Archi.ru:
Son 20 yılda şehir dışındaki hayata karşı tutum nasıl değişti?
Oleg Panitkov:
Son 20 yılda ve özellikle son yıllarda, tutumlar kökten değişti. Birincisi, giderek daha fazla insan şehir dışındaki yaşamı tatil olarak görmeye başladı. Yani, banliyö yaşamındaki en önemli şey, karadan, doğadan, şehrin karmaşasından dinlenmekti.
Daha önce, 15 dönümden bir hektara kadar olan araziye sahip olan yalnızca seçkinler, şehir halkının 20. yüzyılın başlarında sürdürdüğü yazlık yaşam gibi, şehir dışında bir tatil lüksünü karşılayabiliyordu. Nüfusun büyük bir kısmı, sebze yetiştirmek ve ek yiyecek sağlamak için tasarlanmış 6 dönümlük arazilere sahipti. İlginç bir şekilde, ikincil çiftçilik için küçük arazilere sahip olma uygulaması benzersiz değildir. Aynı uygulama Danimarka'da, Avusturya'da da mevcuttur ve bu ülkelerde arazilerin çoğu daha da küçük bir alana sahiptir - yaklaşık 4 ares. Bugün, neredeyse herkes, daha geniş bir alana sahip bir arsaya ve gerekli tüm iletişimlere sahip olabilir ve patates yetiştirmek için değil, yılın herhangi bir zamanında kırsalda rahat bir tatil için.
Bu aynı zamanda banliyö konutlarının statüsündeki bir başka önemli değişiklikle de ilişkilidir - sadece hafta sonları ve tatillerde değil, aynı zamanda kalıcı ikamet için de kullanılır. Daha önce, çok az kasaba halkı şehir dışında yıl boyunca yaşama deneyimine sahipti - genellikle şehirden ayrılmak mevsimlikti, sıcak mevsimde. Bugün, şehir dışında yaşayan insan sayısı çarpıcı bir şekilde arttı ve özellikle Moskova ve St. Petersburg gibi mega şehirlerde farklı yaş ve sosyal statüdeki insanlardan bahsediyoruz: bunlar şehirde bir daire kiralayan yaşlı insanlar, doğaya daha yakın yaşamayı tercih eden ve çok yeni oluşmuş, ancak zaten çok sayıda uzaktan çalışan ve şehri sadece bazı önemli toplantılar için ziyaret edenlerin bulunduğu bir katman. Elbette 20 yıl önce her şey farklıydı.
Bu değişiklikler banliyö inşaatını nasıl etkiledi?
1990'ların başında, sitelerdeki yapıların çoğu bir barınak ve sığınak niteliğindeydi, ancak tüm nitelikleriyle barınma değildi - normal iletişim, su temini ve bugün kolaylık ile ilişkilendirdiğimiz şeyler.
Dahası, bu evlerin çoğu tasarımcı olmadan, mimar olmadan ve genellikle standartlara uyulmadan inşa edildi. Bu tür "konutlar", yalnızca rahat değil, aynı zamanda güvenli olarak da adlandırılamaz ve bu, yangın istatistikleriyle kanıtlanmıştır. 2010'dan önce inşa edilen evlerde, malzemesine bakılmaksızın - ister ahşap ister tuğla veya taş evler olsun, soba ekipmanı ile şömine sorunları nedeniyle kablolama sorunları nedeniyle çok sayıda yangın kaydedilmektedir.
Hiçbir yerde, dünyanın herhangi bir ülkesinde, sınavı geçmemişse, yıl boyunca bir evi kaydetmek veya sigortalamak imkansızdır. Ülkemizde, bu evlerin kolayca çıkarılmasına izin veren bir dacha affı ilan edildi. Sonuç olarak, oldukça riskli ve çok likit olmayan bir konut elde ediyoruz.
2010'dan sonra yapılan evler ise daha az yanıyor. Bu, şehir dışında yaşama kültürünün büyüdüğü ve kendi tatil evlerini inşa eden insanların zaten onu nasıl güvenli hale getireceklerini düşündüğü, yani yaşam kalitesi için gerekliliklerin arttığı anlamına geliyor. “Yaşam kalitesi” bizim için oldukça yeni bir kavram ama bilinçaltında herkes tarafından algılanıyor. Bugün, bir evin seçimine, inşa edildiği malzemelere, iletişime, diğer bir deyişle, bilinçli bir tutuma tanık oluyoruz.gelecekteki konforun anahtarı olan her şey.
Bugün bir kır evinden ne bekleniyor?
