Archi.ru:
– Kaliforniya'daki ve belki bir bütün olarak Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en başarılı sosyal konut mimarlarından birisiniz. Bu zorlu uzmanlığı nasıl seçtiniz?
David Baker:
- Bir dereceye kadar kazara oldu. 1970'lerde birkaç öğrenci arkadaşımızla birlikte, biri sosyal konut olan, enerji açısından verimli bir bina için bir yarışma kazandık. Sonunda biz sadece bu konutu yaptık. Sonra asıl işimiz oldu.
– ABD sosyal konut piyasasının nasıl çalıştığını kısaca açıklayabilir misiniz? İnşaatını kim finanse ediyor?
- Birçok finansal kaynak var. Daha önce bu alandaki mimarlar devlet için çalışıyordu, şimdi sosyal konut sektöründe, ticari ve kar amacı gütmeyen şirketler müşterileri arasında egemendir. Sosyal konut inşaatı, süper bir göreve, misyonuna bağlılık gerektiren zor bir alan olduğundan, STK'lar daha yaygındır.
Daha önce, tüm sosyal konutlar Konut ve Şehircilik Bakanlığı (HUD) tarafından inşa ediliyordu. Hükümetler bazen işlerinde harika işler çıkarırlar, ancak bence genellikle mümkün olduğunca az şey yapmaları daha iyidir, çünkü [çok daha sık] özellikle etkili değiller.
Ne yazık ki, HUD sosyal konut inşa etmede kötüydü. Bu departman tüketiciyi değil, sadece uygunluğu düşündü. HUD mimarlara iyi davrandı ve büyük ücretler ödedi. Ancak, vergi mükelleflerinin hükümeti "yoksullara" çok fazla para harcadığı için eleştirmemesi için yaptırdıkları binaların çirkin ve ucuz görünmesi gerekiyordu. Bu nedenle, ortaya çıkan binalar sadece berbattı ve bu nedenle birçok kasaba halkı sosyal konutlardan nefret ediyordu.
Muhafazakar ABD Başkanı Ronald Reagan'ın devleti sosyal konut piyasasından uzaklaştırması şaşırtıcı. O ve diğer Cumhuriyetçiler vergi kredisi kavramını icat ettiler. Özel geliştiricilerin sosyal konut projelerine yaptıkları harcamalarda (veya geleneksel konut komplekslerindeki uygun fiyatlı konutların payında) vergi indirimi almalarına izin veriyorlar. Başlangıçta harcanan yaklaşık 50 kuruş için dolar kesintisi yapılmıştı, çünkü bu işlem riskli görüldüğü için kimsenin bu vergi kredilerini almak istemeyeceği varsayılıyordu. Şimdi, anlamadığım nedenlerden ötürü, HUD harcanan bir buçuk dolar için bir dolarlık bir vergi indirimi yapıyor, yani geliştiriciler için bazı ek faydalar var.
– Sosyal konut tasarımına katılmaya nasıl davetlisiniz? Bu tür projelere ne zaman dahil oluyorsunuz?
- Özel sektörde, müşteri ile mimar arasında çok yakın bir ilişki vardı: her iş adamının genellikle birlikte çalıştığı bir mimarlar çevresi vardı. Artık her şey değişti ve projeler rekabetçi bir şekilde dağıtıldı. Yani, şimdi, bir mimar belirli bir siteyi almak isterse, yeterlilik seçimini geçer, ardından gösterge niteliğinde bir bütçe ve olası finansman kaynaklarını içeren bir başvuru gönderir. San Francisco'da, mimarın sadece binayı inşa ettiğini değil, aynı zamanda sosyal hizmetler de dahil olmak üzere işleyişinin ayrıntılarını düşündüğünü gösteren ayrıntılı başvurular sunmak gelenekseldir.
