Köklü, yoğun standart bir bina sınırları içinde ticari gayrimenkul tasarlamak, modern şehir planlamasında ayrı bir türdür. Düzenlemelerle belirlenen çok sayıda kısıtlama, genellikle en basit ve en ucuz çözümleri aramaya yönelir: orijinallik, standartlara resmi uyum ihtiyacı olmadan önce arka plana çekilir. Alan planlama çözümüne yönelik orijinal yaklaşımın tüketiciler tarafından anlaşılmayabileceği gerçeğinden bahsetmiyorum bile. Mevcut durumda, böyle bir planın risklerine dair en ufak bir ipucu, müşterileri kötü bir rüya gibi korkutuyor. Sergey Estrin'in atölyesinde, bu "mayın tarlasında" yürümek, tüm hayali ve gerçek zorluklarının kolayca ve sanatsal bir şekilde üstesinden gelmekten korkmuyorlar. Konut kompleksi "Jewel" bir istisna değildir: yazarın mimari çözümü, projenin ne teknik ne de ticari bileşenine aykırı değildir.
Konut kompleksinin 6500 m2 olarak tasarlanacağı site2Bunu hayal etmek oldukça kolaydır: Moskova için tipiktir. Küçük bir site, işlek bir otoyoldan çok da uzak olmayan yeşil avlularda, düzenli sıralar halinde duran beş katlı binaların yoğun bir "çemberinde", bir zamanlar merkezden uzakta, ancak şimdi Moskova'nın oldukça prestijli bir bölgesinde yer almaktadır. köklü görünüm ve altyapı, iyi yapılandırılmış yaya ve ulaşım yolları ile. Alanın alanı 0,45 hektardır ve kuzey-güney ve batı-doğu eksenleri boyunca yer alan zirveleri olan neredeyse düzenli bir eşkenar dörtgendir. Müşteri tarafından sağlanan güneşlenme haritası, bu kadar metrekareye ulaşmanın son derece zor olacağını, pazarın talep ettiği oldukça küçük olanı kesmenin son derece zor olacağını gösterdi: sadece eşkenar dörtgenin güney köşesinde yükseklik 35,6 metreye kadar çıkabilir, doğu köşesi zaten altı katlı bir işarete indirilmesi gerekiyordu, konut binaları ve bir poliklinik geri kalan taraflarda siteye bitişikti ve 3-4 kattan daha yüksek binalar daireleri ve doktorları gölgeleyecekti ofisler. Bu durumda en basit planlama çözümü, sitenin güneydoğu tarafı boyunca maksimum yüksekliğe ve daha düşük "kanatlara" sahip U şeklinde bir hacimdir. Ancak şekillendirme sürecinde yalnızca bir başlangıç noktası olarak hizmet etti.
Farklı yüksekliklerde beş binadan oluşan varyant, hem teknik hem de mekansal-mimari problemlerin çözümü açısından hemen daha umut verici olarak kabul edildi. “Mücevherler” için geriye kalan tek şey doğru kesimi yapmak ve onları en uygun ışıkta düzenlemek oldu. (Kasaları değerli taşlarla karşılaştırma fikri, kompleksi piyasada konumlandırmak için başarılı görünüyordu). Planda dikdörtgen olan gövdeler altıgen hale getirildi. Ortaya çıkan çapraz bölümler sayesinde, pencerelerin bir perspektif açması ve komşu binanın pencerelerinin bir görüntüsünü açmaması için birbirine göre böyle bir bina düzenlemesi bulmak daha kolay hale geldi - "pencere yok" Komplekste "pencereye kadar" daireler. Ek olarak, hem binaların cepheleri hem de aralarındaki iç boşluk, duvarlarının farklı - dik açılarda değil - farklı açılarda konuşlandırılması nedeniyle daha dinamik, daha çeşitli görünüyor. Daha iyi güneşlenme için gövdeler, kuzey-güney eksenine paralel olarak meridyen olarak yerleştirildi. Altıgenlerin kuzey kesiminde daire yok - merdiven ve asansör düğümleri var.
