Yönetmelikler ve şehir kodları, dünyanın her yerinden mimarların aşina olduğu, ancak Rusya'da olmayan araçlardır. Kentsel bir alandaki oyunun kurallarının önceden belirlendiği ve seyri sırasında değişmediği norm, 19. - 20. yüzyılın başlarında Avrupa ve Kuzey Amerika'da uygulamaya konulmaya başlandı. Şimdiye kadar, bir yandan, şehir planlamacılarının düzenlemelere dahil edilecek binanın sınırlayıcı parametreleri aracılığıyla hemen hemen her mimari çözümün özelliklerini kelimelerle ve sayılarla ifade etme becerisi eşi benzeri görülmemiş boyutlara ulaştı; Öte yandan, mimarlar da sağlanan çerçeveden en iyi şekilde yararlanmaları için eğitildi. Herhangi bir şehir planlama yarışmasının sonucu hemen bir "bina zarfı" şeklinde tanımlanır ve projenin mimarı değişse veya uygulamaya farklı mimarlık firmaları dahil olsa bile, jüri tarafından onaylanan mekan planlama çözümü kalır. Farklı şehirlerde, düzenlemeler gittikçe daha az katı hale geliyor, Amerika Birleşik Devletleri'nde, akıllı kodlar giderek daha fazla kullanılıyor ve bir binanın özelliklerini bir şehirdeki bir arsanın konumuna esnek bir şekilde bağlar.
Ülkemize gelince, mimarlarımız için yapılan düzenlemeler anlaşılmaz, tatsız ve fantezi çerçevesini kısıtlayan bir şey olmaya devam ediyor. Doğal olarak, mimarlar, düzenlemelerin kâr miktarını sınırladığı geliştiriciler tarafından desteklenmektedir. Şehir planlama düzenleme sistemindeki düzenlemelerin yeri Rusya'nın şehir planlama yasası tarafından belirlenmesine rağmen, hemen hemen tüm şehirlerde fiilen hiçbir şeyi düzenlemeyecek şekilde yazılmıştır. Bizim için daha kolay, kuralları önceden belirlememeye alıştık, ancak "beslenen" kişilerle çalışma sürecinde zaten onlar üzerinde anlaşmaya varıyoruz.
Eski Sovyetler Birliği cumhuriyetlerinden bugün yalnızca Baltık Devletleri, Avrupalıların aşina olduğu kentsel planlama düzenleme sistemini uygulamaya koydu. Bunun yerine, Sovyet öncesi döneme ait bina kodlarının hükümlerini orada basitçe restore ettiler. Böylece Riga, bir binanın bulunduğu caddenin genişliğinden daha yüksek olamayacağına göre 20. yüzyılın başlarının basit düzenlemelerine geri döndü - bu, insani, insan ölçeğinde bir bina yaratmaya izin veriyor.
Şaşırtıcı bir şekilde, Rusya'da, tasarımcıların çok azının kentsel planlama düzenlemesinin modern ilkelerine aşina olmasına rağmen, önceden belirlenmiş bir mekansal çerçeve içinde geliştirilen ilk projeleri başlatanlar mimarlardı. Belki de en ünlü örnek, Ostozhenka'nın inisiyatifle ve Alexander Skokan, Andrey Gnezdilov ve Rais Baishev'in şehir planlama konseptine uygun olarak yeniden inşasıdır.
Ostozhenka bölgesi, bildiğiniz gibi, Sovyet dönemi boyunca hiçbir yeni inşaatın yapılmadığı bir bölge olarak kaldı. Bunun nedeni, Moskova'nın yeniden inşası için Stalinist plana göre, dar ve çarpık Ostozhenka yerine, Gorky Park'tan Sovyetler Sarayı'na uzanan, tören topluluklarıyla inşa edilen geniş bir cadde döşenecekti. ve Ostozhenka şeritlerinin tüm alçak binalarının yıkılması planlandı. Bu karar, ana plandan ana plana çevrildi, ancak güçlü Sovyet devleti bile büyük ölçekli bir yeniden yerleşim ve yıkım gerçekleştirecek güce sahip değildi.
