[Bakınız: eski gaz santralinin binalarının yeniden inşası hakkında daha fazla ayrıntı için
ve peyzaj].
Archi.ru:
Firmanız Arma projesine ne kadar önem veriyor?
Tatiana Makhina:
- Merkez - hem coğrafi konum açısından: kompleks merkezde, Garden Ring'in yanında ve alan açısından - sonuçta 120.000 m2… Ve ayrıca bu nesneye harcadığımız çaba miktarı açısından. Eski gaz santralinin topraklarının tarihi lezzetini korurken aynı zamanda rahat ve modern olmasını sağlamak için çok ciddiye aldık. Bu bölgeyi kapsamlı bir şekilde anlamamıza yardımcı olan mimarların, AM "Sergey Kiselev & Partners" seçiminden memnunuz. Bu projenin bizim için önemi muazzam. Bizim için bu bir dönüm noktası, imaj projesi ve umarız karlı da olur.
Ve eğer kronolojide ise: siteniz artık sanayi bölgelerinin yenilenmesi için sekiz veya dokuz proje gösteriyor. Aralarında üst üste "Arma": ortadaki ilk, sonuncusu?
- “Arma” uzun zaman önce, 2003 yılında şirketin portföyünde yer aldı. Site konsolide edilmeden önce birçok adımın atılması gerekiyordu. Şimdi 7.5 hektar özel mülkiyete ait ve yaklaşık 2 hektar "Arma" ya ait binaların altındaki Moskova arazisidir. Bu nedenle, genel olarak, Kurskaya metro istasyonunun yakınında yaklaşık 10 hektarlık bir arsadan bahsedebiliriz. Yakındaki Moskova nesneleri için diğer önemli şeyler var: Spor Bakanlığı tarafından işgal edilen Razumovsky'nin mülkü Yauza, Winzavod'daki ARTPLAY. Site aktif bir tarihi çevrede bulunuyor ve aynı zamanda buradaki her şey ulaşım erişilebilirliği ile çok başarılı.
Bu siteyle ne yapacağımızı bulmak için çok zaman harcadık. Çünkü bugün olan şey, elbette, yapılmasına izin verilenler ile geliştiricinin ilgisini çekebilecek şeyler arasında bir uzlaşmadır. Günümüzde sitede, ticari açıdan projenin başarısını gösteren kiracı sıkıntısı yoktur. Öte yandan, yürüyüşe, bölgeye gelmek için gelen çok sayıda insan görüyoruz; Kurskaya metro istasyonundan ayrılan insanlar, daha önce olduğu gibi, Nizhniy Susalny şeridi boyunca sadece geçmiyor, aynı zamanda bölgeye giriyor, bir kafeye gidiyor.
Nizhny Susalny şeridi kentsel bir alandır, "Arma" ya ait değildir. İyileştirilmesi fikrini ne zaman edindiniz?
- 2011 yılında AM SKiP ile çalışmaya başladık, beş yıl önce baharda oldu. O zaman bile, sadece Arma fabrikasının iç bölgesini değil, aynı zamanda - zorunlu olarak - Nizhniy Susalny Lane'i de iyileştirmenin gerekli olacağı açıktı, çünkü iki bina: bina 1 ve bina 2'nin ana akışını karşılaması gerekiyordu. metrodan gelen ziyaretçi. Nizhny Susalny şeridinin yeniden inşası, başlangıçta, görevin bölgenin kapsamlı bir şekilde yenilenmesi için belirlendiği 2011 yılında planlanmıştı.
Ancak Nizhny Susalny şeridinin yenilenmesi için çalışma projesi, 2015'in başında AM Sergey Kiselev & Partners tarafından geliştirildi ve 2015'te uygulandı. Biz de bunu 1 Eylül'den önce Şehir Gününden önce sunmayı başardık. Sonra Merkez Bölge Valisi Viktor Semyonoviç Fuer bize geldi ve kendi yolundan memnun kaldı, dedi ki: "Valilikten herhangi bir yardıma ihtiyacınız olursa, lütfen bizimle iletişime geçin, size her konuda yardımcı olacağım."
