Bu yılki ilk tartışma, ev sahipleri, mimarlar Sergei Trukhanov ve Igor Bevzenko, modern Moskova'daki neredeyse en popüler konut tipi emlak - apartmanlara adadı. Fiyat-konum-alan oranı açısından sıradan dairelere göre çok daha cazip oldukları bir sır değil, ama dairelerin yaygın "klonlanması" şehir için bu kadar iyi mi? Organizatörler, bu soruya yanıt alabilmek için, Moskova'nın önde gelen mimarlarını, yatırımcılarını ve emlakçılarını Roof Point'e davet eden yetkililerin temsilcilerini davet ettiler.
Yakıcı konu hakkında ilk konuşan, "apartman" denen fenomeni değerlendirmesinde oldukça kategorik olan Moskova'nın baş mimarı Sergei Kuznetsov'du. Aslında, bugün bu kelime kaçak konut inşaatını tanımlamak için kullanılıyor. Kuznetsov, geçici konut yaratma kisvesi altında, şehirde hiçbir şekilde altyapıya sahip olmayan, er ya da geç kaçınılmaz olarak sosyal gerilime yol açan büyük kompleksler inşa edildiğinden emin. - Bazı Dubai'de daireler gerçekten yılda birkaç hafta kullanılıyor ve onlara gelen ailelerin plaj dışında hiçbir şeye ihtiyacı yok, ancak Moskova'da bu bir kurgudan başka bir şey değil. Burada insanlar en az birkaç yıldır dairelere yerleşiyorlar ve bu anlamda bu tür konutlar sıradan apartmanlardan farklı değil, sadece anaokulları, klinikler ve çamaşırhaneler sağlanmıyor. Ve apartman inşa etmek daha ucuz ve daha kolaydır, çünkü bugün bu tür gayrimenkulleri düzenleyen neredeyse hiçbir düzenleyici çerçeve yoktur ve yatırımcılar bunu kullanmaya isteklidir. Bu nedenle, şimdilik apartmanlarda sadece dezavantajlar görme eğilimindeyim - şehir için giderek sosyal aşırılıkların ve gerginliklerin kaynağı haline geliyorlar."
Capital Group Ticari Direktörü Aleksey Belousov, bugün apartman yapmayı tercih eden yatırımcılar adına konuştu. "Bugün, Rusya'da daire tasarlamak, standartları olmayan bir şey yaratma sanatıdır" diye onayladı. Ve itiraf etti: Standartların eksikliği genellikle bir projenin yaratılmasını ve uygulanmasını gerçekten kolaylaştırır, çünkü kötü şöhretli güneşlenme hakkında veya son derece uygunsuz yeniden geliştirme kurallarına uymaya gerek yoktur. Aynı zamanda Aleksey Belousov, bir apartman dairesinde kalma süresine ilişkin bir sınırlama olmadığını ve bunlara geçici bir kayıt verilebileceğini, bu da "olmak ya da olmamak" sorusunu otomatik olarak ortadan kaldıracağını hatırlattı.
Mimar Pavel Andreev, diğer şeylerin yanı sıra, apartmanların mevcut yükselişinin şehir planlama politikasının "postluzhkovsky" seyri ile bağlantılı olduğuna inanıyor. “Başkentin merkezinde daha az konut ve daha çok otel yapılması gerektiğine karar verildiğinde, yatırımcıların apartman segmentine girmekten başka seçeneği yoktu. Projelerin adı değiştirildi ve tabiri caizse, açıklayıcı notlar yeniden yazıldı … Bu arada bu süreç devam ediyor. " Mimar, piyasanın apartmanlarla aşırı doygunluğunun potansiyel bir sosyal tehditle dolu olduğunu kabul ediyor. "Teorik olarak, konut dışı bir binanın sahibi mahkemeye mülkiyet hakkını tescil ettirebilir, tescil edebilir ve daha sonra şehir yetkililerinden tüm sosyal yardımların sağlanmasını talep edebilir".
