Şirketin mimari ve tasarım bölümü çok uzun zaman önce - 2013'te açıldı. Son derece rekabetçi bir pazarda işinizi nasıl yapılandırdığınızı bize anlatın, stratejiniz neydi?
Strateji, konsept düzeyindeki fikirlerden uygulamaya kadar her düzeyde alınan kararların kalitesi, hızı ve profesyonelliği üzerine inşa edilmiştir. Nesnenin nerede bulunduğu önemli değil, küçük ya da büyük, onu en ilginç ve önemli olarak görüyorum. Her zaman standart dışı mimari, kentsel planlama ve planlama çözümleri arıyorum. Ve tabii ki, bir "mimar" olarak şirketin oluşumunda önemli bir faktör, nesneler yaratırken geliştiriciler ve pazarlamacılar ile özel bir ilişkidir. En başından beri, amaçlarının ve hedeflerinin özünü araştırıyoruz, kimin için inşa ettiklerini öğreniyor, bütçeyi tartışıyoruz. Müşteri ve mimarın birbirini duyduğu doğru bir diyalog, başarının anahtarıdır. Geliştiricinin sizin için belirlediği problemi çözmek ve benzersiz bir mimari çözüm ile yapmak önemlidir. Basit çözümlerle ilginç bir kompleks oluşturulabilir ve benzersizlik yalnızca yüksek maliyette cephe malzemeleri veya iç dekorasyonda değil, benzersizlik, hem ana plan düzeyinde hem de her daire düzeyinde mekanın organizasyonudur.
Ama bence başarıya giden en büyük adım ekibimizdi. Her uzmana detay ve kaliteye özel bir önem vermeye çalışıyorum. Meslektaşlarla herhangi bir konuyu tartışırken en sevdiğim ifade şuydu: “Nesneye gelecekteki eviniz gibi davranın. Bu komplekste yaşadığınızı, çevresini dolaştığınızı, bu dairede yaşadığınızı, park ettiğinizi, bu cephelerle çevrili olduğunuzu hayal edin … Burada yaşamak ister misiniz? Ve eğer "hayır" ise, cevap "evet" olana kadar bir çözüm arayacağız.
Piyasada gerçekten çok sayıda mimari büro ve genel tasarımcı var - rekabet kesinlikle yüksek. Ama bu düşünceler için enerji israf etmiyorum, onlara zaman bile yok. Bu nedenle, hiç kimseyi rakibim olarak görmedim. Sadece çalışmaya başlıyorum ve kendimi projeye kaptırıyorum, ona yetiştirilmesi gereken çocuğum gibi davranıyorum ve verebileceğim en iyi şeyi yapıyorum.
Geliştiriciler, alışılmadık mimari çözümler açısından hangi deneyleri yapmaya istekli?
Biliyorsunuz, ne kadar uzağa giderseniz, konut emlakları üzerinde çalışmak o kadar ilginç olur. Geliştiriciler arasındaki yüksek rekabet nedeniyle, mimarlar daha önce bulunmayan araçları kullanma fırsatına sahipler - yüksek kaliteli kaplama malzemeleri, alışılmadık planlama çözümleri, ilginç çevre düzenlemesi. Ve eğer bir geliştirici yetkin bir pazarlamacı ise, o zaman bu araçların önemini ve değerini anlar ve örneğin çevre düzenlemesi ile denemeye hazırdır, çünkü bilir: sadece bir daire satmak değil, yaratmak da gereklidir. önemli bir unsuru avlu alanı olan bir ortam. Ve şimdi, çeşitli peyzaj, küçük mimari bireysel üretim biçimleri, spor ve oyun alanları için modern Avrupa ekipmanı kullanma imkanı ile yerel kamusal alanlar olarak tasarlanmaları için bir talep var.
Ayrıca, geliştiricilerin cepheler ve peyzaj için kaplama malzemeleri ile denemeye istekli olduklarını belirtmek önemlidir. Çevre dostluğuna odaklanmaya başladılar: döşeme üzerine ahşap, lifli çimento ve porselen kumtaşları yerine klinker tuğlalar ve doğal taş.
Konut mülklerinin tanıtımı açısından mimarideki hangi trendlere işaret edebilirsiniz?
Artık geliştiriciler, tasarımcılar ve mimarlar çevrenin yaya erişilebilirliğine ve geçirgenliğine, cephe çözümlerine, plastiklere, malzemelere, her bir nesneye ayrı ayrı yaklaşmaya çalışarak daha fazla önem veriyorlar. Bunda yeni bir şey yok, ancak genel planın ayrıntılarına ve alan planlama kararlarına yönelik tutum daha ciddi hale geldi. Kazananlar, insanların çıkarlarının önde olduğu projelerdir. Gelecekteki kiracılar için neyin rahat ve uygun olacağını geliştiricilere ve pazarlamacılara iletebilmek önemlidir.
Şimdi şirketin portföyü esas olarak yüksek katlı konut komplekslerinden oluşuyor. "Toplu konut" tipolojisiyle bağlantılı sorunları nasıl çözüyorlar?
Toplu konutlar genellikle tipik planlama çözümleri, yüksek bina yoğunluğu, park yerlerinin olmaması veya yetersizliği ile ilişkilendirilir.
