Birkaç yıldır Rusya'da çalışan ve yakın zamanda Novosibirsk'e "şeffaf mimari" konulu bir konferansla gelen Alman mimar Hadi Teherani, halk konseyine yeni bir proje sundu - Setun Hills ofisi ve ticaret kompleksi, toplam alanı ile 700 bin metrekareden fazla. m. Zafer Parkı'nın batısında yer alacak ve Setun, Starovolynskaya ve Minskaya caddeleri arasındaki Poklonnaya Gora'nın "vahşi" kalıntısının bir kısmını ve Kutuzovsky Prospekt'in bir yedeğini işgal edecek. Bu, yakın zamanda bir çöp sahasının bulunduğu bir alandır - Moskova'nın baş mimarı şu anda sahada "periyodik tablonun neredeyse tüm unsurları temsil edilmektedir …"
Bunun için ünlü Alman mimarın önerdiği proje, belediye başkanının dediği gibi "doğal depolama alanı", en çok, uçan daireler kasabası olan Mars yerleşimlerinin bilim kurgu filmlerinde nasıl tasvir edildiğine benziyor. Bunlardan üçü, sitenin orta kısmında yer alır ve kompakt bir kubbe topluluğu oluşturur. Diğer ikisi daha çok açık simit gibi görünüyor - biri büyük ve Minskaya Caddesi ve Poklonnaya Gora Camii'ne bakan bir cam bölüme sahip. Aslında tüm bu cam bölüm, Victory Park'a bakan dev bir seyir terası olarak anlaşılabilir. Büyük bir donutun ortasında, ağaçlarla çevrili mükemmel yuvarlak bir gölet tasarlandı. İkinci simit çok daha küçük - otoyollardan daha uzakta, eski bir amfitiyatro prensibine göre toprağa kazılıyor ve sakinleri için bugünün Moskova nehirlerinin en pitoresk olan Setun'un bir görüntüsünü açıyor.
Projenin sadece özlü ve güzel değil, aynı zamanda çok "yeşil" olduğunu söylemeliyim - geri kazanılan bölgenin yaklaşık yarısı "eko bölge" için ayrılıyor - ahşap köprüler ve menteşeli yollarla bir tür "asılı meydan". herkes (söylendiği gibi) otları çiğnemeden yürüyebilir.
Kompleksin mimari çözümü, Alexander Kuzmin'in tam olarak ifade ettiği "ay manzarası", herhangi bir özel itiraz getirmez. Ama düşünürseniz ilginç bir ilişki ortaya çıkıyor. Belirtildiği gibi, her şey birlikte bir Mars kasabasına benziyor ve ana özelliği, tanımı gereği, çevreden izolasyonu. Mars'ta bu anlaşılabilir bir durum, oradaki atmosfer nefes alamıyor ve mantıklı ki, eğer insanlar oraya yerleşirlerse, gezegeni terraform etmeden önce kubbelerde yaşamak zorunda kalacaklar. Ancak biz Dünya'dayız ve şehrin en kötü yerinde bile değiliz - Setun çevresi haklı olarak merkezden uzak olmayanlar arasında en lezzetli doğal manzaralardan biri olarak kabul ediliyor. Alman mimar "Marslı" imajını nereden aldı? Burada, kesin olarak söylemek gerekirse, iki olası cevap olabilir - Ya Hadi bağlamdan esinlenmiştir - Victory Park'taki Savaş Müzesi kubbesi. Yoksa saldırgan Moskova ortamı, Avrupalı mimara uzak dünyaları ve yabancı gezegenleri hatırlatacak kadar yabancı görünüyor mu?
