Ünlü bir mimar tarafından inşa edilen bir ev sadece metrekareden daha fazlasıdır. "Kutu" ile birlikte, mal sahibi orijinal bir konsept, ilginç bir düzen, düşünceli mühendislik ve modern malzemeler elde edebilir. Ancak yazar evlerinin önemli bir dezavantajı var. Satış söz konusu olduğunda, maliyetle bile "satılamayacağı" ortaya çıkıyor. Amerikan iş yayını Bloomberg bunun neden olduğunu anladı.
Stephen Hall tarafından tasarlanan parlak kırmızı Y şeklindeki ünlü ev, 1999 yılında Catskill Dağları'nda (kuzey Apalaşlılar) inşa edildi. Daha sonra evin maliyeti 270 m2 idi.2 1.3 milyon dolar olarak tahmin ediliyordu. Bir süre sonra evin yanında bir tekne hangarı belirdi ve çalışmaları New York Modern Sanat Müzesi'nde (MoMA) kalıcı olarak sergilenen soyut sanatçı David Novros, içeriden boyadı. Bir "parça" garajın görünümü, kompleksin orijinal maliyetine 500.000 $ daha ekledi.
Ev şu anda 1.6 milyon dolara satılıyor, bu da ona yatırılandan% 20 daha az. Alıcı henüz bulunamadı. Y şeklindeki villayı satan Select Sotheby’s International Realty'de komisyoncu olan Raj Kumar, büyük ismi parantez içinde bırakıp yalnızca metrekare sayısını saysaydı fiyatın daha da düşük olabileceğini söylüyor. Kumar, "[Elbette bir ev] çok daha değerli, ancak alıcının [yalnızca satıcının değil] gözünde değerli olması gerekiyor," diyor. Emlakçı, lüks ev sahiplerinin, kural olarak, mülk satışından para kazanmaya çalışmadıklarını, sadece maliyetlerini geri almak istediklerini vurguladı.
Üç buçuk yıl önce moda tasarımcısı ve yönetmen Tom Ford, Japon mimar Tadao Ando tarafından New Mexico'da inşa edilen çiftliğini satışa sundu. Rafine görünümlü "çiftlik" henüz satılmadı ve fiyatı 75 milyon dolardan 48 milyon dolara düştü.
-
yakınlaştırma 1/4 Tom Ford Çiftliği © Guido Mocafico. Fulltimeford.com'dan fotoğraf. CC BY-NC-ND 3.0 Lisansı
-
yakınlaştırma 2/4 Tom Ford Çiftliği © Guido Mocafico. Fulltimeford.com'dan fotoğraf. CC BY-NC-ND 3.0 Lisansı
-
yakınlaştırma 3/4 Tom Ford Çiftliği © Guido Mocafico. Fulltimeford.com'dan fotoğraf. CC BY-NC-ND 3.0 Lisansı
-
yakınlaştırma 4/4 Tom Ford Çiftliği © Guido Mocafico. Fulltimeford.com'dan fotoğraf. CC BY-NC-ND 3.0 Lisansı
Japon asıllı Amerikalı bir mimar tarafından tasarlanan ve aynı zamanda öğretim faaliyetleriyle de tanınan Toshiko Mori tarafından tasarlanan ev, 2017 yılında emlak piyasasına girdi. Bu süre zarfında Hudson Nehri Vadisi'ndeki iki katlı bir bina, evinin yarısını kaybetti. değer; mal sahibi, mülk için başlangıçta 6 milyon dolar talep etti. Kaderi, konağı Annabelle Selldorf tarafından tasarlanan yedi yatak odasına böldü. Colorado'da 2015 yılında 33 milyon dolara satışa sunulan nesne; hala sitede "takılı kalıyor", ancak şimdi bunun için 4 milyon daha az istiyorlar. LIV Sotheby's International Realty temsilcisi Ty Stockton, "Uluslararası üne sahip bir mimar, birinci sınıf bir bina ve evin inşasına katkıda bulunan birçok [diğer] yıldız, [kişisel] bir hayalin gerçekleşmesidir," dedi; Selldorf evini satıyor. Stockton, başarılı bir işlem için satıcının, potansiyel bir alıcının binaya mevcut sahibi ile aynı anlama gelecek şekilde yatırım yapmayacağını anlaması gerektiğinden emindir.
