin imajının oluşumuna, beşincisinin proje geliştirme kılavuzuna, altıncı kitabın yerleşim alanlarının gelişimine ayrılmıştır. proje uygulama ve yedinci tek sanayili şehirlerde kentsel çevrenin gelişimine.
İlkeler Kuralları, DOM. RF yarışmasında profesyonel mimarların yardımıyla test edildi. Katılımcılar, alçak katlı, orta katlı ve merkezi konut modelleri için tasarımlarını sundular. Sonuçlar 18 Mayıs'ta forumda açıklanacak"
Rusya Federasyonu İnşaat ve Konut ve Kamu Hizmetleri Bakanlığı, Strelka Enstitüsü ve Kaliningrad bölgesi yönetimi tarafından düzenlenen Kaliningrad'da "Yaşam için Çevre".
Düşük katlı (yeni ad: banliyö) ve orta katlı (kentsel) kalkınma modelleri için finalist proje örnekleri.
Nefret edilen SNIP'leri yenin
Giriş, belgenin şu anda profesyonel topluluk ve ilgili departmanlarla tartışıldığını söylüyor. Ayrıca konut ve çok işlevli kalkınma alanlarının geliştirilmesini ve kamusal alanların iyileştirilmesini düzenleyen yasal çerçevenin güncellenmesi için kapsamlı bir teklifin hazırlanması hakkında da söyleniyor. Bu önemli. Standartların veya SNIP'lerin çoğu 60 yıl önce Sovyet mikro bölgeleri için yazılmıştı ve şimdi ahlaki açıdan modası geçmiş durumda. Mimari açıdan ilginç konutlar için, artık müşterilerin hazır olmadığı, finansal maliyet gerektiren özel teknik koşullar üretmek gerekiyor. Strelka SNIP'leri yener ve bu devi hareket ettirirse, bu tarihi bir başarı olacaktır.
Kompakt şehir nedir
Kitabın ilk bölümü "Kentsel Çevrenin Kalitesi" olarak adlandırılıyor ve ana şey diyor ki: çeşitlilik, şehirlerin dayanıklılığının temelidir. İlkeler Kurallarının en önemli bölümü "Dayanıklı Bir Şehrin Kompakt Ortamı" olarak adlandırılır.
1970'lerde Avrupa ve Amerika'da terk edilen panel mikro bölgelerinin lanetini kaldırmanın tarihsel anını yakaladığını ve şimdi Rusya'da terk edilme şansı olduğunu düşünmek isterim.
Kompakt bir şehir, yedi kattan daha yüksek olmayan bir binadır, birinci katlar kamusal işlevler için verilmiştir; konut, iş, kültür, eğlence aynı blokta harmanlanıyor ve tüm işlevler yürüme mesafesinde, bu da araba ihtiyacını azaltıyor; birim, geniş yollarla sınırlanmış 60 hektarlık bir mikro bölge değil, 20-40 m genişliğindeki normal sokaklarla sınırlanan 0,6-5 hektarlık daha küçük bloklar haline gelir (genel olarak, bir sokağın normalliği kriteri ve Alan Jacobs'ın kitabında verilen kişi - caddenin bir tarafında olduğunuzda, diğer tarafta yürüyen bir kişinin yüzünü fark edebilirsiniz - yaklaşık LK). Cephelerin önü ve daha yoğun bir sokak ızgarasına sahip otoparkın önü birkaç kez artar. Uygulanabilir bir şehrin sokakları, bölgenin en az% 30'unu oluşturmalı (bugün Rusya'da çok daha az var), uzunlukları 1 km kare bölge başına 18 km olmalıdır. Aslında, kompakt şehrin tanımı, mimari tarzı önceden belirlenmemiş olsa da, St. Petersburg'un merkezi veya Roma gibi tarihi binaların yapısına karşılık gelir.