Projeyi sunan Alexander Kuzmin, projenin ulaşımın önemine ve bu kompleksin doğru yerde yeni “istihdam yerleri” yarattığına odaklandı. Setun Hills, CJSC'nin bu bölümünde, Matveevskoye, Davydkovo, Solntsevo vb. Alanlar için “tasarlanan”, insanların merkeze değil burada çalışmak için gidebilecekleri ilk merkez olacak. Böylece Setun Hills, iş faaliyet merkezlerini şehir merkezinden geleceğin Dördüncü Ulaşım Halkası ve ötesine taşıma programında bir sonraki adım olacak. Ve işte burada, Üçüncü Halka'dan Aminevskoe otoyolundan Moskova Çevre Yolu'na geçecek olan Kutuzovsky Prospekt'in güney yedeğinin oluşturulması. Yatırımcılar pahasına Minskaya Caddesi ile kesişme noktasında, şehir yollarının aşırı yüklenmemesi için doğrudan iş kompleksinin alt seviyesine giden bir üst geçit ile özel bir ek kavşak oluşturulacak. Alexander Kuzmin, izleyicilere metro planının geliştirilmesinin olasılıklarını hatırlattı: Michurinsky Prospect, Ochakovo ve Solntsevo bölgeleri hafif bir metro hattı almalı - bu "yarıçapın" güney-batı hattını boşaltacağı varsayılıyor. Bu "hafif" hat, ortaya çıkan "üçüncü metro devresinin" bir parçasıdır ve Solntsevo'dan Michurinsky Prospekt ve Pobedy Park üzerinden Moskova şehrine kadar uzanacaktır.
Profsoyuznaya Caddesi'ndeki uzun süredir acı çeken Hadi Tahrani kulesinin aksine Setun Tepeleri projesi neredeyse anında ve fazla itiraz olmaksızın kabul edildi; belediye başkanının dediği gibi, "soru açık, hadi alalım."
Bunu takiben, mecazi olarak "Büyük Şehir" olarak adlandırılan MIBC "Şehir" e bitişik bölgenin bölgesel planı yeniden incelenmiştir. Tartışma sırasında, Alexander Kuzmin birkaç kez, bu durumda bu bölge için en genel bazı konuların değerlendirilmek üzere gündeme getirildiğini vurguladı - çok sayıda ayrıntı daha sonra tartışılacaktır. Moskova'nın baş mimarına göre, bugün Vagankovo'dan Khoroshevka'ya Zvenigorodskoye karayolu, Silikatny geçitleri vb. Bölgede bu site hakkında iyi bir şey söylenemez - bölge çoğunlukla üretim ve ortak tesisler tarafından işgal edilmektedir. ve sürekli bir sanayi bölgesidir. Bununla birlikte, sanayi bölgelerine ek olarak, aynı bölgenin (toplam alanı 1000 hektardan fazla olan), yapım aşamasında olan modern Moskova'nın iş merkezi olan Moskova Şehri MIBC'yi içerdiği vurgulanmalıdır.
Bu nedenle, Alexander Kuzmin'e göre, bölge için “ofis normu” neredeyse seçilmiştir. Aslında, planlanan ofis yüzdesinin aşılması nedeniyle (ve ayrıca ulaşım sorunları nedeniyle), proje geçen sefer reddedildi. Bu bölge için toplam ofis alanı miktarının 5 milyon metrekareyi geçmemesine karar verildi. m (bu Şehir ile birlikte). Şimdi her iki sorun da düzeltildi - Zvenigorodsky olasılığını "yumruklamaya", Krasnopresnenskaya setini vb. Boşaltmaya ve dinlenme tesislerine - "ters trafik akışlarının dahil olduğu" bu tür işlevlere karar verildi. Yeni versiyonda peyzaj hacmi yaklaşık 2,5 kat artırılarak% 16'ya çıkarıldı.
Sadovo-Spasskaya Caddesi ile kesişme noktasındaki Sakharova Caddesi'ndeki idari ve alışveriş kompleksi, kamu konseyinde önceki değerlendirmeden sonra idari bileşenini kaybetti - belediye başkanının emrine göre ofisler projeden kaldırıldı. Dolayısıyla, konseye sunulan proje, bir öncekinin basitleştirilmiş bir versiyonuydu. Stilobatı bir şekilde yeniden planlayarak, toplam hacim ve kat sayısı korunmuştur. Moskova Mimarlık ve İnşaat Komitesi Başkan Yardımcısı Yuri Grigoriev, “bu bölümü başka bir“valizle doldurmayın”sözleriyle, binanın yarısının kaldırılmasını ve bitişik otoyollarla görsel bağlantıları ortaya çıkarmak için bir kare yapılmasını önerdi. Rusya Mimarlar Birliği'nin başkanı Yuri Gnedovsky, binanın yüksekliğinin yükseldiği zamandan çok daha hafif olduğu için, özellikle "önekli" mevcut versiyonu beğendiğini belirtti. Tüm bu manipülasyonların bir sonucu olarak, nesneye olan ticari ilginin ortadan kalkmaması için Gnedovsky, kareyi kırmaktansa binanın köşesine odaklanmanın daha iyi olduğunu öne sürdü.