Mimar Boris Levyant, dairelerin "hedef kitlesinin" Moskova'nın iyi bir bölgesinde yatırım yapmak ve en uygun fiyatlı konutları almak için bir fırsat arayan insanlar olduğuna inanan meslektaşıyla aynı fikirde değildi ve genellikle sosyal altyapı. ABD mimarları başkanı, izleyiciyi daireleri geleneksel konutlarla karşılaştırmamaya çağırdı - ona göre bu, Moskova'nın kiralık konut pazarını geliştirmesine yardımcı olan temelde farklı bir ürün."Kiralık konut piyasasını tamamen gölge sektöre çevirmekten çok apartman tipolojisine karşılık gelecek apartmanlar inşa etmenin daha doğru olduğuna ikna oldum." Mimar ayrıca, mahallelerde kimsenin apartman inşa etmediğini de hatırlattı - çoğu zaman altyapı ile sağlanan (her zaman sosyal olmasa da) çok işlevli komplekslere dahil edilirler, bu nedenle, onları ciddi bir sosyal tehdit kaynağı olarak görmenin daha ziyade saçma. "Çok işlevli bir kompleks tasarlarken, elbette, bunun bir parçası olan konutun kalitesini düşünüyoruz ve sonra bana göründüğü gibi, projelerin kalitesini izlemek Moskomarkhitektura'nın işi."
Metrium Group'un Analitik ve Danışmanlık Departmanı Direktörü Anna Sokolova ilginç istatistiklere atıfta bulundu: birkaç yıl önce daireler piyasada ağırlıklı olarak seçkin projeler tarafından sunuldu (örneğin, Moskova'da), ancak 2012'den beri birçok iş teklifi var. ortaya çıktı. ve ekonomi sınıfı ve bugün daireler pazarın yaklaşık% 30'unu oluşturuyor. Uzmana göre, bugün onları alıcılar için bu kadar çekici kılan, nispeten düşük maliyetli apartman daireleri - birçok insan için bu, başkentte yasal olarak yaşamak için tek fırsat. Anna Sokolova, Moskova gibi kalabalık bir şehirde "kayıt yoluyla" yaşamanın her zaman bir kliniğe veya anaokuluna bağlanmayı garanti etmediğini hatırlattı.
Moskova'nın baş mimarı Sergei Kuznetsov bu argümana katıldı. Kentte altyapılı konut temini ile her şeyin pek iyi olmadığı doğrudur ve bu sorunu çözmek yetkililerin öncelikli çalışma alanlarından biridir. Nitekim bugün kent, kiralık konut için sübvansiyon vermek yerine, bu uygulamanın yasal düzenleme eksikliğinden dolayı, bekleme listesindekilere hazır konut vermek zorunda kalıyor. Sonuç olarak, daha fazla bütçe fonu harcanır ve daha az insana barınma sağlanır”. Sergei Kuznetsov'a göre bu durumu değiştirmek, yalnızca kapsamlı bir şekilde hareket ederek, yani yasal çerçeveyi değiştirerek ve aynı zamanda halihazırda inşa edilmiş konutlara altyapı sağlayarak ve apartmanları ve apartman komplekslerini bölmeden mümkündür. Şehir bir kerede bir konut tesisinin inşası için izin verdiğinden, şimdi bundan sorumlu olduğu anlamına gelir. Bu arada, daireleri tasarlama ve onaylama prosedürünü daha şeffaf hale getirmeye yönelik bir adım çoktan atıldı: çok uzun zaman önce, bu tür gayrimenkulün resmi bir tanımı formüle edildi. Daireler artık resmi olarak "toplam alanı 40 metrekare M'den fazla olan, mutfaklı bir oturma odası" olarak kabul ediliyor. m ". Moskova'nın baş mimarı umduğu gibi, bir GPZU verirken bir yatırımcının bir otelin inşaatını ilan ettiği ve aslında konut yarattığı durumlar, bu durumdan kaçınmaya yardımcı olacaktır. En azından şehir artık bu tür "oyunlara" gözünü kapamak niyetinde değil. Apartman pazarının daha da gelişmesine gelince, Sergei Kuznetsov, Moskova'nın bu konudaki resmi pozisyonunu dile getirmek için geçmişteki yuvarlak masayı kullandı. Şehir, bu tür bir gayrimenkule olan ihtiyacı inkar etmeyi ve hatta bunu görmezden gelmeyi amaçlamaz: "Zor olsa da - doğru yol, gerekli tüm prosedürleri doğru bir şekilde tanımlamak ve normal çalışan bir sonuç elde etmektir".