Dirençli bir şehir krizlere dayanabilir
Başlangıç noktası şu durumdu: Kısa süre önce, BM'deki barınma ile ilgilenen uluslararası örgütler OECD ve Habitat, sürdürülebilir ve rekabetçi bir şehrin özelliklerini formüle ettiler. Rus şehir ve kasabalarında, yalnızca tarihi binalar bunlara karşılık gelir ve bu yalnızca% 8'dir.
Dirençli bir şehrin tanımı üzerine birkaç yorum. Önceden böyle bir tanım yoktu, sadece sürdürülebilirlik anlamında sürdürülebilirlik vardı. Genel olarak Rusça'da bir sorun var: eko-sürdürülebilirlik olarak tercüme ediliyor, ancak bu kafa karışıklığı getiriyor. Her şeye dayanıklıdır - dona, strese - dona veya strese dayanıklıdır. Sürdürülebilir, çevresel olarak sürdürülebilirdir, bunun tersi anlamdadır. Dirençli - kulağa daha iyi geliyor. Dirençli bir şehir, ekonomik ve sosyal krizlere dayanabilen bir şehirdir. Dirençli şehirler, bölgesel kalkınma için yeni modeller yaratmalıdır.
Rusya'nın kentsel çevresi
İlkeler Yasasına göre, Rusya'da üç tür ortam vardır: bireysel konutlar (IZHS), mikrodistrikler ve tarihi.
Daha önce de belirtildiği gibi, yalnızca tarihi çevre, kompakt ve uygulanabilir bir şehir ilkelerine karşılık gelir, ancak ülkemizde sadece% 8'dir. Mikro sınırlı ortam tekdüze ve tekdüzedir. Buna Rusya'daki konut stokunun% 77'si dahildir”(s. 25). Bu ortamda açık alanların (okuma, çorak alanlar) payı% 70 - yani, içinde yürümek çok rahatsız ve nahoş, ticari altyapının payı% 10-12 - yani çok düşük ve rahat değil insanlar için. Rusya'da, özellikle Güney'de bir başka yaygın ortam türü IZhS'dir. Dezavantajları, düşük nüfus yoğunluğu ve seyrek binalar, az işlevsel çeşitlilik, pahalı yollar ve iletişim nedeniyledir. 15 binden fazla kişi / m2 ile Avrupa ve ABD'nin kompakt şehirlerinde2ticari altyapının yoğunluğu% 20'dir.
İlkeler ilginç tarihsel bilgiler sağlar. Özellikle Büyük Katerina döneminde var olan 497 şehirden 416'nın merkezlerinin örnek binalar ile kırmızı hatlar boyunca planlandığı ve inşa edildiği belirtiliyor. Bu bina, Belgorod, Veliky Novgorod, Kashin, Vyatka, Kaluga, Irkutsk, Tyumen, Saratov gibi şehirlerde hayatta kaldı. Klasik mahalleler, 1955 yılına kadar yaklaşık olarak aynı ilkeler üzerine inşa edildi. Bu nedenle tarihi bina, devrim öncesi artı Stalinist olarak anlaşılır.
Bu, bölgelerin% 2'si ve% 6'sıdır. İnşaat alanı ve bölge oranı açısından kompakt olan odur. Buradaki ticari altyapının payı% 40'a ulaşıyor. Kruşçev'in 1955'te mimari aşırılıklara karşı savaşı duyurmasıyla sona erdi. Daha sonra inşa edilen mikro bölgeler, 1958 Yasası "Şehirlerin Planlanması ve Geliştirilmesi için Kurallar ve Normlar" ile düzenlenir.
Kentsel çevrenin yeni modelleri
Strelka uzmanları, yeni konut modelleri önermeden önce, bölgelerin entegre kalkınmasının 100 başarılı örneğini, Rusya'da 40 bin bloğu (yeni inşaatın% 50 olduğu şehirlerde), 450 evi analiz etti, 120 derinlemesine görüşme yaptı, sosyal alanlarla ilgili 1800 metni gözden geçirdi. dijital antropolojiye dayalı ağlar ve inşaat maliyetinin yapısı açısından 80 nesne.