Yuri Luzhkov bu görüşe katıldı ve projenin köşesinin mimari olarak nasıl çözüleceğini düşünmek koşuluyla proje genel olarak "temel alındı". Belediye başkanı, bu formda yeni tesisin mevcut kompleksle tek bir topluluk oluşturduğunu hatırlattı. Ve en uygun çözüm henüz bulunamamış olsa da, sunulan düzendeki son seçenek buna çok yakındır.
Alexander Kuzmin, Gostiny Dvor'un gözlem güvertesinin üst üste binmesi konusuna dönerek, izleyicilere bunun kesinlikle yeni bir inşaat değil, bitmemiş bir yapı olduğunu hatırlattı. Sonunda tamamlanmalı - Moskova'nın baş mimarı dedi, aksi takdirde nesne profesyonel yayınlara bile girmedi … Başlangıçta, Gostiny Dvor'un yeniden inşası sırasında, çatıda bir restoran ve bir gözlem güvertesi planlandı. Rossiya otelinin bulunduğu yerdeki gelecekteki kompleks; beş yıldır kullanılmayan özel bir panoramik asansör. Şimdi yatırımcı kompleksi tamamlamak istiyor. Üst platformun şeffaf bir tavanı yapılması planlanıyor ve hesaplamalara göre tarihi çevrenin bir santimetre üzerine çıkmayacak ve Gostiny Dvor'un çıkıntılı kubbesinin işaretinin altında kalacak. Yatırımcılar bir restoran ve 2 kat yapmayı teklif ettiler, ancak burası burada olamaz ve tarihi görünümde herhangi bir bozulma olmayacak, Alexander Kuzmin herkesin hazır olduğuna dair güvence verdi. Kültür Bakanlığı bu seçeneğe katılıyor ve minimum yenilik ve tamamen işlevsel bir çözüm gerektiren en rahat mimariye yöneliyor.
Oldukça canlı bir tartışma başladı. Alexander Kudryavtsev, yasanın mektubunu ve tüm onayları (uzun zaman önce, Natalya Dementyeva Kültür Bakanı iken yapılan) takip etme lehinde konuştu, Gostiny Dvor çatısının daha da geliştirilmesi ihtimalinin tehlikesi konusunda uyardı ve “Burada izin verilen tek bir form var, belgede sabit olan bir form” dedi. Daha sonra Alexei Klimenko, manzara-görsel analiz açısından bakıldığında, Moskvoretsky Köprüsü'nden Gostiny Dvor'a olan görüşün yatay olarak tahammül etmediğini, projede en aza indirilmesi gerektiğini, böylece vurgulanan vizörün olmaması gerektiğini söyledi. Belediye başkanı konuşmacılarla aynı fikirde ve tarihi binanın dış görünümünü bozmamak için mevcut çatı profiline mümkün olduğunca yaklaşmayı talep eden çatıdaki herhangi bir ek "yapı" nın hariç tutulmasını bir kez daha hatırlattı.. Böylece, önerilen ikisinden ilki, en sessiz seçeneği kabul edildi.
En yoğun tartışma, Voznesensky Lane'deki Usadba Center iş kompleksinin üçüncü aşamasının inşasıydı. Komşu evin sakinleri inşaatı protesto ediyor; birçok korku, güvenlik teşkilatları ve Uspensky Vrazhka'daki Sözün Dirilişi Kilisesi'nin yakındaki kilisesi tarafından ifade edilmektedir.
Gösterilen proje, "Merkez Malikanesi" binalarının inşaatının üçüncü aşamasıdır, ilk ikisi oldukça uzun zaman önce inşa edilmiştir ve iyi bilinmektedir; Tverskaya'daki belediye binasının hemen arkasında yer alırlar. Bir aksaklık vardı - inisiyatif grubunun temsilcileri, BTI'dan toplanan bilgilere göre, "Merkez Emlak" binalarının özel mülkiyete ait olduğunu ve Yuri Luzhkov ve yatırımcıların onları aksi yönde ikna etmeye çalıştığını savundu.
