Farforovskaya caddesindeki konut kompleksi "Strizhi"
St. Petersburg, Farforovskaya caddesi, arsaların kadastro numaraları 78: 12: 0007125: 230, 78: 12: 0007125: 3
Tasarımcı: ZAO Zemtsov, Kondiain ve Ortaklar Mimari Bürosu
Müşteri: LLC "Uzman geliştirici" Settle City"
Tartışıldı: mimari ve şehir planlama görünümü ve yükseklik talebi
Petersburg'un baş mimarı Vladimir Grigoriev, toplantıya Şehir Planlama Konseyi'nin yakında planlanan bir rotasyonla karşı karşıya kalacağını hatırlatarak başladı - mevcut kompozisyonun en az üçte biri değiştirilecek, ancak konseyin eski üyeleri sadece oy hakkı olmaksızın davetli uzmanlar olarak tüm toplantılara katılabilir ve konuşabilir. Konseyin yeni bileşimi KGA başkanı Vladimir Grigoriev tarafından belirleniyor.
Kent Konseyi'nin çalışmalarıyla ilgili bir diğer değişiklik, yürürlüğe girmesi gereken Arazi Kullanımı ve Şehir Geliştirme Kurallarının yeni baskısıdır.
bu yıl. Büronun "Zemtsov, Kondiain ve Ortakları" projesi istemeden tartışmaya açıldı, ilgili tüm endişelerin tartışılmasına vesile oldu.
Geliştiricinin "Strizhi" adını verdiği gelecekteki konut kompleksi avantajlı bir konuma sahiptir - Lomonosovskaya metro istasyonundan çok uzak olmayan, Babushkin parkının karşısında, Ivanovsky ocağının yakınında, muhtemelen bir gün çevre düzenlemesi yapılacaktır. Neva. Kompleks, Farforovskaya, Babushkina, Sedov caddeleri ve Zheleznodorozhny beklentisiyle sınırlanan neredeyse tüm bloğu kaplayacak. Daha önce, site 1872'de kurulan Viyana bira fabrikasına ev sahipliği yapıyordu: buradan anıt olarak tanınan idari bina ve koruma statüsüne sahip olmayan kırmızı tuğlalı ambarlar kaldı, ancak "spot" a dahil edilmedi. Sitenin. Farforovskaya Caddesi'nin karşısında başka bir anıt var - İsa'nın Kutsal Kalbi Katolik Kilisesi. Fabrika estetiği, kompleksin renk ve malzeme seçimini belirledi - alt katların bitiminde çok fazla tuğla var, pişmiş toprak bej ve açık gri ile birleştirildi.
Geliştirme alanı çoğunlukla alçaktır, sadece modern yüksek binalar Zheleznodorozhny Prospekt'ten başlamaktadır. Swift'lerin binaları kademeli olarak Neva'dan 33 metreden Sedov ve Farforovskaya caddelerinin kesiştiği noktada maksimum 75 metreye yükselecek - burada hakim bir kule planlanıyor.
Bu kule olmasaydı, kompleksin ilk aşaması zaten kararlaştırıldığından ve inşa edilmeye başlandığından, proje muhtemelen tartışmaya açılmazdı. İkinci aşamada kompozisyon ve temel teknikler devam ediyor: binalar yarı bloklar halinde birleştirilerek yarı bloklar halinde yerleştirilmiş, "merkezde" bir rekreasyon alanı ve iki anaokulu var: bölge idaresi bir okul inşa etmemeyi istedi, çünkü zaten var Yeterince burada. Öne çıkan, 4.5 metre yükseltilen, gürültü ve rüzgardan özel perdelerle korunan avlular, ihtiyaç halinde üzerlerinden yangın söndürme ekipmanlarının da geçebileceği "hava" köprüleriyle birleştirilmiştir.
Projedeki park alanları neredeyse yenilikçi bir şekilde St. Petersburg için tasarlandı. Perakendenin "çevresi" hariç birinci katların tüm alanı makinelere tahsis edilmiştir ve her şeyi sığdırmak için kullanacaklardır.
iki seviyeli park sistemi. Bununla birlikte, geleneksel çok katlı bir garaj olmadan yapmak imkansızdı - eski fabrika binasının bir kısmı buna uyarlanacak.
Kompleksteki daireler çoğunlukla tek odalı, ancak mimarlar bunları birleştirme olasılığını öngörmüşler. Büronun böyle bir deneyimi tarihte yaşandı
Konut kompleksi "Cosmos": müteahhit, büyük dairelerin talep edilmeyeceğinden korkuyordu, ancak sonunda "odnushki" "paketler" halinde satın alındı ve birleştirildi.
Projenin incelemecisi Sergey Bobylev, ilk aşama onaylandığından beri yükseklik talebinden şüphe etmedi - yeni binaları daha alçak yapmak garip olurdu. Kararı güçlü ve açık olarak nitelendirdi, farklı bir tarz kullanarak baskın olanı daha fazla vurgulamayı önerdi. Bir noktada, Belediye Meclisi toplantısı rekor kıracak gibi göründü, ancak yine de proje hakkında çok fazla olmasa da tartışma gelişti.
Mikhail Kondiain'e çok merkezli bir şehir fikrine olan bağlılığını hatırlatması ve işlerin nerede olacağını sormasıyla başladı. Vladimir Grigoriev, sitenin geliştirilmesinin "gri kuşağın yüzü" olabileceğini düşündü, ancak "metrekareleri özgür bir bölgeye yerleştirme olağan görevi çözülüyor ve geleceğin şehir planlama görüşü değil, çözülüyor." Mikhail Kondiain, bunun daha ziyade "çok güneye uçan gri kuşaktan bir kıymık" olduğunu ve her şeyi bir blokta karıştırmanın yanlış olduğunu söyledi. Ayrıca bu tür işler sadece bir mimar ve bir yatırımcının çabalarıyla çözülemez.
Daha sonra hassas noktadan bahsettiler: eğer bu proje bir bağlam, irtifa düzenlemeleri, bir müşterinin talebi ve mevcut standartları olan belirli bir göreve bir cevapsa, o zaman her şey ona uygun. Ancak - uzmanlar açıklığa kavuşturdu - aslında "Zemtsov, Kondiain ve Ortaklar" Bürosu çok daha iyisini yapabilir, bu yüzden yeni ve arzu edilen bir şaheser istiyorum. Örneğin, hemen hemen herkesin sinirlenerek hatırladığı ZNOP normu daha esnek olsaydı ne olurdu? Yakınlarda büyük bir park varsa neden yeni binaları "bakımsız mini karelerle" böldü?
Evgeny Gerasimov, projenin gereksinimlerini "orantısız ütopik" olarak nitelendirdi ve "başka bir zamanda ve başka bir yerde olma sorunlarının üstesinden gelmeyi" önerdi. Bu Mikhail Kondiain tarafından desteklendi: "Oyunun doğru kuralları" kanun haline gelmeden önce arayışına ayrı bir belediye meclisi ayırmaya değer.