Üçüncü bölümde kentsel yaşamın "kentsel çevrenin yeni modelleri" senaryoları incelenmiştir. Modeller gibi üç ana senaryo vardır: banliyö, kentsel ve merkezi. Her bir senaryo, kentsel mekanın kullanımıyla ilgili bileşenlere sahiptir: konut, seyahat, tüketim ve eğlence.
Batı deneyimi, herkesin kendisiyle karşılaştırabileceği rakamlarla detaylandırılmıştır. Avrupa ve Amerika Birleşik Devletleri için, haneler genellikle aşağıdaki gibi bölünmüştür. Merkezde 40 yaşın altında daha fazla insan yaşıyor, nüfusun bileşimi öğrencilerden zenginlere kadar çeşitlilik gösteriyor, kiralama pazarı daha büyük (Almanya'da genellikle% 70). Banliyölerde, kural olarak, özel evlerde, 40 yaşın üzerindeki nüfus çocuklarla yaşıyor. Hane başına düşen yetişkin sayısı yaklaşık bir buçuk kişidir. Merkez sakinlerinin toplu taşıma araçlarını banliyö sakinlerinden daha sık kullandıkları açıktır, ancak şaşırtıcı bir şekilde her ikisi de yeterli değildir. (İspanya'da toplu taşımanın payı% 2 ila% 4, İsviçre'de% 15-19).
Rusya şehirlerinde de benzer bir durum gelişiyor: Merkezi İdare Bölgesi'nin konvansiyonel şövalyeleri daha az ulaşım hareketine sahipler, ancak Zamkadysh'ten daha fazla ve daha çeşitli eğlence ve tüketime sahipler. Strelka'nın üç konut modeli geliştirmesinin nedeni budur: 1)
banliyö; 2) şehir ve 3) merkez. Archi.ru, DOM. RF yarışmasıyla bağlantılı olarak onlar hakkında yazdı, burada ayrıntılı olarak üzerinde durmayacağım. Her biri için temel performans göstergeleri görüntülenir. Örneğin, düşük katlı modelde ticari altyapının payı% 5, orta katlı modelde -% 20 ve merkezi modelde -% 40'tır. Sadece ulaşımla 10 dakika uzaklıktaki bir iş yeri bana kentsel modelin ütopik bir göstergesi gibi görünüyor. Bu neredeyse her zaman daha fazladır. Genel olarak bu model, işlevin konuttan ticariye geçişini sağladığı için en esnek olanıdır.
Şehirlerin rolü
Rusya nüfusunun yüzde 75'i şehirlerde yaşıyor. Şehirler, Rusya'nın ve dünyanın ekonomisini bir bütün olarak tanımlar. GSYİH'nın ana payı şehirlerde yaratılıyor. Strelka'nın önerdiği yeni modeller, çok sayıda insanın hayatını iyileştirmelidir. Gelir vergisi ödeyen vatandaşlar, fonların şehir bütçesine% 25 oranında katkıda bulunur, bu nedenle post-endüstriyel şehirlerin vatandaşlara ihtiyacı vardır. Ve insanların ayrılmaması için onlar için rahat bir ortam yaratmak gerekiyor.
Yaşanabilir bir şehrin yoğunluğu 1 km'de en az 15 bin kişi olmalıdır2… (Londra'nın en pahalı bölgeleri, örneğin Chelsea veya South Kensington, düşük binalarla yüksek bir yoğunluğa sahiptir - yaklaşık L. K.). Bu, şehrin yayılmasını engeller. Kompakt bir kentsel çevre, yerleşim yerinde bir artış anlamına gelir. Blok ve kule için yoğunluk aynıdır, ancak 7 kata kadar olan bir blok bir kişiye orantılıdır, onlara iyi hissettirir. Duygusal nitelikteki benzer ifadelerin İlkelerde bulunduğunu söylemeliyim - bunun için Strelka'ya teşekkürler. Örneğin, Sovyet mikro bölgesinde, tipik bina türlerinin bir konuta bağlanmasına izin vermediği yazılıyor (bu doğru!). Ancak İlkeler cephelerin detaylandırılmasını düzenlememektedir ve bir kişiyle orantılı bir ortam çok monoton cephelerle birleştirilebilir (belki öneriler sonraki kitaplarda görünecektir).
