"Yeni Kentsel Planlama" yarışması çerçevesinde, "Zodchestvo" -2015 uluslararası festivalinde, PANACOM mimarlık bürosu jüriye Novorizhskoe karayolu boyunca bir banliyö konut geliştirme projesi sunuyor. PANACOM'un baş mimarı Arseny Leonovich için, yarışmaya katılım, ekonomik kriz çağında kentsel planlama projeleri ve konut inşaatı konularının yansıması için bir neden. Arseny Leonovich konuşuyor:
Mimarlar, inşaatçılar, geliştiriciler
Zamanımıza paradokslar çağı derdim. Örneğin ekonomik ve sosyal krize rağmen ülkemizde çok sayıda konut inşa ediliyor. Elbette aktif nesnelerin çoğu inşaatın tamamlanma aşamasındadır, ancak henüz aktif aşamasına giren birçok yeni proje vardır.
İşte bir paradoks: Görünüşe göre her şey donmalı, kıvrılmalı, ama hiç de öyle değil. Hem eski hem de yeni takımlar pazara giriyor. Ve hepsi birbirini itiyor. Rekabet yoğunlaşıyor. Şimdi rahatlarsanız yarın sizin yerinizi alacaklarını herkes anlıyor. Hepimiz savaşta ya da sporda gibiyiz. Mimarlar ve geliştiriciler, değişen pazar durumuna tepki vermek, zor ve travmatik de olsa yeni koşullara uyum sağlamak zorunda kalıyorlar.
Projeleri değerlendirme kriteri, mimari ürünün yeniliği ve kalitesidir. Geliştiricilerin davranışları da değişti. Birkaç yıl önce bile bu pazarda para kazanmanın çok daha kolay olduğu aşikar. Geliştiriciler, tanımları gereği "koz kartları" olan siteleri aldılar (ve daha sonra hala birçoğu vardı) ve istediklerini attılar. Ve "tekrar yer ve yer" tüm mimari ve diğer hatalara hoşgörü verdi: sonunda tipolojik, mekansal, figüratif ve sanatsal. Bu nedenle, "bu yerler" her şeyi haklı çıkardı: "Smolenka'da yaşamak istiyorsan, öyleyse yaşa." Ancak bugün neredeyse hiç karlı alan yok ve şehrin her açıdan büyümesi ve gelişmesi gerekiyor. Bu nedenle, büyük ölçüde modası geçmiş olan hem bina yönetmelikleri hem de düzenleyici çerçeve değişiyor ve kentsel çevre şimdiden yeni taleplerde bulunuyor. Günümüzde herkes yeterli sayıda park ve yeşil alan, oyun parkı ve rekreasyon alanlarına sahip olmak istiyor. Dahası, bölgelerin sosyal organizasyonu artık çeşitli medya ve sosyal ağlardan önemli ölçüde etkileniyor. Eskiden şuydu: inşa edildi, satıldı, hoşçakal … Ve bugün sürekli geri bildirim var, eğer bir şey yanlışsa, o zaman her şey anında bilinir. Bu nedenle, geliştiricilerin daha şeffaf ve sosyal olarak sorumlu hale gelmesi oldukça doğaldır.
Müşteriler ve tüketiciler
“Kriz” durumunu tüketicinin gözünden düşünmek uzaksa, onun için nasıl savaştıklarını hemen görecektir. Pazarlama karmaşıklaşıyor. Hedef kitleden bahçedeki bitki türlerine kadar her şeyi yansıtan bir projenin lansmanından önce tüm çalışmalar hazırlanıyor. Günümüzde, yakın geçmişin aksine basit beton metrekareler inşa edilemez - ve vermeyecekler ve çok az alıcı var. Şimdi bu şekerden sarmalayıcılarda mükemmel tatlılar yapmak ve onları güzel kutulara paketlemek, yerin orijinal tarihini ve mitolojisini eklediğinizden emin olun. Sonuç olarak, müşteri, yaşam biçimini (banliyö veya kentsel), yeterli bir sosyal çevreyi, uygun altyapıyı, çevre düzenlemesini ve bölgenin tasarımını içeren bir dizi hizmet alır. Öyleyse, sadece metrekare önceden yönetilse, şimdi bir insanın hayatının belirli bir döneminde bağlı kalacağı bir "yaşam tarzı" dır. Bu nedenle, seçim 15-20 yıl öncesine göre çok daha anlamlı hale geldi.
Yeni formatlar ve teklifler
Genel olarak, son yıllarda apartman daireleri için çok daha fazla teklif, format ve tipoloji olmuştur. Örneğin, temel seçeneği ele alalım - ekonomi sınıfı konut. Kısa bir süre önce, onu hemen "iş" formatı izledi ve bu zaten harikaydı ve ardından "iş" in ardından gıpta ile bakılan "elit" geldi. Son yıllarda “konfor” ve “konfor artı” ortaya çıktı, “iş artı” sınıfının yanında “iş” daha mütevazı hale geliyor. "Premium sınıf" ortaya çıktı. Yani, konut sınıfındaki genel artış, her segmentte daha katı kalite gereklilikleri gerektiriyordu.
Mimarların yeni görevleri var: Pazar ayrımının yeni zorlu koşullarında orijinal çözümler aramak. Bütün daire sarsıldı: standart odnushki seti, kopek parçaları, üç ruble faturaları artık kimse için uygun değil. Şimdi birçoğu ve farklı olanlar olmalı. Müşterilerimizin tecrübesi var, sadece Sovyet değil, aynı zamanda perestroyka sonrası. Şimdi, bir kişi yeni bir tek odalı daire satın alırsa, o zaman kesinlikle büyük ve özel, zaten standart bir daire. Şimdi ya bir köşeye ya da bir grup niş ya da bir çatı katına ihtiyacı var. Bu nedenle, alıcı, bütçesine uygun olarak, gelecekteki yaşamını net bir şekilde gezebilir ve bilinçli olarak planlayabilir. Seçeneği var: 50 milyon için bir teklif al2 çatı katında stüdyo daireler, çok çalışın ve oraya sadece uyumak veya aynı 50m'de bir aileyle yaşamak için gelir2 çok formatlı bir kopek parçası veya üç ruble notunda
Öte yandan, seçim hala sınırlıdır. Örneğin, kendinize Avrupa ülkelerinde bulunan daire türlerinin tam bir kaydını derleme hedefini belirlerseniz, birkaç ağır cilt ve Rus deneyimi söz konusu olduğunda ince bir broşür alacaksınız. Ve herkes farklı düzenleyici çerçevelerle yaşadığımızı anlıyor, bu nedenle ne kadar iyi, güzel ve yararlı olduğuna dair fikirlerimiz farklı. Mantıksız katı ve modası geçmiş normların sayısı, nihayetinde seçimi etkileyen bugünün gerçekleriyle uyuşmuyor."