Üçüncü aşama, yatırımcılara göre, 90-95 yer için yer altı otoparkı olan "en yüksek sınıf", 5 yıldızdan fazla bir otel. İşin püf noktası, mevcut versiyonda, otelin komşu bir konut binasının bölgesini işgal etmesi ve oyun alanını ve mevcut altyapıyı pratik olarak yiyor olmasıdır. Buna ek olarak, yakın zamanda bitişik alanda yeni bir miras alanı keşfedildi - şimdi koruma altına alınan 18. yüzyıldan kalma bir ev. Tüm bunlar, dolgu geliştirme kararnamesi ile birlikte, önceki kararın revizyonunu gerektirdi. Sonuç olarak, otel kompleksinin mevcut versiyonu kelimenin tam anlamıyla otelin bir bölümünü (16 oda) feda ediyor ve avlu bölgesini kısmen serbest bırakıyor. Yeraltı garajı da yeniden geliştirilebilir, içinde Yuri Luzhkov'un önerisi üzerine, komşu evin sakinleri arasından araç sahipleri için yer alan bir eksi ilk seviye yapılabilir.
Yatırımcı, her şeyi olduğu gibi bırakmasını çok istedi, aksi takdirde, zaten çok para yatırılmış olan otel,% 20 azaltılmış, kârsız hale gelecektir. Kiracılar, haklı olarak sadece 8.000 m2 alana sahip olan "Emlak - Merkez" in 3. etabından korkarak teslim olmayacaklar. (ve 6.000 metrekarelik bir konut binası), evlerini tek taraflı yönlendirmeye sahip dairelerle ezecek ve onları çok az iyileştirmeden mahrum bırakacak. Kültür temsilcileri de müdahale ederek eski Moskova'nın böylesine eşsiz bir köşesinin yeniden şekillenmesinin tamamen ortadan kalkmasına yol açabileceğini belirttiler. Burada 18. yüzyıldan kalma bir malikâne, 19. yüzyıldan kalma evlerden oluşan bir kare, A. V.'nin yaptırdığı bir ev var. Shchusev. Moskova Miras Komitesi başkanı Valery Shevchuk, Moskova antik dönem koruyucularının korkularının doğru olduğunu doğruladı, çünkü Voznesensky Pereulok'taki tüm bu benzersiz binalar (ev 18 ve ev 20) gerçekten de genişleyen iş kompleksinin etki alanına giriyor ve bu da elbette proje teklifinin ayarlanmasını gerektiriyor.
Belediye başkanı, önümüzdeki ay içinde tarihi yerleri korumak için gerekli tüm çalışmaların bir listesinin belirlenmesini ve "bu ayarlamalarla sakinlerle bir görüşme yapılmasını" istedi. Ayrıca Yuri Luzhkov, kiracılar inşaatın yaşam koşullarını kötüleştireceğine dair güçlü kanıtlar gösterirlerse, şüphesiz inşaatın sonlandırılacağını söyledi; “… Önemli argümanlar görmezsem, karar yatırımcı lehine verilecektir”.
Tartışmaya getirilen son konu, bir Yahudi sosyal ve kültürel kompleksi için bir bina ve şehrin Moskova sinagogunun yanında B. Spasoglinischevsky ve Petroverigsky şeritleri arasında bir arsa tahsis ettiği bir topluluk merkezinin inşası ile ilgiliydi. Alexander Kuzmin projeyi gösterirken, iki farklı topluluğun üyelerinin birbirleriyle aynı fikirde olmadıklarından ve tek bir proje sunmadıklarından şikayet etti, ancak iki proje verdi ve tüm hacimlerin, yüksekliğin ve kabul edilebilir alanların büyük bir fazlasıyla. Tartışma sırasında, bu bölüm için hala ARI olmadığı, yani projelerle ihlal edilen yükseklik ve hacimsel kısıtlamaların belirlenmediği ortaya çıktı. Bu arada mimari projeler şimdiden yüksek derecede detaya getirildi. Yuri Luzhkov, bir ay içinde topluluklar bir anlaşmaya varmazlarsa, her ikisinden de araziyi alacağını ve tam da bunu yaptığı Vostryakovsky mezarlığındaki olayı hatırlayacağını söyledi - tehdit etti ve bir ay içinde topluluklar kabul. 0, 51 hektarlık arazi birkaç topluluk için bile yeterli, bu nedenle binanın yüksekliğinin elbette değiştirilmesi gerekiyor ve şimdiye kadar proje bu şekilde çalışmıyor. Belediye başkanı, ARI'yi derhal hazırlamasını ve uzayan anlaşmazlığı bir ay içinde çözmesini emretti.