Tarihi şehrin bir hayranı olarak, uluslararası uzmanların görüşüne göre, en sürdürülebilir, ekolojik ve ekonomik açıdan en uygun olanın kendisi olduğu için çok mutluyum. Ve bu yeni konut modelleri büyük ölçüde onu takip ediyor. Eğitimden atılan geleneksel mimarinin şehircilik yoluyla arka kapıdan geri döneceği fikrine uzun zamandır değer veriyorum. Ancak hala net bir yanıt alamadığım bir soru var. Yeni modellerde 2-4 hektarlık daha küçük mahalleler, yoğun alçak binalar, sık sık sokak ızgarası, kırmızı sokak çizgisi boyunca evlerin yerleştirilmesi harika bir ortam. Pencere sayısı ve cephelerin uzunluğu bile kısmen yeni İlkeler tarafından düzenlenmektedir. Yeni İlkeler, arazinin daha yoğun kullanılmasını mümkün kılıyor. Ama yine de, geliştiriciyi bu ilkeleri kullanmaya ve her şeyi eski moda bir şekilde yapmamaya nasıl ikna edebiliriz - 25 katlı plakalar ve aralarında boşluklar olan kulelerden oluşan bir mikro bölge? Aslında, daha yoğun bir bina ile iletişim kurmanın maliyeti artar (genellikle bu, mimarların geliştiriciyle yedi katlı mahalleler inşa etme konusundaki anlaşmazlığını açıklar). Anladığım kadarıyla, daha dar yollarda sıhhi molalara gerek yok ve ek bölgeler serbest kalıyor. Otoparkın önü daha sık bir sokak ızgarasıyla uzatılırken, halka açık zemin katları olan cephelerin önü de artıyor. Ancak bunun doğrudan geliştiricinin faydasıyla ilgili olup olmadığı kişisel olarak benim için net değil. Açıkçası, geliştiriciyi yalnızca SNIP'lere kaydederek yükseklik açısından sınırlamak mümkündür (uzman yorumunun altına bakın).
Açık alanların insanlarla dolu olduğu ve her şeye yürüyerek ulaşılabilen cadde ve küçük mahalleler şehrine dönmek, sadece daha rahat bir ortam oluşturmakla kalmıyor, aynı zamanda sosyal kontrolü de otomatik olarak artırıyor. İnsanların olduğu sokaklarda suç yoktur. İnsanların yürüdüğü sokaklarda küçük işletmeler gelişir (Corbusian tarzı uyku alanları çok uygun değildir).