Bazı durumlarda, durum nesnelerinin maliyeti, inşaat maliyetlerine kıyasla neredeyse on kat düşer. Bu, Connecticut'ta Raphael Vignoli tarafından inşa edilen evde oldu. 1990 yılında yapımı için 25 milyon dolar harcandı. Sahibinin ölümünden sonra, mirasçıları evi 10 milyon dolara koydu, 2012'de 2,7 milyon dolara satmayı başardılar. Hızlı bir kar elde etmeyi ümit eden yeni sahip, hemen 25 milyon dolara satmaya çalıştı, ancak plan işe yaramadı. Ev hala bir alıcı arıyor, ancak 9,75 milyon dolarlık indirimli fiyat etiketi ile.
Ty Stockton, "yıldız" mimarlar tarafından inşa edilen evleri objektif olarak değerlendirmenin gerçekçi olmadığından emin - "ormandaki tek boynuzlu atlar" gibi çok benzersizler. Stockton, fiyatın adilliğini bir şekilde tartışmak için, fiyatın nelerden oluştuğunu analiz eder. Hesaplanırken, arazi maliyetini, birinci sınıf bir mimarın, müteahhitlerin, bir "yıldız" inşaat ekibinin çalışmasını ve ayrıca malzeme maliyetini hesaba katar. Tahmini öğrendikten sonra, potansiyel alıcılar fiyatın tavandan alınmadığını anlar. Buna ek olarak, Ty Stockton, karşılaştırılabilir bir mülkü sıfırdan inşa etmenin ne kadar süreceğini tahmin ediyor ve çoğu zaman, fiyat anlaşmazlıklarında en önemli argüman haline gelen zamandır. Emlakçı, "Çoğu insan üç yıl beklemek istemiyor" diye açıklıyor.
Frank Lloyd Wright'ın evleri, "kötü satış" ın en önemli örneğidir. Büyük Amerikalı'nın projelerine göre inşa edilen 380 konuttan 280'i bize ulaştı ve herhangi bir zamanda 15-20'si emlak piyasasında satışa sunuldu. Böyle bir mülkü satmak yaklaşık 18 ay sürer.
F. L.'den konut talebinin olmamasının nedenlerinden biri. Wright, medeniyetten ve modası geçmiş planlamadan evlerin uzaklığı olarak adlandırılır - küçük bir mutfağa veya alçak tavanlara sahip olabilirler. Ek olarak, onlarca yıllık evler dikkatli bakım, onarım ve restorasyon gerektirir; her mal sahibi, binanın bakımına çok fazla dikkat etmeye hazır değildir. Dielmann Sotheby's International Realty'de emlak uzmanı olan Ted White, "Bir sanat eseri satın alıyorsunuz ve bir yönetici rolünü üstlenmeniz gerekiyor," diyor. Uzmanlar, Wright'ın projesine göre bir ev satın almak için yalnızca büyük bir gelire sahip olmanız gerektiğinden değil, aynı zamanda mimari şaheserlerin korunmasına yatırım yapmaya hazır, çalışmalarının gerçek bir hayranı olmanız gerektiğinden eminler.
Tyranna'nın evini 4.8 milyon dolara satan Houlihan Lawrence'tan başka bir emlakçı Doug Milne, bazı alıcıların birkaç saat boyunca binadan geçtiğini hatırlıyor. Milne, "Emlak işindeymişim gibi hissetmedim, daha çok bir tur rehberi gibiydim" diye itiraf ediyor Milne. Başka bir deyişle çağdaşlarımız, büyükler tarafından tasarlanan ve gerçekleştirilen evlere daha çok "müze" örnekleri olarak değer veriyorlar, ancak bu, onlara yoğun bir şekilde yatırım yapmaya hazır oldukları anlamına gelmiyor.
