Proje, mimari atölyeler Atelier Hayde ve Architektur Maurer tarafından geliştirildi ve kaynak korumanın tüm yönlerini içeren mühendislik bileşeni Vasko + Partner bürosunun sorumluluğundaydı. 77 metrelik kuleyi PassivHaus standardına getirmenin 3,6 milyon euro almasına rağmen (toplam 84 milyon euro, toplam alanın yaklaşık 2.000 euro / m2'si) ve bu maliyetler 14 yıl sonra kendini amorti edecek. buna Raiffeisen İklim Koruma Girişimi aracılığıyla gitti.
"Yeşil" kule, Viyana'nın merkezindeki Leopoldstadt bölgesinde Tuna Kanalı'nın kıyısında - çok sembolik olan yıkılmış OPEC ofisinin yerine inşa edildi. Yakınlarda zaten bir Raiffeisen binası vardı, bu nedenle yenisinin adı RHW.2 (Raiffeisenhaus Wien 2) idi. Öte yandan bir IBM veri depolama ve işleme merkezi var ve bu mahallenin yeni bina için çok faydalı olduğu ortaya çıktı. Kulenin silueti, gösterişli olmanın yanı sıra, sınırlamalarla belirlendi: çevredeki binaların cephelerinin doğal ışığını ve gölgesini etkilemek imkansızdı. Planda üçgen bir bölüm üzerinde yamuk bir taban bulunurken, kulenin kendisi de bir üçgeni andırıyor ve bir "tepesi" tabanın çok ötesine çıkarak bina girişinin önündeki sütunlara dayanan bir "vizör" oluşturuyor..
21 katlı binanın neredeyse tamamı ofisler tarafından işgal edilirken, üssünde bir kafe ve herkesin yararlanabileceği bir Raiffeisen banka şubesi bulunan 3 katlı bir atriyum lobisi, ayrıca sağlık ve fitness merkezleri, çalışanlar için bir kantin ve sadece banka çalışanlarının çocukları için değil, aynı zamanda komşu mahallelerde yaşayanlar için de açık olan ayrı bir giriş. Ek olarak, ana odası panoramik camlı bir salon olan ve Viyana'nın muhteşem manzarasının açıldığı iki üst katta bir konferans merkezi yer almaktadır.
Kanal setinin yanında, "kanal" altında bir "plaza" var ve ayrıca, sokak seviyesinden su boyunca uzanan gezinti yerine rahatça inmenizi sağlayan herkese açık bir asansör var. Ayrıca RHW.2'de 259 araçlık 6 katlı yer altı otoparkı bulunmaktadır (binanın toplam yer altı alanı 14 550 m2, yer üstü - 27 600 m2).
Kulenin çerçevesi betonarme malzemeden yapılmıştır: yük yuvarlak sütunlarla taşınır, merkezde iletişim ile bir "çubuk" vardır. Kompakt hacim, ısı kaybını azaltmak için çalışır. Cepheler camlı olduğundan, PassivHaus standardına ulaşmadaki ana zorluk, kule batıya bakarken güneşin ısısı nedeniyle iç mekanın aşırı ısınmasını önlemekti. Bu nedenle, bina bir çift cephe ile donatıldı: iç katmanı, üç camlı (50/75 mm) Schüco pencerelerinin açılmasından oluşur, daha sonra 625 mm genişliğinde bir boşlukta güneş perdeleri monte edilir (otomatik olarak kontrol edilirler) sistemi) ve dış katman, lamine panellerden cam çıtalar (16 mm) ile sırlanarak oluşturulur.
Vasko + Partner mühendislerinin bir sonraki hedefi, aynı büyüklükteki tipik bir ofis binasına kıyasla enerji tüketimini% 50 azaltmaktı. Bu, enerji üretimini binanın kendi içinde organize etmeyi gerekli kıldı. Bunun temeli, RHW.2'ye ısı (% 40) ve elektrik (% 60) sağlayan kurum içi biyogaz trijenerasyon CHP tesisi idi. Çatıdaki güneş panelleri (elektriğin% 1'i) ve bir toprak kaynaklı ısı pompası (ısıtmanın% 7'si) da bu amaçla kullanılmaktadır, ancak çok daha önemlisi, komşu binadaki IBM sunucuları tarafından üretilen ısıdır: 38 Kulenin ihtiyaçlarının% 'si. Tesislerin soğutmasının% 28'i Tuna Kanalı suyu ile sağlanmakta, kalan% 72'si ise çeşitli soğutma üniteleri tarafından elleçlenmektedir. Bununla birlikte, manuel olarak açılan pencereler aracılığıyla doğal havalandırma, bu maliyetlerin azaltılmasına yardımcı olur. Sonuç olarak, elektriğin yalnızca% 39'u ve ısının% 15'i kentsel ağlardan geliyor. Kullanılan sistemler, yüksek verimli ısı geri kazanımı ile beton çekirdek aktivasyonunu ve mekanik havalandırmayı içerir.
Aydınlatmada harcanan elektrikten tasarruf etmek için koridorlara ve garaja LED'ler yerleştirildi (bu% 50 tasarruf sağladı) ve ofislerde yüksek düzeyde yönlendirmeli aydınlatmaya sahip verimli armatürler kullanıldı. Mühendisler, kesintisiz güç kaynakları gibi "önemsiz" ayrıntılarla bile ilgilenmişlerdir: modern modeller, geleneksel modellere kıyasla yılda 50.000 kWh tasarruf sağlamıştır. Aynı derecede önemli bir çalışma alanının, her biri bekleme modunda yılda ortalama 200 kWh tüketen kahve makineleri olduğu ortaya çıktı. Zamanlayıcılar kullanılarak bu miktar yılda 35 kWh'ye düşürüldü. İsteğe bağlı aydınlatma, çalışma saatleri dışında frenli havalandırma sistemleri vb. De yaygın olarak kullanıldı.
Tüm sistemlerin ve tüm tüketicilerin izlenmesi (bir akıllı telefon uygulaması aracılığıyla mümkündür), özellikle gece ve hafta sonları hata analizi ve bina izlemeye ağırlık verilerek gerçek zamanlı olarak gerçekleştirilir. Diğer projelerle karşılaştırma da sağlanmıştır.
Avusturya OIB Enstitüsüne göre, 2012 yılında devreye alınan Raiffeisen kulesi, A ++ enerji sınıfına karşılık gelen 21 kWh / metre toplam alan / yıl tüketiyor. Ancak, 2013 yazında alınan PassivHaus sertifikası da dahil olmak üzere bu tür göstergelerin hem Avusturya'da hem de yurtdışında yeni inşaatlar için toplu olarak uygulanması olası değildir. Vasko + Partner mühendisleri, projelerinin uygulanması sırasında pek çok sorunla karşılaştılar ve bunların en önemlisi yetersiz kalitedeki inşaatlar. Bu nedenle, müteahhitler bina zarfının hazır olup olmadığını bildirdiğinde, testler sırasında içinde metre uzunluğunda boşluklar olduğu ortaya çıktı ve aslında mümkün olan maksimum sızdırmazlığı, tüm PassivHaus konseptinin temelini oluşturdu. Tabii ki, bu ve diğer eksiklikler daha sonra başarıyla ortadan kaldırıldı, ancak yine de açık: RHW.2 önemli bir kilometre taşının üstesinden geliyor, ancak PassivHaus standardının ofis inşaatındaki nihai zaferi hala ileride.