Şu anda katıldığımız yarışmadaki nesnelerden biri Çin diasporasına yöneliktir. Müşterimiz, bir anaokulu, yaşlılar için bakım, her yaşlı sakinin çok ucuz bir öğle yemeği yiyebileceği özel bir Çin restoranı dahil olmak üzere bütün bir sosyal hizmetler sistemi tasarladı - tercihli bir "öğle yemeği". Bu restoran gençleri işe alacak, gelişim ve deneyim için fırsatlar sağlayacak ve kuşaklar arası bağları güçlendirecek. Şaşırtıcı bir şekilde, rekabeti kazanmak kısmen bu tür sosyal önermelere bağlıdır.
Böylesine sınırlı bir bütçeyle bu kadar çeşitli çalışmayı nasıl başarıyorsunuz?
- Bana öyle geliyor ki, STK'lar bir noktada gerçekten çirkin ve düşük kaliteli sosyal konutlar inşa ederlerse yerel sakinlerin bir sonraki projelerine direneceklerini fark ettiler: “Bu sosyal evleri yakınlarda görmek istemiyorum - korkunçlar ve katı suç var! " Böylece STK'lar, tüketiciyi düşünmeleri ve temiz, güzel, her zaman bakımlı evlerin geliştiricisi olarak itibarlarına dikkat etmeleri gerektiğini fark ettiler. Sosyal konut tesislerimizi gezdiğimizde katılımcılar genellikle “Bu binanın sosyal konut olduğunu bilmiyorduk, çok iyi. Reklamdan daha iyi!"
Nasıl idare ediyorsunuz?
- Her projede kendimize böyle bir hedef koyduk. Bir bina yaratmak istiyoruz - "iyi bir komşu": bu, sonraki projeler için önemlidir, portföyümüzün bir parçasıdır. Bugün, pazar yeri konutları rekabetçi hale geldi çünkü lüks ev geliştiricileri, insanların güzel, eksiksiz hizmet veren binalarda yaşamak istediğini fark ettiler. Yavaş yavaş, sosyal konut geliştiricileri evlerinin kiracılarına da saygı duymaya karar verdiler. Ayrıca sosyal konutların pazar konutlarından bile daha iyi görünmesini istiyoruz. Bu nedenle, rekabetçi kriterlerden biri, yapının bütçe dahilinde yaratılan en çekici görünümüdür. Tüm projelerin iyi geliştiricileri, yüklenicileri ve çeşitli sosyal hizmetleri varsa, aralarındaki fark nedir? Fark, projenin çekiciliğinde yatmaktadır. Diğer her şey eşit olduğunda, en çekici proje yarışmayı kazanır.
Avlu tasarlamaya çok önem veriyorsunuz. Sosyal konutlar için avlu alanıyla çalışmanın özelliği nedir?
Kuzey Kaliforniya'da avlular çok önemli, hava güzel, deniz iklimi ılıman ve dışarıda çok zaman geçiriyoruz. Haklısın, zamanla avlu tasarımına daha fazla önem vermeye başladık. Onlara gerçekten çekici olmaları için ağaç dikiyoruz ve bahçede dolaşan sakinler kuş sesleri duyabiliyor ya da bir çeşit meyve toplayabiliyordu. Avluya bakan pencereler yapıyoruz, bu da mahalle sakinlerinin hoşuna gidiyor, ayrıca merdivenleri açmaya başladık ki oradan aşağı indiğinizde veya yukarı çıktığınızda avluyu görebiliyorsunuz. Sağlıklı bir yaşam tarzını destekler. Asansöre binmek yerine merdivenlerden çıkmanız için sizi teşvik eder.
Şimdi sokaktan görülebilen avlular oluşturmaya çalışıyoruz. Yoldan geçenlerin avluya bakması harikadır: bu durumda bir anlık yeşillik bile yeterlidir. Bu açıklığın kentsel çevre üzerinde olumlu bir etkisi vardır.
Bazen sosyal konut projelerinize freskler ve heykeller ekliyorsunuz. Onları nasıl seçiyorsun?