Konsept ne kadar tutarlı bir şekilde gelişti ve şimdi olanların ne kadarı orijinal fikre karşılık geliyor?
- Igor Shvartsman ve meslektaşları Alexei Medvedev ve Vladimir Labutin, sürekli olarak "başka bir şey değil" kavramına bağlı kaldılar. Özellikle 20. yüzyılın otuzlu yıllarında ortaya çıkan ve cephelerin detaylarını vurgulayan kırmızı beyaz bir boyayı bağışladık. Elbette binaları biraz eğlendirdi, ancak oldukça canlı tartışmalardan sonra, tüm binaların endüstriyel sertliğini korumak için SK & P'nin tavsiyelerine uyduk ve boyayı kaldırdık. Eski fabrikanın binaları şimdi biraz acımasız ve sert görünüyor, ancak bu mimariyi daha çok seviyoruz, inşaat sırasında ortaya konan orijinal fikri yansıtıyor.
Mimarlarla, sokakların ve küçük peyzaj, fenerler veya bankların da ölçülü görünmesi gerektiğine dair karşılıklı anlayış bulduk ve gösterişli her şeyden dikkatlice kaçındık. Umarım makul ve mümkün olduğu kadar tüm bölgeyi tarihsel tarzda tutmuşuzdur. Uygulama için bunu veya bu fikri seçen geliştirici, her zaman güzellik ve karlılığın değirmen taşındadır. Bölgenin veya cephelerin yenilenmesine bu veya bu yaklaşımı her onayladığımızda, iki taraftan bakmak zorunda kaldık. 2011-2012'de tartışılan ve benimsenen konseptin tarafımızca oldukça doğru uygulandığına inanıyorum.
AM "Sergey Kiselev & Partners" mimarları tüm binaların yenilenmesine ne ölçüde katıldı? Eşit veya bir şekilde, bu katılım eridi mi?
- "Arma" nın tüm mimari çalışmaları bir elin içindeydi, başka bir büroya başvurmadık. Doğrudan uygulama aşamasında dahili veya inşaat aşamasında bazı değişiklikler yaptıysak, büyük olasılıkla, bu değişiklikler pratik nitelikteydi ve karlılık, rahatlık, rahatlık ve kiracıların gereksinimleri gibi hususlar tarafından dikte edildi. Görünüm, mimari ve güzellikten sadece AM "Sergey Kiselev & Partners" sorumluydu diyebiliriz. Uygulama sırasında herhangi bir sapma olursa, kiracıların ihtiyaçları, çağımızın ihtiyaçlarından kaynaklanıyordu. Çok fazla ve dışarıdan görünmeyen şeylerden sapmaya çalıştık, bunun yerine gelecekteki kullanımı etkiler: girişler, kiracılarımız ve sakinlerimiz tarafından gelecekte kullanılmak üzere pencere ve kapıların ek açılması.
Projenin bittiğini düşünüyor musunuz yoksa daha da mı gelişecek?
- Kesinlikle gelişecek. Bugüne kadar, size bahsettiğim yaklaşık 5-5,5 hektarlık alanın sadece yarısını yenilemeden etkilendik, çünkü geri kalanı - merkezi girişin sol tarafı - Mosgaz'ın işgal ettiği kentsel alanlarla düzensiz bir sınıra sahip. Mosgaz,% 100 şehre ait bir girişimdir ve kendi bölgesini yenilemenin yanı sıra diğer birçok görevi de çözmektedir, bu nedenle Arma fabrikamızın sol tarafının ve Mosgaz topraklarının kapsamlı bir şekilde yenilenmesi konusunda Moskova ile henüz bir uzlaşmaya varmadık. 2005 yılından beri düzenli olarak Mülkiyet Departmanına, Moskova belediye başkanına 9.000 metrekarelik bir satın alma fırsatı verme talebiyle başvuruyoruz.2 Yeterince harap olan Mosgaz binaları, 1911'de onları yıkmak ve orada gaz santralinin tarzını yansıtan modern bir şey yaratmak için atölye binaları inşa etti. Ancak şu ana kadar sitenin sol tarafının rehabilitasyonu, Moskova hükümetinin karar alma süreciyle yakından ilgili ve şu anda herhangi bir hareket yok. Ancak bu sorunun yakında çözüleceğini ve sitenin sol tarafında, aslında bölgenin başka bir yarısının üstesinden gelebileceğimizi umuyoruz.
