Toplayıcı hizmetleri analistlerine göre, bu süre zarfında talepteki artışın 2019'a göre yaklaşık% 90 daha yüksek olan% 18-25 aralığında olduğu tahmin ediliyor. Düşen petrol fiyatları ve zayıflayan ruble göz önüne alındığında, gayrimenkul en istikrarlı yatırım şekli haline geldi. Moskova'daki en popüler destinasyonlar arasında Rublevo-Uspensky eksklavı var.
Sayılardaki dinamikler
Genel olarak, Şubat ayında pazar, Rusya'da uzun vadeli kira, şehir daireleri ve banliyö tesisleri için talepte% 70 artış gösterdi. Yalnızca Moskova ve St. Petersburg'da kira faizinde sırasıyla% 18 ve% 16 azalma oldu. Kira bedeli ise bölgeye bağlı olarak Mart ayına kadar% 5'ten% 10'a yükseldi.
DSÖ, 11 Mart'ta bir koronavirüs salgını ilan etti ve 13 Mart'a kadar emlak hizmetlerindeki analistler, banliyö arsalarına olan ilgideki büyümenin ilk zirvesini kaydetti. Sadece 8 günde talep geçen yılın benzer göstergelerine göre 4-5 kat arttı. Sadece 29 Nisan'a kadar stabilize oldular. Belirli bir dönemde şehir daireleri kiralama maliyetinin% 20-30 azaldığını ve megalopolislerin dışındaki konutların ortalama% 32 oranında arttığını belirtmek gerekir.
Salgını tasarrufla karşılayanlar, ciddi bir şekilde mülkte banliyö konut satın almayı düşünüyor. Satın alma talebi% 25 arttı. Arz, sırasıyla, Mart ayından bu yana, geçen yıla göre orantılı bir şekilde arttı, evlerin, şehir evlerinin, yazlıkların, satılık yazlıkların sayısı da% 25 arttı.
Ancak, gayrimenkule olan ilginin geri kalanı sadece düştü. Yeni binalar segmentinde,% 6,5'e varan oranlarda yeni devlet imtiyazlı ipotek programı dikkate alındığında bile, konut talebi% 5-10 azaldı. İkincil konut piyasası da olumsuz dinamikler gösterdi - 2020'nin iki çeyreği, 2019'a kıyasla işlem sayısında% 29 düşüş gösterdi. Bu ortalama bir rakamken, Moskova için ikincil emlak piyasasındaki satış sayısı% 65 düştü.
Faktör kompleksi
Banliyö gayrimenkulünün konumunun güçlendirilmesi bir takım nedenlerden kaynaklanmaktadır:
- Fiyat. Şehrin eteklerinde küçük bir dairenin maliyeti, tatmin edici bir durumda SNT'deki bir kır evinin maliyetinden birkaç kat daha yüksektir. Bilim ve teknik merkez "Perspektiva" tarafından yapılan bir araştırmaya göre, Rusya nüfusunun% 63,6'sının hiç birikimi yok. Pandemiyi finansal bir tamponla karşılayanların sadece% 18'i bu fonlarla bir yıldan fazla yaşayabilir. Ekonomik istikrarsızlık zeminine karşı, çoğu, küçük fonlarına karlı bir şekilde yatırım yapmak için acele etti.
- Bilgi gürültüsü. Epidemiyolojik durumla ilgili haberler, zorunlu kendi kendine izolasyon rejiminin bir parçası olarak şehir sakinleri için seyahat kısıtlamaları ve COVID-19 ile hastaneye yatışla ilgili günlük raporlar, temiz havaya erişim sağlayan ve kalabalıkta geçirilen zamanı etkili bir şekilde sınırlayan gayrimenkullere olan ilgiyi artırdı. yerler.
- Ekonomik çalışma. Uzaktan çalışma modu hem işverenler hem de çalışanlar tarafından beğenildi. Çalışanlar için hafta içi ilgili maliyetleri ve şirketler için ofis kirasından tasarruf etme fırsatını azaltın. Hem kişisel hem de iş bütçelerini optimize etmek, kuruluşların "normal" çalışma ritmine nasıl döneceklerine dair son tartışma değildir.
Talepkar müşteri ve pazar beklentileri
Hem kiralama hem de satın alma tesislerinin seçiminde kritik öneme sahip bir faktör, gelişmiş bir altyapının varlığıdır: yollar, marketler, tıbbi hizmetlere hızlı erişim sağlayan yerleşim yerlerinin uzaklığı, vb. İlk talep dalgası daha spontane oldu, emlakçılar, standart altı bir durumdaki seçeneklerin bile müşterilerini bulduğunu belirtti.
Duygusal kararları ağırlıklı ve daha talepkar olanlar izledi. Hareketin kısıtlanması nedeniyle, çoğu kişi nesnelerin durumunu kişisel olarak değerlendiremedi, bu nedenle aslında büyüme çok daha yüksek olabilir. Kısıtlayıcı önlemlerin kaldırılmasıyla, işlem sayısında bir başka artış bekleniyor ve bu da hem kendi kendine tecrit döneminde satın almayı planlayan alıcı grubunu hem de yeni müşterileri birleştirecek.
Şehir dışı tesislerin kiralanmasının maliyeti de artmaya devam ediyor. Yıllık bazda ortalama oran% 8,6 arttı. En önemli büyüme Tver bölgesinde kaydedildi,% 19 olarak gerçekleşti.
Öncelikli alanlara gelince, Moskova bölgesinde, Novorizhskoe karayolu boyunca (% 24) ve Rublevo-Uspenskoe dış bölgesinin (% 13) topraklarında bulunan nesneler hala popüler. Verilen yönlerde, ev-yazlık kategorisindeki alçak binalar zaten yaygındır. Berezka, ParkVille (Parkville), Aleksandrovsky, FuturoPark (Futuro Park), halihazırda kurulmuş birçok köyden bazılarıdır. Zaten "Her Yerde Yaşam" gibi karmaşık altyapının entegrasyonuyla yeni geliştirme projeleri ve hizmet bakımı ile temel iletişim sağlanarak, ancak "Eremeevo Life" ("Eremeevo Life") gibi fırfırlar olmadan inşaat halihazırda çalışmalara başlandı.
Ayrı bir avantaj, yalnızca bu alanların görüntüsü, ekolojik durumu ve oldukça gelişmiş altyapısı değil, aynı zamanda erişim bölgesinde rekreasyon alanlarının ve kültürel miras nesnelerinin mevcudiyetidir. Alıcılar, metropole dönmeden rahatlama fırsatı da dahil olmak üzere yeni evlerinde konforlu bir yaşam beklentilerini değerlendiriyor. Örneğin, Rublevo-Uspenskoe kazı topraklarında Konezavoda köyü (MKZ No. 1), Priştine ev müzesi, Uspenskoe köyü ve diğer turistik yerler bulunmaktadır.
Şu anda uzmanlar, banliyö gayrimenkullerine olan ilginin yıl sonuna kadar devam edeceğine inanıyor. Nesneler için gereksinimlerin sıkılaştırılması hesaba katıldığında, tatmin edici bir durumdaki kır evlerinin ikincil pazarı talebi karşılamak için yeterli olmayacak, bu da kategoriden aktarılan arazilerde "kendileri için" özel geliştirici sayısında bir artışa yol açacaktır. tarım arazisinin yerleşim yerlerine kadar. Popüler yönlerdeki merkezi alçak binaların sayısında bir artış da mümkündür.