- Sanat eserleri konusunda çeşitli deneyimler edindik. Bitişikteki garajdaki evsiz Richardson Apartments konutunda, dev dansçı figürlerinin yer aldığı mozaik bir pano yapıldı. Bina aynı zamanda avlunun ana parçası haline gelen bu mozaiğin iskeleti oldu. Aileler için Union City Station Center sosyal konut projemiz 5 katlı "Putting Roots" cephe duvarını içermektedir. Sanatçı Mona Caron, bir şantiyede bir otla başladı ve ardından yerel halkla işbirliği yaparak duvar resminin, sakinlerin anadillerinde selamlar da dahil olmak üzere hikayelerini yansıtmasını sağladı.
Ayrıca yerel sanat STK'ları ile ortaklık yapıyoruz. San Francisco, gecikmiş sanatçıları destekleyen bir Creativity Explored galerisine sahiptir. Yazarların çalışmaları için bir tür telif hakkı alabilmeleri için eserlerini kullanma haklarını satın alıyor ve bunları genişletilmiş bir ölçekte basıyoruz. Sonuç olarak, bütçeye uyan ihtiyacımız olan büyük işlere sahibiz. Sosyal konut söz konusu olduğunda, mimarın sanat objeleri için yüz binlerce doları yoktur. İç mekana biraz sanat katmak için en azından biraz paranız olacağını umabilirsiniz.
Kuzey Kaliforniya'daki bağ bölgesine yakın bir kasaba olan Heldsburg'da, birçok varlıklı vatandaşın kulübelerinin bulunduğu iki küçük butik otel tasarladık. Orada sanat için çok daha büyük bir bütçemiz vardı, işi özellikle bizim için yapan yerel bir grup sanatçı ile işbirliği yapabildik.
Projelerinizden birinde Botsvana'ya özgü bir süs kullandınız. Bu seçimin temeli nedir?
“Proje, Bayview Hill'in tarihsel olarak Afro-Amerikan bölgesi içindi, Afrika-Amerikan toplumuna saygı göstergesi olarak 'Afro-merkezli' motifler eklemek isteyen yerel sakinlerden oluşan bir komite ile ortaklık kurduk. Dikkatli bir araştırmadan sonra, mekanın özel ruhunu yaratan bir dizi renk, sembol ve süslemeler geliştirdik. Örneğin, birinci katın pencerelerini kaplayan perdeler için, Güney Afrika faunasını çağrıştıran dairesel süslemeler kullandık ve Botsvana'da dokuma sepetlerinde kullanılıyor ve balkon çitleri, kraals için tipik olan bir hasır çit olarak stilize edildi - dairesel bir düzene sahip geleneksel Güney Afrika yerleşimleri.
Yeni binalar inşa etmenin yanı sıra, endüstriyel tesislerin yeniden inşası ile uğraşıyorsunuz: örneğin, bir makarna fabrikasını sosyal konutlar için uyarladınız
Makarna Fabrikası, yerleşim ve sanayi alanları arasındaki boşluğu kapatmak için tasarladığımız Tassafaronga Köyü adlı yeni bir mahallenin parçası. Bu mahallede apartmanlar ve şehir evleri var ve oradaki terk edilmiş bir makarna fabrikasının başlangıçta yıkılması gerekiyordu. Onu korumanın ve konuta dönüştürmenin harika olacağını düşündük: Sonuç olarak, binanın çoğunu yeniden kullanabildik. Bu, yeni çeyreğe karakter kazandırdı, çünkü büyük bir çeyreğe girdiğinizde, asıl zorluk her şeyi sıfıra indirmek ve bu yer üzerine yeni ama yüzeysel bir bina yapmak değil. Sonuç gerçekten sıkıcı olabilir. Bir palimpsest veya kolaj oluşturmak çok daha ilginç. Geçmişin bu tür izleri harika şehirler oluşturur.
Büromuzun bürosu da yaklaşık 25 yıl önce gerçekleştirdiğimiz yeniden yapılanmanın bir örneğidir. Bu binanın bazı bölümleri 100 yaşın üzerindedir. 1930'lar-1950'lerde bu bina, kutular - meyve ambalajları için etiketler tasarlayıp bastırdıkları bir fabrikaydı. Geçmişte fabrikalar işçilerin yürüyebilmesi için inşa ediliyordu. Artık sanayi kuruluşları şehir merkezini terk etti ve boşaltılan binaların çoğu yeni ihtiyaçlara göre uyarlandı.