Ve böylece ne Stalin'in gökdelenleri ne de Brejnev'in pembe tuğlalı evleri bu alanda görünmedi. 1980'lerde olasılık fikri nihayet terk edildi ve bölgede SSCB Bakanlar Kurulu'nun işlerini yönetmek için evler inşa edilmesine karar verildi. Moskova Mimarlık Enstitüsü'nden, daha sonra Ostozhenka bürosu olacak bir ekibin toplandığı yeri tasarlaması istendi. Geliştirdikleri proje, o dönem için geleneksel ayrıntılı planlama projelerinden çok farklıydı, o dönem moda olan ve o ana kadar neredeyse hiçbir zaman gerçek şehir planlama çalışmalarında gerçekleştirilemeyen "çevreci yaklaşım" fikirlerine dayanıyordu. bir sürü parlak teorisyen kaldı. Kavramsal olarak proje, aynı dönemde geliştirilmekte olan Hans Stiemann'ın Berlin ana planına oldukça benziyordu. Alexander Skokan'a göre mimarlar, tarihi kentsel çevreyi restore etme görevini üstlendiler; bu, bununla konakların restorasyonu veya benzer boyutlarda yeni nesnelerin inşası değil, bölgenin şehir planlama dokusunun restorasyonu anlamına geliyor [1]. Sovyet geleneğine göre, resmi olarak herhangi bir düzenleme yapılmamış olmasına rağmen, geliştirme projeleri başlangıçta Ostozhenka ile koordine edildi ve mevcut binalardan daha yüksek olmayan binalar için öngörülen projenin genel ilkelerine saygı duyuldu.
2000'li yılların başından beri, mükemmel Moskova mimarları - Sergei Skuratov, Yuri Grigoryan tarafından inşa edilen binalar bölgede görünmeye başladı. Bir noktada, tarihi evlerin modern binalarla barış içinde bir arada var olduğu Moskova için gerçekten eşsiz bir ortam ortaya çıktı.
Ancak çevrenin yüksek kalitesi ve mahallenin Kremlin'e yakınlığı Ostozhenka'ya acımasız bir şaka yaptı: Bölge son derece prestijli hale geldi ve buradaki gayrimenkul fiyatları hızla zirvelere yükseldi. Ve böylelikle, Moskova'nın bu eski köşesindeki yıkım ve yeniden yerleşim geliştirme projeleri için o zamana kadar mütevazı bir ölçek ve maliyetli olmaktan daha fazla ilgi göstermeyen önde gelen Moskova geliştiricilerinin ilgisini çekti. Kalitesini artırırken çevrenin korunmasına yönelik hassas bir yaklaşımın burada gayrimenkulün kapitalizasyonunu birçok kez artırdığı, ancak sonuçta ortaya çıkan yatırım hiperaktivitesinin bölgeye fayda sağlamadığı ortaya çıktı. Yasal olarak bağlayıcı belgelerde yükseklik kısıtlamaları sabitlenmediğinden, bunların gözetimi yalnızca projeler koordine edildiğinde manuel modda izlendi. Ve her zamanki gibi, çengel veya sahtekarlıkla, geliştiriciler kat sayısını artırmaya ve satılan alanların üretimini artırmaya başladı. Komşuların üzerine ilk yükselen Galina Vishnevskaya Okulu'nun inşasıydı ve şimdi "yüksek binalar" henüz ortaya çıkmamış olmasına rağmen, şimdiden bir düzine "çıkıntılı" ev var. "Yatırım patlaması" nın ikinci olumsuz sonucu, apartman dairelerini içinde yaşamak için değil, hızla daha pahalı hale gelen gayrimenkullere para yatırmak amacıyla satın almaya başlamalarıdır. Sakinleri bölgeden kaybolmaya başladı, bugün yayalardan çok daha fazla koruma var. Kimse projenin sosyal yönleriyle zamanında ilgilenmedi ve Rusya'daki bölgelerin sosyal tasarımı konusunda hala deneyim yok. Sonunda, kar uğruna, sadece harap evleri değil, aynı zamanda Ostozhenka'nın çevresini oluşturan tarihi binaları da yıkmaya başladılar.
Sonuç olarak, Ostozhenka bugün kendini yok edecek. Geliştirme deneyiminden birkaç önemli sonuç çıkarılabilir. Birincisi, düzenlemeler yalnızca yasal olarak bağlayıcı olduklarında çalışır. Bunun yasal bir dayanağı var, biraz sonra konuşacağız. Kısıtlamalar sadece iyi bir niyet olarak belirlenirse, her zaman onları ihlal etmeye istekli olanlar olacaktır. İkinci sonuç: sadece binaların gerçek parametrelerini standartlaştırmak yeterli değildir; bunun için, diğer şeylerin yanı sıra, düzenlemeler ve kentsel planlama standartlarını kullanarak sosyal açıdan farklı bir ortam oluşturmak gereklidir. En değerli binaların olası yıkımlardan yasal olarak korunması da gereklidir.
[1] Anna Martovitskaya. Alexander Skokan: “Bir mimari yapı her zaman yerinden çıkar” // archi.ru, 2.04.2012. URL:
