"Ticari Bina Maliyetlendirme Vaka Çalışmaları - Ahşap Projesine Karşı Geleneksel Tasarım" çalışmasının bir parçası olarak (bunu indirebilirsiniz İşte) TDA (Ahşap Geliştirme Derneği) uzmanları, farklı tipolojilere sahip dört bina için projeler geliştirdiler: tek katlı geniş açıklıklı endüstriyel bina, yaşlılar için bakım merkezi için 2 katlı bina, 7 katlı ofis binası ve 8 katlı konut binası. Her proje normal betonarme veya metal yapılarda ve yapıştırılmış ahşapta tamamlandı. Tüm tasarım çözümlerinin tahmini hesaplamasını karşılaştırırken, dört tipin de ahşap versiyonunun daha ucuz olduğu ortaya çıktı: ahşap bir konut binasının maliyeti% 2,2, bir üretim binası -% 9,4, bir ofis inşaat -% 12,4, yaşlılar için bir bakım merkezi -% 13,9.
Fitzpatrick + Partners ve Studio505 araştırmaya mimar olarak katıldı, tasarım çözümleri Arup, TTW, AECOM, Meyer Timber, TDA, Nelson Pine Industry tarafından geliştirildi, Arup mühendislik iletişimi ve akustik, araştırma metodolojisi ile birlikte çalıştı. Yukarıdaki ortaklardan biri olan Sydney Teknoloji Üniversitesi tarafından geliştirildi, inşaat maliyeti tahmini Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) tarafından gerçekleştirildi. Kamu ve konut binaları için ısıtma, havalandırma, iklimlendirme, cephe ve akustik çözümlerle ilgili maliyetler de dikkate alındı.
Araştırmanın özellikle bir bina inşa etmenin maliyetine odaklanması ve genellikle ahşap inşaatın savunucuları tarafından vurgulanan ahşap yapının çevresel bileşenini hesaba katmaması önemlidir.
Toplam alanı 1.681 m2 olan yaşlıların bakımı için merkezin projesi ahşap ve metal çerçevelerde yapılırken, diğer tüm unsurlar - temel, birinci katın zemin kaplaması, dış ve iç kaplamalar, mühendislik sistemler - her iki durumda da değişmeden kaldı.
Hesaplamalar, bir ahşap çözümün% 15 ila% 20 tasarruf sağlayabileceğini gösterdi, ancak ahşap bir duvar yapısının maliyetleri% 33 artırdığı düşünüldüğünde, ahşap bir binanın toplam maliyeti, metal bir yapıya göre% 13,9 daha az. Aynı zamanda, çerçeve için malzemelerin piyasa değeri arasındaki fark (inşaat maliyetleri hariç) daha da fazladır -% 20 veya 37.867 Avustralya doları: çelik çerçeve - 231.000 $, ahşap - 193.133 $.
Toplam 6080 m2 alana sahip 8 katlı bir konut binasında, birinci katta ticari alanlar (348 m2), kalan yedi kat daire (5320 m2) ve iki yer altı otoparkı bulunmaktadır. seviyeleri.
Bu varyantta, ana tasarruf, destek çerçevesi (% 39), birinci katın yük dağıtıcı betonarme zemini (ahşap yapının daha düşük ağırlığı nedeniyle, daha ince bir levha kullanılır, maliyet % 13 oranında azaltılır) ve ön maliyetler (taşıyıcı yapının ahşap yapısının yapım süresi betonarmeye göre altı hafta daha azdır, bu da elemanların montaj kolaylığı ile birlikte haftada 52.000 $ tasarruf sağlar).
Ahşap bir yapının inşa edilmesinin ek maliyetleri, yangını geciktirici önlemlere olan ihtiyaçtır - bu durumda, zeminin ve tavanların özel olarak bitirilmesi. Ayrıca, Sidney'de yapım aşamasında olan bir ahşap bina için termitlerden koruma gereklidir: zeminle temas eden betonarme elemanlar, maliyeti 15.000 $ olan paslanmaz çelik ağ ile korunmaktadır.
Ofis binası projesi betonarme versiyonda 7 zemin üstü kat ve 2 kat yer altı otoparkını içermektedir. Yangından korunma, bitirme ile değil, yapısal elemanların enine kesitini artırarak elde edilir.
Betonarme ile karşılaştırıldığında, bir ofis binasının ahşap çözümü tavanlarda% 3,8, merdiven asansörlerinde ve havalandırma bacalarında% 32,6, çatı yapılarında ise% 18,8 tasarruf sağlıyor. Kolonlar (% 67), konektörler ve yangın ve biyolojik koruma için ek maliyetler ortaya çıkmaktadır.
Bu örnekte, çalışmanın önemli sonuçlarından biri ortaya çıkıyor: Daha ekonomik bir yangından korunma, bir ofis binası projesinde olduğu gibi, yapısal elemanların enine kesitinin artması ve bunları bir ofis binası projesinde olduğu gibi sıva ile kaplamamasıdır. Konut inşaatı.
Araştırmacılar, inşaat malzemesi seçiminin genellikle ahşap için genellikle daha yüksek olan net maliyetine göre belirlendiğini belirtiyor: örneğin, lojistik maliyetleriyle birlikte bir metreküp betonarme, 200 dolara mal olurken, çapraz yapıştırılmış paneller (CLT) - 1500 dolar. Bununla birlikte, bu fark, ön maliyetlerde görünüşte bariz olmayan tasarruflarla telafi edilir: inşaat kolaylığı, inşaat süresinde ve işçi sayısında azalma, daha basit kaldırma ekipmanı kullanımı.
Şantiyedeki çalışma, prefabrike elemanların montajı ve birleştirilmesiyle sınırlıdır: betonarme ile çalışmanın aksine hızlı, temiz ve sessiz bir süreç. Ayrıca, yapının kütlesindeki farklılık nedeniyle, temelin maliyetleri önemli ölçüde azalır (deney sırasında aynı temel ahşap ve geleneksel versiyonlar için kullanılırken), kaldırma ekipmanının maliyetleri azalır: pahalı yerine kule vinçler, daha ucuz ve daha basit küçük boyutlu vinçler kullanılmaktadır.
Yazarlara göre ahşap yapının temel sorunu, araştırmalarında kanıtladıkları yüksek maliyeti değil, profesyonellerin ataletidir. Uzmanlar standart, dikkatlice incelenmiş teknolojilerle çalışmayı tercih ederken, yapıştırılmış ahşap yapılar nispeten yenidir ve bu nedenle herkes nasıl çalıştığını iyi anlamaz: mühendisler ahşapla karşı karşıya kaldıklarında muhafazakar olurlar.
TDA'dan araştırmacılar, açık bir profesyonel tartışma, serbest deneyim alışverişi ve halka açık sitelerde geliştirilmiş mühendislik çözümleri ile bu çıkmazdan bir çıkış yolu görüyorlar. Ve biz onları bu konuda tamamen destekliyoruz.