San Francisco, şehrin tarihi dokusunu korumaya çalışıyor ve birçok bina yıkılmak üzere satın alınamıyor, bu nedenle yenileme çok yaygındır.
Projelerinizde çok çeşitli malzemeler kullanıyorsunuz. Bir tercihin varmı?
- Binalarımızın çoğu, endüstriyel atık, talaş ve çimentodan yapılmış çimento sıva ve kompozit cephe panellerini birleştirmektedir. Amerika'da bu malzemeyi genellikle ahşap yerine kullanıyoruz. Onu ahşap gibi boyarız, ancak pratikte bu malzeme ahşaptan daha iyidir - çürümez, dayanıklı, güvenilir ve "yeşil" dir.
Her yerde lüks malzemeler kullanmak istiyoruz ama bizimki kadar sıkı bir bütçeyle bu mümkün değil. "Az çok şey yapabilir" ilkesine rehberlik ediyoruz, bu da binanın önemli olduğu alanlarda birinci sınıf malzemelerin% 20'sini ve diğer durumlarda ucuz dayanıklı malzemelerin% 80'ini kullandığımız anlamına geliyor. Her zaman düşük kaliteli malzemeler kullanmamaya özen gösteriyoruz, ancak ucuz olanlardan yalnızca pratik seçenekleri kullanıyoruz. Aksan yaratmak ve bir tür tropikal ahşap olan yapıyı karakterize etmek için genellikle çinko ve Brezilya cevizini kullanıyoruz. "Lüks" malzemeler arasında, seramik karoları ve maunu seviyoruz. Redwood çok pahalıdır, ancak daha uygun fiyatlı deadwood kullanabiliriz.
Sosyal konut gibi sosyal açıdan önemli bir alanda çok çalışıyorsunuz. İyi mimarinin insanları değiştirebileceğine inanıyor musunuz?
“Bence görevimiz tüketiciye saygı duymak ve binaları olabildiğince güzel yapmaya çalışmak. Bazı mimarlar “Bu proje evsizler içindir. Mimarlık hakkında ne biliyorlar? Bana öyle geliyor ki saygı işaretleri ve özen duygusu mimari aracılığıyla ifade edilebilir. İnsanlar saygı gördüklerini hissederlerse, binaya daha iyi davranırlar ve orada vandalizm vakası azalır.
Ama sonuçta bina yöneticileri mimarlardan daha önemli. Dünyanın en güzel binasına bakmak korkunç bir yere dönüşecek. Mimari önemlidir, ancak diğer bazı faktörler kadar önemli değildir.
Kaliforniya, sosyal konut yaratmada en başarılı ABD eyaletlerinden biri olarak adlandırılabilir mi?
- California neredeyse bağımsız bir ülkedir. Körfez Bölgesine gidin. Nüfus açısından Danimarka ile karşılaştırılabilir ve GSYİH açısından ulusal ve dünya sıralamasında en üst sıralarda yer alacaktır. İlerici insanlar burada yaşıyor - Google ve Apple'ın kurucuları. Burası, çoğunlukla yüksek teknolojide, muazzam servetin yaratıldığı yerdir. Bu nedenle, sosyal konut alanı da dahil olmak üzere daha ilerici olmayı göze alabiliriz. Kaliforniya, özellikle kuzey Kaliforniya, harika bir yer.
Büronuzun varlığının otuz yılı boyunca müşterileriniz nasıl değişti?
- Estetik ve teknik olarak her şey çok daha karmaşık hale geldi. San Francisco Körfez Bölgesi'nde servet arttı ve orta sınıf düştü. Büyük bir ülkenin parçası olduğumuz için, başka yerlerde olduğu gibi aynı asgari ücrete sahibiz - saatte 15 dolar - ve küçük işletmeler genellikle iflas ediyor. Kaliforniya'da saatte 15 dolar, ya ailenle yaşadığın ya da arkadaşlarının oturma odasında bir köşe kiraladığın anlamına gelir. Sosyal piramidin tabanındaki insanların kazandığı araçlar ile ılımlı bir yaşam tarzını sürdürmenin maliyetleri arasında bir boşluk var. Bu rahatsız edici.
