Officenext.ru tarafından üst üste üçüncü kez düzenlenen Office Next Moscow 2012, dün Moskova'da başladı. Formatı itibariyle bu etkinlik, ülkemizde festival denen şeye en çok benziyor, ancak organizatörler bu kelimeyi kullanmamayı tercih ediyor ve onu “ofis sektörü için yılın ana profesyonel etkinliği” olarak adlandırıyor. Etkinlik, en büyüğü ve yeni açılan Yauza'daki ikinci Art Play binasında üç gün (15-17 Mayıs) sürüyor. Üç bölümden oluşur: ofis mobilyaları ve kaplama malzemeleri üreticilerinin standları sergisi (OfficeNext Trends), bir konferans (OfficeNext Talks) ve yıl için ofis binaları ve iç mekanların ödüllendirildiği bir ödül (En İyi Ofis Ödülleri). Ödül 17 Mayıs akşamı verilecek.
Dün etkinliğin başında geldiğimde, Art Play'in yeni beyaz salonunda çeşitli imalat şirketlerinin oldukça etkileyici bir stand seçkisi bulabildim; Pole Design bürosunun projesine göre yapılmış, güzelliği için tavana cıvatalanmış sandalyelere sahip küçük, çok renkli bir kafe olan Yauza'ya bakan oldukça geniş bir balkonda. Asma katta çok büyük olmayan bir duvar panelleri ve mobilya sergisi var ve ayrıca yarışmaya katılanların küçük, ancak hoş bir yarışmanın projelerini içeren tabletler de var (daha fazla ayrıntı için aşağıya bakın). Ödül için sunulan projelerin sergisi olmadı (yok, tüm projeler katalogda gösteriliyor).
Geçen yıl organizatörlerin Etkinlik adını verdiği ve şimdi adı Talk olarak değiştirilen konferans iki gün sürüyor: organizatörlere ve katılımcılara göre ilk gün daha mimari, bu yüzden size biraz anlatacağız.
Dört bölümden oluşuyordu: Birincisi, ofis gayrimenkulünün gelişimindeki eğilimler tartışıldı. Sonra - katma değer oluşturan her şey, yani okulun politik ekonomisi dilinde, bu ofis gayrimenkulüne katma değer (buradaki ana oyuncular ışık, mimari ve ekoloji idi). Ve son olarak, son iki bölüm ofis iç mekanlarının tasarımına ve düzenlenmesine ayrıldı. Bir bütün olarak konferans (en azından ilk bölümü), herkesin meslektaşlarına işinin ayrıntılarını ve temel kurallarını kısaca anlattığı çeşitli ilgili uzmanlık alanlarından uzmanların toplantısı olarak anlaşılabilir (ayrıntılara girmeden, düzenlemeler kesinlikle gözlemlenir ve genel olarak konferansın iyi ve ince organize edildiği söylenmelidir). Ofis gayrimenkulünün sorunlarına tam anlamıyla dalmamış bir kişi için bu yaklaşım, sektöre bir bütün olarak, diyelim ki dışarıdan bakmanızı sağlar. Ve profesyoneller için bu, işin herhangi bir alanında bu tür konferansların asıl amacı olan bir konuşma nedenidir.
Dolayısıyla, ofis gayrimenkul alanını bir dereceye kadar dışarıdan, raporları ve tartışmaları dinleyerek düşündüğümüzde, yaklaşık olarak aşağıdaki sonuçlara varabiliriz. Bir yandan ofis gayrimenkulümüz çok kısa bir sürede (20 yıl) gelişti ve şimdi her şeye veya hemen hemen her şeye sahipken, diğer yandan bu kısa gelişme döneminin doğrudan bir sonucudur - bu pazar ülkemizdeki pek çok kişi gibi çok renkli.
Bir gün, gözleri parıldayan, daha fazla insanı ofise nasıl sığdıracaklarını ve neredeyse günün her saati nasıl çalıştıracaklarını tartışan insanları görebilir ve Rusya Yeşil Bina Konseyi'nden Alexei Polyakov'un sözlerini dinleyebilirsiniz. (RuGBC), çalışan bir kişinin sağlığının aslında bir kaynak olduğunu ve eğer bir kişi günde 14 saat çalışırsa bir gün hastalanacak ve hastalık izni alacak veya daha pahalıya mal olacak önemli bir hata yapacak.