Son beş yılda müşteri çok daha genç hale geldi. Anketler yaptık ve onlara göre tam anlamıyla 5 yıl önce kır evi yapıp satın alanların yaş ortalaması 45-50 yıldı. Bugün oldukça genç insanlar, 30-35 yaşları arasında, genellikle yurtdışına seyahat ediyorlar ve banliyö hayatının sağlayabileceği tüm faydaların farkındalar. Hem mimari hem de malzemeler için daha yüksek talepleri var. Ve aynı zamanda, eğer daha önce herkes kendi inşaatçısıysa, artık müşteriler bitmiş, dahası, güvenilir ve güvenli bir ürün bekliyorlar. Arabalarda olduğu gibi: 2000'li yıllara kadar herkesin bagajda "10" için bir anahtarı ve "13" için bir anahtarı varsa ve Zhiguli / Muscovites / Volga ile ne yapılacağını bilseydi, şimdi kimse anlaşma yapmak istemiyor ve gerçekten yapamıyor. anahtarlarla - yıkayıcı haznesine maksimum su döküldü. Yani evde - maksimum konfor ve operasyonla ilgili minimum problem - bu ana gereksinimdir.
Pazar yeni taleplere nasıl cevap verdi?
Bir yandan, 2014 krizinden sonra tüketici, sunulanlara daha yakından bakıyor. Ancak diğer yandan, düşük satın alma gücü nedeniyle, bir milyon ruble ve hatta çok kısa bir sürede tüm iletişimi olan iki yüz metrelik bir ev sunan birçok bir günlük şirket ortaya çıktı ve bir talep var. böyle bir teklif. Ancak iyi bir evin 1 milyon rubleye mal olamayacağı anlaşılmalıdır.
Ev üreticileri iyi bir söze sahiptir: "En iyi müşteri, ikinci evi yapandır." Çünkü böyle bir kişi neyin ne olduğunu anlar. Gerçek şu ki, şehir dışında gayrimenkul satın alanların çoğunun ayrı bir evde yaşama deneyimi yok - kural olarak, kasaba halkının çoğu apartman dairelerinde yaşıyor. Yurtdışında, müstakil bir evde yaşama deneyimi oldukça büyük ve onunla kıyaslanamayacak kadar fazla insan var Rusya'dakinden. Öncelikle havalandırma, yangın güvenliği, çalıştırma, kışın / yazın konforun nasıl sağlanacağı, ne kadara mal olacağı… diye düşünüyoruz. Ne de olsa kimse bir yıl boyunca bir ev inşa etmez - bir ömür boyu inşa ederler. Ve görünen ucuzluk, maliyetli değişikliklere dönüşüyor. Tavsiyem anahtar teslimi şirketlerin hizmetlerini kanıtlanmış tedarikçiler ve yüklenicilerle kullanmaktır.
Çeşitli imalatçıları içeren derneğimiz, sadece onların menfaatlerini değil, öncelikli olarak tüketicinin menfaatlerini korumaktadır. Sonuçta, tüketici güveni varsa, pazar gelişir ve herkesin bir işi vardır. Kendi üretimi olan firmaların tüm yönetmeliklere uyacağı ve tüm ürünlerinin akredite olacağı anlaşılmalıdır. Bu, garantili yüksek kaliteli yapı ve uzun vadeli çalışma anlamına gelir - kimsenin mahkemelere ve itibarın zedelenmesine ihtiyacı yoktur. Ve ucuz teklifler, burada bir şeylerin yanlış olduğunu düşündürmelidir.
Doğal olarak, Ahşap Konut İnşaatı Derneği Genel Müdürü olarak sormak mümkün değil, son 20 yılda ahşap konut yapımına olan ilgi arttı mı?
Ülkemizde ahşap konut yapımı ile paradoksal bir durum gelişmiştir. Ahşap geleneksel bir malzemedir, herhangi bir kişinin ruhu ona yatar ve sadece Rusya'da değil, tüm dünyada ve hatta İtalya'da. Yandex'e gidip "ahşap ev" yazarsak ayda 500 bin istek görüyoruz. "Çerçeve ev" - 450 bin. Ve bir "tuğla ev" yazarsak - 140 bin, "gaz beton ev" - 100-110 bin. Yani, inşaat için diğer malzemeler için genel bir özet talep bile ahşaba olan ilgiyi geçersiz kılmaz. Son zamanlarda, Rus Kamu Televizyonu yayınında anketler yaptık - buna göre, ankete katılanların yüzde 86'sı bir ahşap ev inşa etmek istiyor. Aynı zamanda Rosstat'a göre 2018'de bireysel konut yapımında konutların sadece yüzde 30'u ahşaptan inşa edildi, yani inşaat ters oranda ilerliyor.
Uygulanan arzular ve projeler arasında bu kadar farklılığın sebebi nedir?
Banliyö gayrimenkullerinin inşası için kabul edilebilir bir kredi sistemi olmamasının ana nedenini görüyoruz.
3-5 yıl boyunca bir tuğla ev inşa edilebilir ve kış için bir ahşap ev terk edilemez, sıcak çevrenin derhal kapatılması gerekir, yani peşinat çok daha yüksek olacaktır. Mevcut kredilerin olmaması nedeniyle insanlar fikirlerini değiştiriyor ve uzun vadeli inşaatlara giriyor. Sonuç olarak, yine de, iletişim ve dekorasyonla birlikte maliyeti, ahşap olanla aynı olacaktır. Böylece, birkaç yıla yayılan ödeme, bir ahşap evde yaşama arzusu ile onu inşa etme olasılığı arasındaki mücadelede ahşap yapıya karşı ağır bir argüman haline gelir.
