1980'lerde, Hong Kong küresel endüstrideki konumunu hızla kaybetmeye başladı, ancak uluslararası bir finans merkezi olarak başarılı bir şekilde yeniden eğitildi. Faaliyet alanındaki değişim, bir bütün olarak şehrin kalkınma politikasını etkiledi. Bugün, eski sanayi bölgelerinin büyük ölçekli yenilenmesi ve bunların yerine dünya standartlarında iş merkezlerinin oluşturulması planlanıyor. Doğu Kowloon'daki Kwantong Sanayi Bölgesi bir istisna değildir. Uzun bir süre, diğer şeylerin yanı sıra, yapıları artık Kwynton'u yeni bir ticaret bölgesine dönüştürmek için temel oluşturacak olan çelik işlerini barındırdı.
2013 yılında, Çin'in en büyük geliştirme şirketlerinden biri olan GAW Capital, MVRDV'den 14 katlı Cheung Fai depo binasını, alt katlarda mağazalar, kafeler ve otopark gibi ek bir kamu işlevine sahip bir iş merkezine dönüştürmek için bir proje sipariş etti. Bina stratejik olarak kentsel bağlamda, Wai Yip Caddesi'nin Victoria Limanı'na bakan köşesinde, planlanan Kaitak feribot terminalinin yakınında konumlandırılmıştır.
Cheung Fai yenilemesi, MVRDV projesinin Hong Kong'daki ilk uygulaması olacak. Dönüştürme seçenekleri büyük ölçüde yerel bina yönetmelikleri tarafından kısıtlanmıştı, bu nedenle hem tasarım hem de düzen olmak üzere çekici, uygun fiyatlı, iyi aydınlatılmış bir ofis alanı yaratmak çok fazla hile gerektirdi. Binanın derinliği yaklaşık 36,5 m olup bu bağlamda açık plan seçilerek muhteşem setin manzarasına sahip üst kat dinlenme ve gayri resmi toplantılar için halka açık teraslara verilmiştir.
Projenin genel konsepti, temiz bir yaklaşım ve özel bir incelikle ayırt edilir. Işığın iç mekana maksimum nüfuz etmesini sağlamak için, zemin ve tavan kaplamaları dahil taşıyıcı olmayan elemanlar camlarla değiştirildi ve şimdi mühendislik ağları bile göze açık. Katlar arasında dikey bir bağlantı sağlayan merkezi iletişim çekirdeği, yanmaz camdan yapıldığı için ışığın yayılmasına da müdahale etmez. Beton strüktürel yapı, eski ve yeni arasındaki zıtlığı vurgulayacak şekilde orijinal haliyle korunmuştur (sadece beyaz sıva ile kaplanacaktır). Çevreleyen yapıların geçirgenliği, “camın arkasındaki bina” imajının yalnızca iç kısım insanlarla dolu olduğunda tam olarak takdir edilmesini mümkün kılacaktır.
Cephelere bakan yapısal ızgara, binanın çıplak geçmişidir: Buradan, binanın eski görünmesine neden olabilecek orijinal çözüm tahmin edilebilir; ancak, masif cam ve değişken tavan kalınlıkları günümüzde gözlemciyi taşır. Cheung Fai Depo Yenileme - Wai Yip Caddesi'ndeki İlk Yenileme Projesi; Bu yıl başlayan uygulaması, oradaki çevrenin kalitesini olumlu yönde etkileyecek ve bölgenin daha fazla dönüştürülmesine ivme kazandıracak ve binanın arkasındaki hizmet geçişi çekici bir kamusal alan haline gelecektir. İşin 2015 yılında tamamlanması planlanıyor.