Yönetim şirketi CBRE'den Stanislav Biryulin'in, “Vladimir'deki bir örnek için tasarımcılara” ya da bir mimarın işinin Moskova'dakinden çok daha ucuz olduğu başka bir yere iş vererek para biriktirme niyetine ilişkin itirafı duyulabilir. Kimsenin onu desteklemediği söylenmelidir, mimarların kaliteyi ve dolayısıyla tasarım çözümlerinin yüksek maliyetini ve iş için normal son teslim tarihlerini savundukları oldukça canlı bir tartışma başladı. Ancak ABD Architects içişleri departmanı başkanı Denis Kuvshinnikov, müşterinin taleplerinin minimum da dahil olmak üzere farklı olabileceğini söyleyerek anlaşmazlığı özetledi. Herkesin çok yüksek kaliteye ihtiyacı yoktur. Ancak, elbette, müşterinin elit bir ofise ihtiyacı varsa veya en azından Avrupa düzeyinde, o zaman tasarımdan tasarruf etmek, ikincil kullanım için yabancı bir proje satın almak ve son teslim tarihlerini çok fazla sıkmak - katılımcıların çoğu tartışmada buna katıldı.
Konferansa, ofis binaları ve iç mekanlarla çalışma (dahil) konusunda uzmanlaşmış mimarlık büroları olan, muhtemelen şu anda Moskova'daki en ünlü iki kişinin temsilcisi katıldı.
Sergey Choban (SPEECH Choban Kuznetsov), mimarların binanın dış görüntüsü ve iç mekânının uyumlu bir bütünlüğünü sağlamayı ve aynı zamanda istenen kaliteyi elde etmeyi başardıkları büronun son üç projesinden bahsetti. Sergey Choban'a göre (ne yazık ki adil) "Rus inşaatının kalitesi ne yazık ki hala korkunç." Sergei Tchoban, "çift kavisli" cepheli bir cam kule olan ve lobilerinin iç mekanları klasik mimari detayların baskılarıyla cam düzlemlerle dolu olan St. İkinci amaç, çizgili taş cephe panellerinin iç mekanın çok benzer taş dokusunu yansıttığı Moskova'daki Leninsky Prospekt'teki Novatek binasıydı. Üçüncüsü, VTB'nin Federasyon Kulesi'ndeki ofisinin içi. Sergei Tchoban'a göre, bina üzerinde son noktaya kadar düşünmek önemlidir: "tutamak çok önemlidir, çünkü burada bir kişi ile bir bina arasındaki dokunsal temas dokunma yoluyla gerçekleşir". Mimar ayrıca, sadece yüksek katlı ofis binalarının camla inşa edilmesi gerektiğine, orta yükseklikteki evlerin ise güzel bir şekilde eskiyen taşlarla kaplanması gerektiğine inanıyor (Novatek binasında yapıldı).
“İstediğiniz kadar 'yeşil' bina inşa edebilirsiniz, ancak ruhen dengesizlerse, kaderi içler acısıdır. Ne de olsa, onu bina 10 yıl içinde eskiyecek şekilde inşa edersek, kimsenin ihtiyacı olmayacak ve yıkılması gerekecek”diyor Sergei Tchoban. Mimar ayrıca, Rus inşaatının önemli sorununu dile getirdi: “İtalyan taşından inşa ediyoruz, Çin üzerinden ithal ediyoruz”, Rusya'da çok azı yerel olarak üretiliyor ve çok fazla satın alınıyor - bu pahalı ve ekonomiye zararlı çıkıyor. Almanya'da ise tam tersine, çok karmaşık ve pahalı olmayan (burada kiralar daha düşük), ancak yine de ilginç mimariye sahip pek çok küçük ofis binası tamamen yerel malzemelerle inşa edilmiş ve tamamlanmıştır.
ABD mimarlarının başı Boris Levyant, bu büronun iç departman başkanı Denis Kuvshinnikov ile konuştu. Bu sunum, ABD'nin ofis inşaatı alanındaki kapsamlı deneyiminin çok kısa, iyi yapılandırılmış ve net bir özetiydi. Bu sunum bir mini ders kitabına benziyor ve deneyim paylaşımı için bir konferans formatına mükemmel bir şekilde uyuyor. Mimarlar nokta nokta hepsini bir kenara koydu. Ve birincisi, yani en önemlisi, şehrin sosyal önemi ve "temas bölgesi" nin açıklığı olarak adlandırdılar. Boris Levyant, "Bu yurttaşlık görevine cevap vermek her zaman mümkün değil," dedi, "ama bazen işe yarıyor." Örnek olarak, mimar kompleksi gösterdi
Belorusskaya'daki Beyaz Meydan ve küçük bir meydanın özel olarak tasarlandığı Metropolis Business Park. Bu arada, konferans sırasında birisi Procter & Gamble'ın açıldığında Metropolis'ten Metropolis'e taşındığından bahsetti.