Başka bir değişiklik, San Francisco çevresindeki tüm bölgenin itibarındaki bir değişiklikle ilgili. Şehir bölgesel bir iş merkeziydi, ancak bir noktada şirketlerin çoğu onu terk etti ve San Francisco, ikinci hatta üçüncü katın bir şehri olarak görülmeye başlandı. Son on beş yılda teknoloji endüstrisindeki patlama ile birlikte eşi görülmemiş bir ekonomik büyüme başladı. Tüm bu acemi şirketler anında başarılı oldu ve Körfez Bölgesi'ni uluslararası bir ekonomik merkez haline getirdi. San Francisco bugün dünyanın en ilginç şehirlerinden biridir. Burada o kadar çok para var ki, mimarlığın gelişmesine her zaman katkı sağlıyor. Hakkında düşün
Facebook'un Frank Gehry tarafından tasarlanan genel merkezi, işler ters gittiğinde bunun gibi projeler imkansızdır.
Binalarınızın çoğu çevre standartlarına uygundur. İşletim sırasında bu tür binaları yönetmek zor mu?
- Zorluk derecesi müşteriye bağlıdır. STK'lardan müşterilerimiz, bir binayı çalıştırırken çevre standartlarına uymakla ilgileniyorlar ve sadece bir sertifika alırken değil, ancak artık "yeşil" bir mimar olmak çoğu zaman yalnızca binaları için sertifika almak anlamına geliyor. Sık sık şunu duyarsınız: “Aman Tanrım, küresel ısınma! Kaynakları verimli kullanan bir bina inşa edersek vatandaşlar bunu takdir edecek! " Ve beş yıl sonra aynı geliştirici şöyle diyor: “Neden çevre dostu binalar inşa etmemiz gerekiyor? Bunu zaten yaptık. Modası geçmiş, modası geçmiş ve işe yaramaz. " Bu yaklaşıma direniyoruz.
Şimdi, STK'larla işbirliği içinde, sertifikasyon için farklı yaklaşımlar kullanarak çok ilginç birkaç nesne yapıyoruz. Portland, Seattle ve Vancouver'da geliştirilen bu Avusturya PassivHaus ve Yaşayan Bina Mücadelesi, en gelişmiş enerji verimliliği standardıdır. Bunu elde etmek için, çalışması sırasında binanın performansını ölçmek gerekir.
Senato'da Çevre Koruma Komitesine başkanlık eden Cumhuriyetçinin küresel ısınmanın varlığını inkar ettiği Amerika Birleşik Devletleri'nin geri kalanının aksine [Jim Inhof - yakl. Archi.ru], Kaliforniya'da küresel ısınmanın gerçekliğini ve uygun eylem ihtiyacını kabul ediyoruz. 2020 yılına kadar ülke çapında yalnızca sıfır elektrikle ev inşa etme hedefi çok iddialı, ancak bunun için çabalamaya değer. Amerikan Mimarlar Enstitüsü (AIA), 2030'a kadar tüm mimarlık firmalarının binalarının performansını tahmin etmek yerine operasyondaki performansını ölçmeleri gerektiğini öngören 2030 Mücadelesini formüle etti. Bu taahhüdü veren firmalardan biriyiz, yani artık binalarımızın performansını gerçek kullanım sürecinde takip etmeye çalışıyoruz ki bu hiç de kolay bir iş değil.
İşletme sırasında evlerinizin verimini tam olarak nasıl ölçüyorsunuz?
- Apartmanlar tasarlıyoruz. Asıl zorluk, kişisel veriler olarak kabul edildiğinden, daha önce her bir kiracının elektrik tüketimi hakkında bilgi edinmenin imkansız olmasıydı. Şimdi, elektrik için ödeme makbuzundan ev sahibine bilgi sağlanması, kira sözleşmesinin maddelerinden biridir. Ölçüm sisteminde bir devrim oldu, birçok "akıllı" sayaç ortaya çıktı. Önceden, yalnızca tam bir resim sağlamayan ortak alanlara ilişkin verileri izleyebiliyorduk. Artık binanın enerji tüketimini bir bütün olarak ölçebiliriz.
