Unutulan yer
Şehirde şu anki durumu umutsuzca potansiyellerine karşılık gelmeyen yerler var, St. Petersburg'da şaşırtıcı derecede çoğu var - örneğin bir avlu Konyushenny veya burada bir alana sahip dev bir kompleks oluşturan Apraksin Shchukin avlusu ile birlikte yaklaşık 13 hektar, Mariinsky pazarı. Tam merkezde, Nevsky'nin yanında, yıllarca harap olmuş, kendi kendine yapılan uzantılar, korkunç işaretler ve diğer "vahşi" çevre tasarım işaretleriyle büyümüş: bir mimari anıtta yer alan doksanlardan kalma dev bir pazar - OKN statüsü 1993 yılında 58 bina için alındı.
Ancak durum değişmeye başlıyor - büyük ölçüde, kiracıların çıkarlarının karmaşasını çözen Studio 44 mimarlarının ısrarı sayesinde, finansman eksikliği ve profesyonel coşku ile değişim için sosyal talep yokluğu onlarca yıldır.
Ebedi pazar
Apraksin ve Shchukin dvor dikdörtgeni, 19. yüzyılın başlarında St. Petersburg'da Sadovaya'da gruplanan pazarların en büyüğüdür: Morskaya, Sennaya, Nikolsky ve tabii ki Gostiny Dvor (dahası, mevcut
yeniden yapılanma projesi de "Studio 44" e ait. Bütün bunlar ticaret tezgâhları, kapitalist sanayinin gelişmesindeki uydular, ekonomik gelişme merkezleridir. Rusya'da, 16. ve 19. yüzyıllar arasında, yerleri her zaman şehrin merkezindeydi.
Alışveriş merkezlerinin tipolojisi işleve göre belirlenir ve neredeyse sonsuzdur: mağazaların girişlerinin önündeki sütunlu dizinin dış çevresi boyunca, ofisin üst katlarında, depoların içinde. Avlu büyük olsaydı, iç alışveriş caddeleri olurdu. Daha basit bir yapı bir alışveriş pasajına dönüştürülürse - dükkan sıralarından oluşan şehir pazarı, gelişim aşamalar halinde ilerledi. Tüccarlardan paranın gelmesiyle ve çoğu zaman yangınlar nedeniyle, ahşap pavyonlar genel yerleşim düzeni korunarak taştan yapılmıştır.
18. yüzyılın ortalarından 19. yüzyılın sonuna kadar Apraksin ve Shchukin dvory böyle gelişti. Yeropkin ve Korobov'dan Lidval'a kadar ünlüler de dahil olmak üzere birçok mimar çeşitli zamanlarda binalarında çalıştı. 1917'ye kadar
Apraksin Dvor neredeyse Avrupa'nın en büyük pazarıydı: 40'tan fazla bina ve yaklaşık 650 mağaza, kürk, kumaş, bakkaliye, meyve, çay, şarap ve diğerlerinin ticareti.
Devrimden sonra dükkanlar faaliyete devam etti, meyve pazarı ve küçük ticaret kaldı. Aksi takdirde Fontanka boyunca bu kısım pazara ait değildi: Diriliş Kilisesi burada yıkıldı, 1964'te matbaaya katılan yerine Lenizdat binası inşa edildi. Yakınlarda, Fontanka boyunca, Kont Apraksin tiyatrosunun varisi BDT; XX yüzyılda, pazar için setin çıkışını kapatan birkaç ofis binası aldı.
Doksanlı yıllarda, St. Petersburg sakinlerinin dediği gibi "Aprashka" binaları özelleştirildi, kısmen sahiplerinin zevkine göre yeniden inşa edildi, boşluklar tezgahlarla dolduruldu, hepsi bir plan ve proje olmadan.
Böylece, XIX yüzyılın olgun kapitalizminin pahalı pazarından "Apraksin Dvor", XXI. Yüzyıl kentindeki en ucuz giyim pazarı haline geldi. Harap olmuş binaların düşük kira bedeline dayanarak medeni ticaretin hoşluğu ile ucuzluk arasında seçim yapan kent sakinleri ikincisini tercih etti. Kompleks, marjinal bir ticaret gecekondu mahallesi olmaya yaklaştı; tanınabilir ruhu hissetmek için Sadovaya'nın yanından geçmek yeterlidir.