İkinci nokta Denis Kuvshinnikov, ulaşım erişilebilirliği olarak adlandırdı ve daha da aşağıya doğru (ancak, hepsi önemli). Lobi çok önemlidir, kabuk & çekirdek konseptinde masrafları yatırımcıya ait olmak üzere bitirilmelidir; binayı yapan mimar tarafından yapılmışsa daha iyidir. Binada gezinmek kolay olmalıdır - örneğin, asansörlerden çıkışları dar bir enine koridora yönlendirirseniz, ziyaretçilerin resepsiyonu bulması zor olacaktır. Bir sütun ızgarası için ideal bir modül 1,5 metredir, ancak bir Avrupa modülü de kullanabilirsiniz - 1,35 metre Denis Kuvshinnikov'un dediği gibi, “İç mimarlar için sütun ormanıyla savaşmak korkunç bir işkence. Ben sadece onu kesmek istiyorum. " Daha ileri. Ne kadar doğal ışık, alanlar o kadar pahalı ve daha iyi satılıyorlar, işte bu yüzden bir ofis binası için cam cephe bir standarttır, Boris Levyant emin: “Cam cephenin taştan daha soğuk olduğu efsanesi var. bir, bu öyle değil. Günümüzde, çift camlı bir cephe eşit derecede etkilidir ve ana eğilim, binayı olabildiğince hafif hale getirmektir. Cam paneller diğerlerinden daha hafiftir. " Zeminin derinliği önemlidir - ideal 7-8 metredir ve şimdi çalışanları pencerelere oturtmak ve patronların ofislerini derinliklerde gizlemek giderek daha popüler hale geliyor. Dikey iletişim birleştirilmeli ve binanın her tarafına dağılmamalıdır - bu, kayıp faktörü olarak adlandırılan kayıp faktörünü azaltır. Boris Levyant'a göre Sovyet idari binalarında bu oran neredeyse 30-40 idi ve Metropolis'te ABD% 9,2 olarak hesaplandı. Ve son olarak, listelenen öğelerin sonuncusu zemin yüksekliğidir. Modern iç tasarımda asma tavan ve yükseltilmiş döşeme (havalandırma sistemlerini de içerebilir) kalınlığı yarım metreye kadar çıkabilir ve bu kalınlık döşeme yüksekliği hesaplanırken dikkate alınmalıdır.
Bunu, bireysel iç projelerin sunumları izledi. Sergey Estrin gösterdi
Sanofi-Aventis ofisi, Ivan Chuvelev RIA Novosti, Larisa Talis'te bir multimedya sunum odası oluşturma projesinden bahsetti - Hollandalı aracı şirket Schildershoven'ın iç mekanı ve Denis Lobanov, NVIDIA işlemcilerini test etme ofisi hakkında. gençler “bütün gün bir bilgisayarda şeytanları kovalamakla geçirirler” ve diğer yarısı bu şeytanların nasıl daha hızlı koşturulacağını düşünür. Proje sunumları ve konferans programı buradan görülebilir.
Şimdi OfficeNext'in asma katında gösterilen yarışma çalışmalarından biraz daha bahsedelim. Yarışma, tutkallı kereste üreticileri NLK Domostroenie'nin showroomu için en iyi projeyi bulmak amacıyla düzenlendi. Bu durumda, bir showroom yalnızca malların teşhirine yönelik bir vitrin değil, aynı zamanda üreticinin malzemelerinin kapasitelerini en üst düzeye çıkaracak şekilde kullanıldığı bir yapıdır. Kazanan proje bunu başarıyla yapıyor - Petersburg mimarları ağacın dokusunu forma feda etmeden ciddi bir eğrilik elde etmeyi başardılar. Bir şey, ancak malzemenin olanaklarının genişliği, bu proje başarıyla gösteriyor. Showroom'un Art Play arazisi üzerine kurulması planlanıyor. Yazarlar 100.000 ruble ödül alma hakkına sahiptir.
Diğer iki proje de yarışmanın sponsorlarından onur ödülü aldı. "ArchiTact" bürosunun çalışması - cam, metal ve ahşap şeritlerden oluşan üçgen çatılı bir ev, Velux şirketinden bir ödül aldı - 30.000 ruble.
Yaroslav Kovalchuk ve Yevgeny Shirinyan'ın klasik projesi, organizatörlerden onur ödülü aldı (ProjectNEXT projesi).