Her yıl ulusal ve bölgesel derneklerden, devlet kuruluşlarından ve özel dergilerden bir düzineden fazla ödül alırsınız. Hangi ödül sizin için daha anlamlı?
- Ödüller için çalışmıyoruz. Ödüller, başlı başına harika olan onayla ilgilidir, ancak mimari ödüller kazanmak için ateşli bir hırsımız yok. Ulusal ödüller bizim için yerel ödüllerden daha anlamlıdır - örneğin, genellikle uluslararası olan Urban Land Institute ödülü. Bu ödülle üç kez onurlandırıldık. Jüri sadece mimari çözümü değil, projeyi bir bütün olarak değerlendiriyor: binanın kentsel çevre üzerindeki etkisi, gelişim ve inşaatı finanse etme yolları ve dış görünümü.
Web siteniz yardım partilerine ev sahipliği yaptığınızı belirtiyor. Bu faaliyetler nelerdir?
- Çeşitli STK'lara para toplamak için bu partilerden birkaçını yılda bir kez düzenliyoruz. Bir faaliyet alanı seçiyoruz - şehirde bisiklet veya çiftçilik geliştiren, sokak güvenliği veya sosyal konut alanında insan hakları faaliyetlerinde bulunan STK'lar - herkesi davet ediyoruz. Ofisimizde partiler düzenleniyor, giriş biletlerinin satışı veya çekiliş yoluyla para topluyor, imza kokteylimiz için bağış kabul ediyoruz.
Sosyal konut dışında hangi projelerde yer alıyorsunuz?
- Birkaç lüks otel, iç mekan tasarlıyoruz. Örneğin, müşterilerimizden biri manuel kahve kavurma yapan bir şirkettir, bunun için bir kafe ve bir kahve kulübesi tasarımını geliştirdik. Facebook'un Frank Gehry binasındaki genel merkezinde böyle bir nesne üzerinde çalışmayı yeni tamamladık. Uygun fiyatlı konutlara odaklandığımız şehir planlama projeleri geliştiriyoruz. Asheville, North Carolina'daki 4,8 hektarlık alan gibi geniş alanlar dahil. Bu tür büyük projeler, bizim için son derece ilginç olan yerel toplulukla etkileşimi içeriyor.
– Mimar olmak istediğini nasıl anladın?
Sanırım babam bana ilham verdi. Dokuzuncu sınıfta okulu bırakan bir çiftçiydi. Michigan'da yaşadı ve okula gitmek için at sırtında 16 km gitmek zorunda kaldı. Bazen kar o kadar derindi ki, at sırtında bile oraya ulaşmak imkansızdı ve kızakları donatmamız gerekiyordu - Rusya'da olduğu gibi.
Kendi kendini eğitti ve kendi kendine eğitimde çok şey başardı. Bir noktada, Frank Lloyd Wright'ın otobiyografisini okuduktan sonra babası, 1950'lerin başında icat ettiği Yusonian evlerini "pasif" konutun bir çeşidi olan tasarlamaya başladı. Bu evler harikaydı. Böylece çok modern bir evde büyüdüğüm ortaya çıktı. Ailem her zaman mimarlık eğitimi alma arzumda bana destek oldu, bu beni bu yöne itti. Bir dereceye kadar her zaman mimar olmak istemişimdir.
Bir yeraltı gazetesinde grafik tasarımcı olarak çalışan bir hippi ve radikal Vietnam karşıtı savaş aktivistiydim. Kaliforniya'ya ilk otostopla 1967 Aşk Yazından sonraydı. Hippi yaşam tarzından kurtulduktan sonra Michigan'da ücretsiz bir okula gittim ve ilk evimi inşa ettim. Daha sonra Berkeley'deki California Üniversitesi Mimarlık Fakültesi'ne başvurdu ve sonunda buraya girdi ve taşındı.
