Bina, ilk üniversitenin 15. yüzyılda ortaya çıktığı 75.000 nüfuslu Gandia kasabasında yer almaktadır. Yeni hibrit konut kompleksi aynı anda iki amaca hizmet ediyor: öğrenciler için bir pansiyon işlevi görüyor ve aynı zamanda şehrin sosyal konut ihtiyacını da karşılıyor. Binada gençler için 102 daire, emekliler için 40 daire ve bir toplum merkezi bulunuyor.
Programlı bir bakış açısından, bu projede mimar için temel zorluk, genç kiracılar için ortak alanların yerleştirilmesiydi. İspanya Ulusal Konut Planına göre, daireler 30-45 m2 olmalı ve bunun% 20'si paylaşımlı alandır. Ancak bu planda bu mekanların nerede ve nasıl konumlandırılması gerektiğine dair bir gösterge yoktur.
Mimar, binaların paylaşılması yoluyla konut sakinlerine mümkün olduğunca çok kaynak sağlama fırsatıyla ilgileniyordu. Ortak alanların organizasyonu, minimum fondan maksimum değeri çıkarmaya hizmet eder. Yani, Guayart ve bürosu tarafından tasarlandığı gibi, daha azla daha fazlasını yapma ilkesini karşılar.
Mimarlar konutun temel işlevlerini analiz ederek, halka açık ya da doğada ortak olan insan faaliyetlerini - yemek yemek, bilgisayarda çalışmak veya çamaşır yıkamak - belirlediler ve ortak alanları üç farklı ölçekte planlamayı önerdiler.
Guallart Architects, “Alanın% 20'sinin kiracılar tarafından paylaşılacağı her biri 45 m2 olan 102 daire inşa edersek, 918 m2'ye kadar ortak alana sahip olacağız” dedi. - 51 ortak bina, her biri 18 m2 (her biri 9 m2 alan iki daire için bir tane) veya 918 m2'lik tüm konut kompleksi için tek bir alan olarak çözülebilir."
Büro, kamusal alanların "üç kademeli" bir organizasyonunun orijinal bir modelini ortaya koydu. Birincisi, bireysel seviye, bir çatı katı dairesinde mutfak, banyo ve dinlenme alanını kapsayan 36 m2'lik bir alandır. İkinci, orta seviye, 18, 12, 6, 4 veya 2 kişi tarafından paylaşılan 108, 72, 36, 24 ve 12 m2 alanlardır. Bu tür odalar zeminde tekrarlanır ve bir oturma odası, iletişim ve çalışma alanları içerir. Ölçekte bir sonraki adım, tüm öğrenci sakinleri tarafından paylaşılan zemin katta 306 m2 ortak bir alandır. Salon, çamaşırhane, kütüphane ve internet köşesinden oluşmaktadır.