İşte bu yüzden borç verme mekanizmasını değiştirmek gerekiyor. Avrupa'da inşaat kredileri% 2-4, Rusya'da sübvansiyonsuz bireysel konut inşaatlarında -% 13-15 oranında sağlanmaktadır. Tabii ki, bu koşullar altında, ahşap konut yapımının hızlı gelişme hızı imkansızdır, ancak bu sektördeki modern teknolojiler ve malzemeler çevre dostu, güvenlik, konfor seviyesi, düşük işletme maliyetleri ve blok ve bloklar açısından bir avantaj sağlayacaktır. tuğla yapı.
Geleceğin ev sahipleri yeni bir yaşam kalitesi arayışında kendilerine enerji verimliliği, çevre dostu olma, yangın güvenliği ve bir kır evi inşa ederken hangi parametrelere rehberlik edersiniz ve nelere dikkat edersiniz hakkında sorular sorarlar?
Nitekim, şimdi tüm bu nitelikler tartışma konusu haline geliyor ve çoğu zaman bir veya başka bir çözümü seçmenin temeli haline geliyor: insanlar gelecek ve çevre hakkında daha fazla düşünmeye başladı. Şahsen ben konforun her şeyden önce güvenlik ve güvenilirlik olduğuna inanıyorum.
Her şeyden önce yangın güvenliği. Ve buradaki mesele evin inşa edildiği şey değil - modern ahşap malzemeler yangına dayanıklıdır ve daha önce de söylediğimiz gibi, mesele malzemede değil, yangının nedeninin çoğunlukla hatalı olmasıdır. mühendislik sistemleri - kapamayı düzenleyen kablolamanın kalitesi, otomasyon.
İkinci sebep, yanlış fırın ekipmanıdır. Kalitesiz bacalar nedeniyle evlerin büyük bir kısmı yanıyor. Bu nedenle, yaz sakinleri tarafından sevilen soba ve şömineler için, enerji verimliliği sorunu da dahil olmak üzere, kendini kanıtlamış ve aynı anda birçok sorunu çözebilecek sistem çözümlerini seçmek gerekir.
Bir ev inşa ederken, projenin ekonomisinin sadece inşaat için değil, aynı zamanda evin daha fazla çalışması için de maliyetleri içerdiğini ve müteakip maliyetlerin tesisin ısıtılması ve soğutulması ile kalitenin sağlanmasıyla ilişkili olduğunu unutmayın. çevrenin.
Firmanın seramik baca sisteminin kullanıldığı "Aktif Ev" inşasında tecrübemiz
Schiedel, herhangi bir evin enerji verimli hale getirilebileceğini gösterdi. Kapalı sistem, kümes içindeki hava değişimini etkilemeden şöminenin yedek ısı kaynağı olarak kullanılmasına imkan verir. Benzersizliği, havanın odadan alınmaması, dolayısıyla soğutulması, ancak sokaktan, yani içinde bir iyileşme sisteminin uygulanmasında yatmaktadır.
Başka bir avantaj
seramik bacalar Schiedel, kazanlar, şömine ve soba için uygun olmalarıdır. Sistemin çok yönlülüğü ve performansı - metal bacaların aksine, seramik bacalar korozyona maruz kalmazlar, bu da çok daha uzun süre dayanacakları anlamına gelir - özellikle "pasif" enerji tasarrufu sağlayan bir ev inşa ederken onu yeri doldurulamaz kılar.
Kendi evinizde yaşamanın rahatlığını belirleyen bir başka faktör de havalandırmadır - yabancı kokular ve hava akımları pek çok hoş olmayan anlara neden olabilir. Bunlar apaçık şeylerdir, ayrıca gizli tehditler de vardır - toz ve mikroplar - bu nedenle normal bir iç mekan iklimi sağlamak inşaat sırasında ana görevlerden biridir. Schiedel tarafından geliştirilen havalandırma kanalları, özel evlerin, kır evlerinin ve şehir evlerinin herhangi bir yerinde gerekli hava değişimini sağlayabilir. Hafif beton bloklar, iç sıva ve ek kaplamaya ihtiyaç duymazlar, hızlı kurulurlar ve uzun ömürlüdürler. Sistem, kanalları atmosferik yağışlardan koruyan ve çekişi stabilize etmek için rüzgar enerjisini kullanan deflektörlerle donatılmıştır.
Ne yazık ki, çoğu insan yeni bir ev hakkında düşünürken içeriden ve dışarıdan nasıl göründüğüne odaklanır. Ama neyse ki, bugün bilgi alanında yaşıyoruz - herkes İnternet'i kullanıyor ve gittikçe daha fazla insan evin nasıl yaşayacağı hakkında düşünüyor, bu yüzden proje hazırlama aşamasında bu tür görünüşte önemsiz şeyleri düşünen uzmanlarla iletişime geçmenizi tavsiye ederim. banliyö hayatının gelecekte gerçek bir zevk olacağını.
