Son zamanlarda, kriz nedeniyle, ucuz stüdyo dairelere olan talep arttı. Bu bağlamda, bazı "ekstra" metrekare sahipleri, dairelerini yeniden inşa etme, 2-3 ayrı bölme, onları kiralayarak veya satışa sunarak para kazanma fikrine sahiplerdi.
Nitekim, bu durumda, bir dairenin / kira toplam maliyeti 1,5-2 kat artar ve bütçeli konut için müşteri bulmak çok daha kolaydır.
Örneğin, 1 odalı bir dairenin yaklaşık kirası 20.000, stüdyolar - 15.000, odalar - 12.000 ise, tek odalı bir daireden iki stüdyo kiralandığında, sahibi 20.000 yerine 30.000 alır. Aynı zamanda kiracılar da memnun - neredeyse bir oda fiyatına küçük de olsa ayrı bir tam teşekküllü daire alıyorlar!
Emlak piyasasında ve hatta Moskova'da ve yurtdışında bir dairenin yeniden geliştirilmesinin bölünmesi ve ardından tescilini sunan uzmanlaşmış acentelerde yeni bir "karlı yeniden geliştirme" terimi ortaya çıktı ve bu tür bir yatırım için uygun yaşam alanının seçiminde yardım.
Bu hizmetin maliyeti, bir daire seçimi için metrekare başına 200 ila 2.000 ruble (yapılandırmaya bağlı olarak) arasında değişmektedir - maliyetinin% 3-5'i.
Bir daireyi bölmedeki zorluklar:
Ne yazık ki, tüm daireler yasal olarak birkaç ayrı daireye bölünemez. Ayrılmadaki en büyük zorluk, her dairede kendine ait banyo ve mutfağa sahip olma ihtiyacından kaynaklanmaktadır.
Dairenin iki ayrı banyosu olmadıkça yasal olarak bölünmesi mümkün değildir. İstisnalar, binaların 1. katlarında veya 2. veya 3. katlarda bulunan dairelerdir, ancak bunların altında konut dışı binalar vardır (mağazalar, ofisler, depolar vb.). Bu, "ıslak bölgelerin" konumu için yasal gereklilikten kaynaklanmaktadır - aşağıdan komşuların oturma odalarının üzerine yerleştirilmemelidirler.
İkinci mutfağa gelince, en basit çözüm genellikle bunun için konut dışı bir alanda - koridorun bir bölümünde veya kilerde (varsa) yer ayırmaktır.
Dairenin bölünmesinin kira için değil, daha fazla yeniden satış için yapılması durumunda, başka bir zorluk daha vardır - girişten 2 ayrı giriş uygulama ihtiyacı. Bu, ortak ev sahipliğini zaten etkiliyor ve bu nedenle, bu tür bir iş için izin almak için, konut sakinlerinin en az% 73'ünün onayını almak gerekiyor.
