Yaklaşık 50.000 m2 toplam alana ve 60 m yüksekliğe sahip olan Timmerhuis, boyutları bakımından kentsel peyzaja çok dikkat çekici bir katkı olacaktı. Bununla birlikte, OMA mimarları, tasarımı yöneten OMA ortağı Rainier de Graaf, diğer şeylerin yanı sıra, Rotterdam'ı ve onun ruh halini yansıtan "biçimlendirilmemiş bir yığın" olarak adlandırdığı ölçüde, yeni binanın mütevazı olması gerektiğini hissettiler. Bu, II. Dünya Savaşı'nın sona ermesinden bu yana şehrin tarihini oluşturan, neredeyse tamamen yıkıldığı zamanın yanı sıra ortaya çıkan eklektik tablo ve daha fazla gelişme için belirsiz beklentileri oluşturan stil ve yaklaşımlardaki sonsuz değişikliği ifade eder.
Bu nedenle, Timmerhuis kesinlikle tarafsızdır ve gelecekteki olası dönüşümler için tasarlanmıştır. Diğer şeylerin yanı sıra, bu esneklik müşterilerin, şehir yetkililerinin gereksinimlerinin bir parçasıdır. Hollanda'daki en yeşil binayı istediler ve halihazırda BREEAM **** Mükemmel Sürdürülebilirlik sertifikasına sahip. Üçlü camlı ve ışık geçiren yalıtımlı perde cephenin verimlilik açısından benzerleri yoktur, ısı ve soğuk hava deposu da sağlanır ve iki avlu "hafif" bina görevi görür.
Bu esneklik, ihtiyaçlara bağlı olarak ofis veya apartman olarak kullanılabilen çelik taşıyıcı yapı üzerine birçok özdeş modülün "asılması" nedeniyle elde edilmektedir. Her bir "küp" veya "piksel" 7,2 mx 7,2 mx 3,6 m boyutlarındadır Şu anda binanın alt kısmında Rotterdam Müzesi (1,630 m2), kafeler ve dükkanlar (2,070 m2) bulunmaktadır. Yukarıda ofisler (1953 yılında inşa edilen Stadstimmerhuis Timmerhuis belediye binası bitişiğiyle birlikte 25.400 m2'dir) ve binanın hacminin caddenin kırmızı çizgisinden uzaklaştığı ve ikiye bölündüğü en tepede " zirveler ", konut yerleştirilir (12.000 m2 - 84 daire). Ayrıca bir yer altı otoparkı (3900 m2, 120 araçlık park yeri) mevcuttur.
Merkez cadde Kolsingel'in yanından, Timmerhuis simetrik ve anıtsal görünüyor, aynı zamanda yukarıda belirtilen komşu - Stadstimmerhuis'i (en azından projenin yazarlarının niyeti) ezmiyor. Zemin seviyesinde, OMA binası iki caddeyi birbirine bağlayan yayalar için geniş bir yürüyüş yolu açar; buradaki çıkma çıkıntısı 21 m'ye ulaşıyor Modüler tasarım sayesinde, Timmerhuis sakinleri aşağıdaki dairelerin çatılarında teras-bahçelere sahip olacaklar.