Kuzey kesimde ne görünecek: ofis mi yoksa konut mu?
- Ofis yok, konut yok. Şehirle, bir eğlence kültür merkezi ile kamusal bir işlevi tartışıyoruz. Tarihsel olarak, “Armu” ve çevresinde sadece ofis kiracıları değil, aynı zamanda yaratıcı şirketler, atölyeler, dans stüdyoları, galeriler, giyim ve mobilya üreticilerinin showroomları; bunlar bize gelen ve sitemizle ilgilenen kiracılar. Bugün Moskova'nın merkezi için izin verilen gelecekteki meydanların kamusal ve boş zamanlara özgü kültürel olarak belirlenmesi bizi rahatsız etmiyor.
Bu arada, yaratıcı insanlar hakkında. Kaç orijinal kiracı kaldı ve gitti?
- Kiracılar yaklaşık% 95 oranında yenilendi. Birincisi, sahada çok uzun süre çok fazla inşaat ekipmanı ve enkaz vardı. Bir buçuk yıldan iki yıla kadar süren yeniden yapılanma sürecini herkes atlatamadı ve doğal olarak değişti, yani eskiler bu çalışmaların başlamasından önce kaldı, yenileri tamamlandıktan sonra geldi; doğal bir dönüş vardı. Yine de Gazgolder kulübümüz var - tarihi bir kiracı, kendi kafesi ve barı olan bir kulüp alanı. Spor stüdyoları bize geldi. Bundan önce, kaliteli fitness salonları, spor, dans stüdyoları için "Arma" da mühendislik öngörülmemişti. Artık böyle kiracıları da kabul edebiliyoruz. Pek çok yeni kafe ve restoran ortaya çıktı: altıdan fazlası şu anda açık ve açılmaya devam edecek. Yeni dekoratörlerin stüdyoları, mobilya stüdyoları ve birçok showroomumuz var. Farklı olsalar da bunlar giyim ve tasarım, parfüm ve aksesuarlar için showroomlar ama yavaş yavaş ortaya çıkıyorlar.
Ofis alanınız hangi sınıftır?
- Sahip olduğumuz tüm iç dekorasyon A sınıfına karşılık geliyor ancak Garden Ring'in arkasında olduğumuz için sınıf B + olarak değerlendiriliyor. Ekipmanı tamamen A sınıfına karşılık gelen ile değiştirdik, iç ağları değiştirdik, kazan dairesini yeniden inşa ettik ve 8 MW kapasiteli iki trafo merkezi inşa ettik. Binalarda pencere ve çatılar değiştirildi, iyileştirmeler yapıldı. Şimdi yenilenen alanların% 80-90'ı kiralanmaktadır.
Mosgaz'a ek olarak, bir komşunuz daha var, sağda Kursk tren istasyonu var. Görünüşe göre şimdi yeniden inşası için planlar birkaç binanızın yıkılmasını içerebilir. Bu doğru?
- Şu anda öğrendiğimiz kadarıyla, sadece Kursk tren istasyonunun yeniden inşası değil, aynı zamanda yüksek hızlı Moskova-Kazan karayolu platformunun yerleştirilmesi de planlanıyor. Ancak "Arma" bölgesi bizim mülkümüzdür ve Nizhny Susalny şeridindeki iki bina (1. ve 2. binalar) anıt statüsünde, yıkılamazlar, yüz yıldan daha eski. Prensip olarak, "Arma" bölgesindeki tüm binalar eski gaz santralinin topluluğuna aittir ve korunmalıdır. Bugün bu bölge dokunulmaz.