Daireler için çeşitli planlama çözümleri kullanıyoruz. İnsanlar, özellikle kendileri için en konforlu konutu seçme şansına sahipler: Biri daha fazla oda alanını sever ve biri açık alanlar - hepimizin farklı tercihleri var. Ve misafir park yerleri de dahil olmak üzere park etme ile ilgili sorun uzun zamandır yer altı seviyeleri tarafından çözülmüştür. Bu, araç erişimi olmadan temiz ve konforlu avlu alanları oluşturmanıza olanak tanır. Bu tür kararlarla, kompleksin her sakini ve ailesi rahat hissediyor. Sonuçta, herkes kaldırımları ve arabalarla tıkanmış dinlenme alanlarını iyi hatırlar, bir otoparkta yaşadığınızı hissettiğinizde - yürüyecek, çocuğunuzla oynayacak ya da temiz havaya çıkıp kitap okuyacak hiçbir yer yok.
Ve sitenin yoğunluğu ne kadar yüksekse, mimar için görev o kadar zor ve ilginçtir! Bu sorunu çözme yöntemleri farklıdır: farklı kat sayısı, boşluklar, farklı stilistik cephe çözümleri ve renkleri nedeniyle binanın görsel olarak kolaylaştırılması.
"Rahat ortam" ile neyi kastediyorsunuz?
Bu, bir mimarın bir kişi için yarattığı belirli bir atmosferdir: eve giden yolundan ve bir apartman dairesiyle biten. Hiçbir şey karışmadığında ve rahatsızlığa neden olmadığında, bu alanda olduğunuzdan memnuniyet duyduğunuzda tam bir uyum hissi. Nesne yaşam için rahat ve aynı zamanda çevre ile uyumlu olmalıdır. Ve uyumlu bir ortam sadece bir cephe ve yerleşim planı seçimi değil, bir çeşit çözümdür. Örneğin, bölge yetkin bir şekilde işlevsel olarak yapılandırılmalıdır: konut kompleksine giriş alanı ve avlu alanı kamusal alandan ayrılmalıdır. Yaya seviyesi kamusal işlevlerle doyurulmalı ve gelişmiş bir sosyal altyapı olmalıdır.
Şirket, karma kullanımlı konut komplekslerinde "uzmanlaşmanın" ötesine geçmeyi planlıyor mu ve eğer öyleyse, hangi yönde çalışmak istersiniz?
Şirket, konut komplekslerinde net bir uzmanlığa sahip değil, daha çok emlak piyasasındaki eğilimlerle ilgili. Konut, şu anda büyük ölçekte inşa edilmekte olan ve ofis ve alışveriş merkezlerinden daha fazla pazar talebine sahip olan bir şeydir. Çalışmalarda kamu binalarımız da var, umarım spor tesisleri de dahil bu tür tesisler daha fazla olur. Bir mimar için, konutta uygulanması zor olan eğrisel hacimler, geniş açıklıklar ile deneyler yapmak daha ilginçtir. Ancak alanındaki bir profesyonel, herhangi bir yönden ilham alır.
BIM teknolojisini kullanıyor musunuz?
Artık tüm şirketlerde BIM modellemesi gelişiyor. Hem tasarımcılar hem de geliştiriciler tarafından gereklidir. Bizimle BIM, ilgili uzmanlar ve departmanlarla çalışmayı kolaylaştırıyor. Tek bir model olduğunda, tüm kararlar hızlı ve hatasız olarak alınabilir. Model belirli bir aşamada müşteriye aktarılır ve daha sonra binanın işletilmesine yardımcı olur.
BIM'i tüm projelerde kullanıyoruz, ancak her yerde% 100 kullanmıyoruz. En karmaşık parçalar, örneğin yer altı bölümü olan mühendislik ağlarının ve yapısal elemanların geliştirilmesi her zaman Revit'e gider. AutoCad'de bir şeyler yapıyoruz, ancak bir yıl içinde Revit'e tamamen geçmek için ortak bir görev var.
Yazma stilinizi nasıl tanımlarsınız?
Yazarın tarzı benim için geçici bir kavramdır, onun varlığını ya da yokluğunu belirlemek bana göre değildir. Yeni bir proje üzerinde çalışmaya başlayarak, daha önce gördüklerimi unutmaya ve henüz vermediğim bir çözümü vermeye çalışıyorum. Bu yaratıcı süreç ve arayıştır. Her nesnenin bireysel olması gerektiğine inanıyorum ve amacım tanınabilir bir el yazısı geliştirmek değil. Şehrin, müşterinin ve toplumun sizin için belirlediği kısıtlamalar ve görevlerden topladığınız bir bulmaca gibidir. Aradaki fark, bir bulmacayı bir araya getirdiğinizde son resmi önünüzde görürken, sonucumuz sadece binanın tamamlanma aşamasında görülebilir.
Ve kendim için, her seferinde kendime kentsel çevreyi daha rahat ve ilginç hale getirme ve kasaba halkının yaşam kalitesini - daha yüksek yapma görevini veriyorum. Kendinizi geliştirmek, sizi çevreleyen şeyler, neleri etkileyebileceğiniz - bu bir kişinin hayatının ana amacıdır. Kendime tam olarak bu görevi verdim çünkü mimar, insanların düzenini ve yaşam kalitesini doğrudan etkiliyor.