Öncekiler
İlkeler Kuralları, Strelka modellerinden önce gelen kentsel planlama fikirlerine ilişkin tarihsel bir arka plan içerir. Bu Batı'da Yeni Şehircilik ve Rusya'daki çevre yaklaşımıdır. Bu önemlidir, çünkü son 10 yıldaki kentsel patlamanın yazarları (bu, Moskova'nın iyileştirilmesi, mahallelere ilgi, klasik şehirlere ilgi anlamına gelir) - genellikle seleflerine güvenmezler veya bunu bildirmezler. Yeni şehircilik, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki tek katlı banliyölerin ve Avrupa'daki panel alanlarının yayılmasına bir tepkiydi. Bu arada, yeni şehircilerin dayandığı belgeye "İlkeler" de deniyordu (Awanhee İlkeleri, yazarlar A. Duany ve E. Plate-Sieberk, 1978). Yeni şehircilik, Strelka modellerinden çok, merkezde merkezi bir meydanı olan geleneksel bir köyün yerleşim planının yanı sıra yerel işçilerin katılımıyla yerel malzemelerden geleneksel yerel inşaatlara odaklanıyor. Ok, stili düzenlemez ve yerel geleneklere dayanmaz. Aksi takdirde, benzerlik harika: karma kullanım, yaya erişilebilirliği, sokakların genişliğinin ve cephelerin yüksekliğinin insani bir oranı, vb. Yeni Şehircilik'e en yakın şey, Strelka tarafından önerilen ve DOM. RF yarışmasında test edilen alçak katlı modeldir. Alexei Gutnov'un fikirlerini miras alarak 1980'lerde gelişen çevre yaklaşımı, daha çok tarihi çevrede ortak ölçekli inşaatla ilgiliydi. Strelka bu konu hakkında henüz yorum yapmadı. ***
Sonra, konuşuruz Ekaterina Maleeva, KB Strelka Proje Direktörü
Archi.ru:
- Yüksek stantlardan, yakın gelecekte konut inşaatı hacminin 100 milyon m'ye çıkarılması niyetinde olduğu açıklandı.2 yıl içinde. Panel alanlarından bu kadar hızlı bir inşaat hızından nasıl kaçınılır, çünkü inşaatları hala en hızlı olanıdır?
- İlkeler, çok çeşitli projelerin bir araya getirilebileceği bir dizi çözüm içerir. Ayrıntıların kendisi zaten yüksek kalitededir: yüksek kaliteli apartman yerleşimi, yüksek kaliteli binalar, mahallelerdeki binaların düzeninin yüksek kaliteli ilkeleri. Zaten iyi yapılmış parçalardan istediğiniz çözümü yazabilirsiniz. Bu yüzden sonuç iyi olacak.
Artık her yeni proje sıfırdan başlıyor veya geliştiriciler zaten geliştirilmiş çözümlerden oluşan kendi tabanlarını kullanıyor ve planlar projeden projeye kopyalıyor. Ve burada birçok farklı çözümün olacağı bir kitap olacak - tek bir geliştirici değil, bütün bir koleksiyon, farklı deneyimler ve farklı öğeler. Bu, hem planlamacılar hem de geliştiriciler için işi kolaylaştıracaktır. Onlara söylenmiş olsaydı: burada, yeni ilkeler, üzerine inşa etmek zor olurdu, ama burada zaten bir dizi ayrıntı var ve bununla ne yapılacağı hemen belli oluyor.
Ve uygulamayı kolaylaştırmak için Yarışmalar düzenliyoruz (örneğin, Standart Konut ve Konut Geliştirme için Açık Uluslararası Yarışma) ve Saratov, Kaliningrad veya Vladivostok gibi pilot projeler de yapıyoruz.
Daha önce Standartlar olarak adlandırılan ve şimdi İlkeler olarak adlandırılan yeni şehir modellerini açıklayan belge neden?
- Artık yasama sisteminde böyle bir belge biçimi yok - esnek bir standart. Artık standartlar SNiP'ler ve GOST'lerdir ve mevzuat değişene kadar bunlar ilkeler olacaktır.
Yeni modeller özellikle yerleşim alanlarına nasıl uyuyor, özellikle tarihi binalarla nasıl bir ilişkisi var?
- Yerleşim alanları modellerin kalitesine göre ayarlanabilir. Rusya'daki mevcut konut geliştirme sorunları temelinde, mevcut ortamı kendimiz için oluşturduğumuz ideale yaklaştıran çeşitli mekansal çözümler var. Referans ortamın çalışmayacağı açıktır, ancak ona yaklaşabilirsiniz. Örneğin, yeni sokaklar döşemek, bir bina cephesi oluşturmak, ilk katlarla çalışmak: konut (ön bahçeler ekleyerek) ve konut dışı (alışveriş tesisleri ekleyerek), gürültüden korunma olarak ağaç dikmek, her türlü yağmur suyu drenaj cihazı, çitler ve işaretler üzerinde tasarım kodu … Genel olarak birçok çözüm var.