"Hadi motorlu bir ralliyle vuralım …": arka plan
Studio 44 ilk projesini 1980'lerin sonunda yaptı. "Aprashka" tarihinde yeni bir dönem, 2000'li yılların ortalarında, "yıldız" uluslararası yarışmalar döneminde başladı. 2007 yılında geçti
Apraksin Dvor'u yeniden yapılandırma ve geliştirme hakkı için geliştirme şirketlerinin rekabeti. Üç firma bu hak için savaştı: Milyarder Oleg Deripaska'nın Glavstroy LLC'si, Shalva Chigirinsky'nin Rus Ülkesi ve İsveçli RURIC AB şirketi. Her geliştirici, yarışmaya kendi mimari önerisiyle girdi. Chigirinsky konsepti Norman Foster'a, RURIC AB'yi Nikita Yavein'in Stüdyosu 44'e görevlendirdi ve Glavstroy Rem Koolhaas, Chris Wilkinson, MRDV ve PRP Architects'in katıldığı halka açık olmayan bir yarışma düzenledi. Kendi iç yarışmasında Glavstroy, Chris Wilkinson'ı seçerken RUSYA ARAZİSİ ve RURIC, Wilkinson Foster'a karşı takım oluşturdu ve sahaya çıktı. Nihai zafer, Wilkinson'ın Lenizdat'ın yıkılması ve yerine bir otel, meydanın üzerinde "yüzer" bir cam çatı, Fontanka üzerinde bir köprü inşa edilmesini varsayan konseptiyle kazanıldı. Bununla birlikte, ne vaat edilen yatırımların yaklaşık 30 milyar rublesi, ne de tüm çeyreği üç yıl içinde düzene sokma planları, bu kavramın miras koruma uzmanlarının şüpheciliğinin ve birçok kişiyi durduran küresel ekonomik krizin sonuçlarının üstesinden gelmesine yardımcı olmadı. St. Petersburg'da yatırım projeleri.
Timur Bashkaev'in bürosu ve Studio 44 2013 ihalesine katıldı. Zafer Muskovitlere gitti - Timur Bashkaev, cephelerin tarihi görünümünü korumayı ve yeraltı alanını geliştirmemeyi planlayan 200.000 ruble konsept taslağının geliştirilmesi için nominal bir maliyet teklif etti. Ancak bu ekonomik seçenek bile kağıt üzerinde kaldı - Aprashka'nın toplam alanındaki payı 170.000 m olan özel mülk sahipleriyle ilgili sorunlar2neredeyse üçte biri, güçlü bir siyasi irade veya şehri tüm binalardan satın almaya yetecek kadar finansman olmadan çabucak çözülemezdi.
Moskova kavramı tartışılırken, 2015 yılında Moskova şirketi Glorax Development, Studio 44'e, tasarımcıların eleştiriyi dikkate aldığı Apraksin ve Shchukin avlularının topraklarının geliştirilmesi için konseptin yeni bir versiyonunu sipariş etti. yer altı kısmı - geçmişte, Nikita Yavein'in ekibi tüm bölgenin altında dört katlı bir yer altı otoparkı yapmayı ve kamusal işlevi genişleterek pazarı yaya bölgesi olan bir yerleşim alanına dönüştürmeyi önerdi.
Daha sonra, 2015 yılında, şehir hükümeti Apraksin Dvor JSC'yi kurdu ve ona yaklaşık 40.000 m güven yönetimine transfer etti.2 Apraksin ve Shchukin dvor, bir kısmı şehre ait ve yatırım sözleşmeleri içermiyor. Anonim şirketin görevi, Apraksin Dvor bölgesinin yenilenmesi için çalışma planının uygulanmasını, kültürel miras alanlarının korunmasını ve modern kullanıma uyum sağlamak için yatırım sürecinin başlatılmasını içerir.
Taslak tasarımın geliştiricisini seçmek için Apraksin Dvor JSC, 2017 yılında Studio 44'ün kazandığı bir ihale düzenledi. Ekim 2017'de 4 ayın ardından Nikita Yavein'in konsepti, Miras Konseyi'nden başarıyla geçti.
Beşinci yürüyüş
Konsey tarafından sunulan ve onaylanan konsept, Studio 44'ün St. Petersburg'un merkezindeki en büyük topluluklardan biriyle marjinal bir alana dönüşen durumu kökten değiştirmeye yönelik beşinci girişimidir. Konuya olan bu ısrar ve sadakat inanılmaz. İhalelere katılım, tam ölçekli araştırma, her bir binanın analizi, yıkılmış altyapı için yapıcı ve mühendislik çözümleri için seçeneklerin hazırlanması, yetkililer ve mülk sahipleri ile müzakereler ve bu nedenle yuvarlak ve yuvarlak, dış finansman olmaksızın, zararla. Modern Rus mimari tarihinde böylesi bir "haçlı seferi" nin diğer örneklerini hatırlamak kolay değil.
İlkeler ve metodoloji
"Stüdyo 44" ün mevcut önerisi, bölgenin işlevsel ve şehir planlama durumunu değiştirmek için bir program olmaktan çok, Nevsky mahallesine layık, gelişmiş bir altyapıya sahip tam teşekküllü bir kentsel mahalleye dönüşüyor. Prospekt. İnsanlar burada çalışacak ve yaşayacak, dinlenmek ve alışveriş yapmak, gösteri ve sergiye gitmek mümkün olacak.
Nikita Yavein, "Kompleksin yenilenmesi için tarihi mirasın korunmasını ve yaşayan bir kentsel alanın en rahat ve verimli altyapısının oluşturulmasını garanti altına alan çeşitli ilkeler geliştirdik" diyor.
1. Yaya şehri
4-8 m genişliğe sahip tarihi araba yolu ağı, tam teşekküllü araç trafiği için uygun değildir. En uygun çözüm, özel ekipmanların geçiş olasılığı olan tamamen yaya bölgesidir. St. Petersburg'daki en büyük yaya bölgelerinden biri Apraksin Dvor topraklarında gelişebilir.
2. Gelişmiş yeraltı alanı
Mevcut binaların bodrum katlarını sürdürür ve geliştirir. Tek yer altı katı, mağaza ve kafelerin yüklenmesi, yer altı girişi olan ev ve dükkanlara erişimin yanı sıra senaryo ve finansmana bağlı olarak 441-757 araçlık sınırlı park yeri için kullanılmaktadır. İletişim, onarımlarını kolaylaştıracak yeraltı seviyesinin özel kanallarına yerleştirilir.
3. Yerleşim şehri
Perakende binalarının üst katları konut haline gelir, bu da "sağlam pazar" dan kurtulmaya izin verir ve dükkanların üzerinde konut bulunan bir alışveriş kasabasını andırır, küçük işletmeler için uygundur, örneğin bir antika dükkanı, bir doktor muayenehanesi veya bir hukuk bürosu. Birkaç geliştirici ve emlakçı, St. Petersburg pazarında bu tür gayrimenkullere olan talebi zaten doğruladı.
Mimarlar ticari, kamusal ve konut fonksiyonları arasında bir denge bulmaya çalıştı. Genellikle popüler bir kafe veya kulüp, üst katlarda yaşayanların varlığını cehenneme çevirir. Bu nedenle, "sessiz" - asgari kamu işlevine sahip konutlar - ve "gürültülü" sokaklar olacaktır. Apartman daireleri, oteller ve pansiyonlar dahil olmak üzere yerleşim alanlarının sayısı yaklaşık olarak kamu binalarının toplam alanına eşittir: mağazalar, kafeler, ofisler, ortak çalışma alanları, hizmet hizmetleri, spor kulüpleri, müzeler, sergi salonları ve kültür merkezleri.
4. Çok işlevlilik
Yaratıcı endüstrilere ve seyahat hizmetlerine yönelik bir önyargıyla, bu modaya bir övgü değil, pazar durumunun analizinin sonucudur: bu alanlar hem konut, otel hem de konut dışı alanlar için istikrarlı bir talep elde etmeye yardımcı olmalıdır.
Ayrıca mimarlar, Bolşoy Drama Tiyatrosu ve Vaganova Rus Bale Akademisi'nin bulunduğu mahalleden, Fontanka tarafından tiyatro, müzik ve sanat mekanları için çeşitli binalar vermiş olması gerektiğini düşündüler. Burada görünecek
50 ve 51 numaralı binaların yeniden donatılacağı BDT'nin deneysel aşaması Binanın tarihi görünümünü korumak için avlusu bir oditoryum olarak yeniden inşa edilecek. Ancak deneysel sahne, mimarların bina yapısına girmesinin tek örneğidir.
5. Koruma
Nikita Yavein, "Hiçbir şeyi yıkmıyoruz ve neredeyse hiçbir şey inşa etmiyoruz" diyor. Taslak tasarımın kapağına "restorasyon" kelimesi eklenmiştir. Elbette, Aprashka'nın piyasa yaşamının daha sonraki kaotik uzantıları ve diğer niteliklerinden değil, tarihi binalardan bahsediyoruz. Önceki çalışmalara dayanarak, mimarlar devletin bir pasaportunu derlediler ve her (!) Bina için görünümünde meydana gelen tüm değişikliklerin bir listesi ve restorasyon çalışmasının bir açıklaması ile çalıştılar - özellikle konuşuyoruz, döşenen açıklıkların açılması, "kendiliğinden" pencere ve kapıların döşenmesi, cephe elemanlarının restorasyonu hakkında. İkinci kattaki baypas galerilerinin de yeniden oluşturulması planlanıyor. Yüksek derecede detay ve bina ve bina sahiplerinin katılımı olmadan proje, öncüllerinin kaderini tekrar etmeye mahkum olacaktı.
Strateji ve taktikler
Mimarlar mutlu sona inancı dışında yanılsamalardan kurtuldular ve ülkemizde mümkün olduğunca her koşulda uygulanabilecek uygulanabilir bir konsept geliştirdiler.
Öncelikle şehir bütçesinden yatırım hacmi en aza indirildi. Şehrin, kaba tahminlere göre 6-10 milyar ruble gerektiren yeraltı kısmının oluşumunu finanse etmesi gerekiyor. Bütçe krizi koşullarında, Moskova programı "Benim Sokağım" gibi bir yıldırım-yeniden inşasına güvenmek için hiçbir neden yoktur, bu nedenle konsept birkaç seçenek geliştirmiştir: yeraltı alanının minimumdan maksimum gelişimine, Yönetim şirketinin yeteneklerine bağlı olarak kapsamlı veya aşamalı olarak.
Geçmişte büyük bir yatırımcı bulma girişimlerinin olumsuz deneyimlerine dayanarak, mimarlar, aynı ellerde gayrimenkul biriktirmek istemeden, tek tek bina veya blok sahipleriyle doğrudan çalışmaya başladılar (Aprashka'nın sahipleri hakkında daha fazla ayrıntı için, şunları yapabilirsiniz: okumak
İşte). Açıkçası, yenileme, iş ve yatırımların ciddi bir şekilde yeniden yapılandırılmasıyla mal sahiplerini tehdit ediyor, ancak aynı zamanda birçok kişi mevcut durumun sonsuza kadar devam edemeyeceğini ve sürece aktif katılımın onları gelecekte daha avantajlı bir konuma getirdiğini anlıyor.
Konsept, sahiplerin dahil edilmesi için bir araç olarak hizmet veren bir iş planı hazırlamak için gerekli tüm bilgilerin kapsamlı bir kümesinin hazırlandığı her bir malikle sözleşmelerin sonuçlandırılması olan “devralma” yöntemiyle yenilemeyi öngörmektedir. Halihazırda Studio 44 tarafından geliştirilen birkaç binanın projeleri inceleniyor. Bir dizi sözleşme yolda.
Konseptin yazarlarının yaklaşık tahminlerine göre, tüm kompleksin aşama aşama yenilenmesi birkaç on yıl sürecektir. Ancak mimarlar ve şehir için "sürecin başlamış olması" daha önemlidir. Ve hiç şüphe yok ki her yeni restore edilmiş bina, tarihi topluluğun her yeni parçası, yeni katılımcıların ve yatırımların katılımına katkıda bulunacak, bu da yeniden canlanan Apraksin Dvor'u görme şansı olduğu ve kim bilir, hatta belki de kiralayacağı anlamına geliyor. şehrin göbeğinde gerçek bir St. Petersburg atmosferini hissetmek için bir haftalık tavan arası.