Böylece, siteye üç bina yerleştirildi: on, altı ve dört katlı - ve her biri üç katlı iki özdeş bina. Ek olarak onlarla çalışmak zorunda kaldım. Çevrede yer alan beş katlı binaların arka planına karşı görsel olarak kayboldular ve çevreyle orantılı hale getirmek için binalar birinci kat olarak hizmet veren ortak bir stilobat bölümle birleştirildi. Lobilerin yanı sıra eczane, çocuk kulübü, güzellik salonu ve yer altı otopark girişi vardır. Stylobat kısmının çatısı kullanımda olup, bitişik apartmanlardan çıkışları olan yeşil bir terasa sahiptir. Bu binalarda sadece ikinci ve üçüncü katlar konuttur. Kalan üç binada ise müşterinin isteğine göre konut birinci kattan başlar.
İş tanımına göre her katta beş daire bulunmaktadır. Piyasada hakim olan koşullara göre, iki odalı daireler tercih edildi: kompleksteki payları yaklaşık% 60, yani her katta bu tür üç daire var. Ek olarak - bir üç odalı daire ve bir tek odalı daire. Görüntülere göre kesim oldukça küçük: üç tür tek odalı daire var: her biri 39,8, 44,2 ve 45,5 m2, dört tip iki odalı daire: 51,6 ila 64,2 m2 ve iki tip üç odalı daire: 93 ve 76,7 m2… En üst kattaki on katlı binada 113.6 ve 105.6 m'lik iki adet dört odalı daire bulunmaktadır.2 panoramik cam ve dairesel bir teras şeklinde tasarlanmış, sömürülen bir çatıya erişim ile.
Kompleksin cephelerinin stilistik çözümü ve dekorasyonu, büyük ölçüde müşterinin istekleri ile önceden belirlendi. Açık renkli doğal taş levhalar kullanmak istedi. Koşullar arasında ayrıca normal pencereler ve alıcılar tarafından anlaşılabilir, genel olarak sakin, klasik bir görünüm vardı. Projenin yazarları, Stalin'in gökdelenlerine ve 1930'ların sonunda Art Deco'nun Amerikan gökdelenlerine göndermelerle modern bir tarz seçtiler. Cepheler, tüm binalarda görsel olarak birinci ve üçüncü katlar seviyesinde kesintisiz, zeminden çatıya uzanan, dikey destekler ve enine kirişlerden oluşan rijit bir taş çerçeve içine alınmış, düzenli aralıklarla yerleştirilmiş vitray pencerelerden oluşur. kompleksin bütünlüğünü vurgular. Çatıya geçişler klasik kornişlerle süslenmiştir. Balkonlar cephelerin düzleminden çıkıntı yapmaz, dikey destekler arasındaki nişlerde bulunur. Ayrıca balkonlara bakan pencereler çapraz olarak yerleştirilmiş (balkonlar üçgen planlıdır) ve bu teknik cephelere dinamizm kazandırmakta, camlı düzlemlerle oyun unsuru oluşturmaktadır. Balkon nişli çok fazla daire yok, ancak tüm dairelerde tavandan tabana pencereler ve köşelerde tamamen camlı cumbalı pencereler var. Cephelerin normal çizimindeki aksanlar, ahşap-alüminyum pencerelerin karanlık çerçeveleri ve metal dövme balkonlar tarafından belirlenir. Aynı amaçlar için, projenin yazarları dekoratif metal paneller kullanmayı önermektedir.
Üstteki ikisi, haritaya bakarsanız, sitenin sınırları açıkça yapısal bir bölme ile işaretlenmiştir ya da hatta, dış cepheleri ile aynı doğal taştan yapılmış, çok az çizilmiş, ancak oldukça somut bir çit bile söylenebilir. binalar dekore edilmiştir. Çok düşündükten sonra ortaya çıktı: Sitenin sınırlarını görsel olarak daha ağır hale getirmek ve aynı zamanda onları yapılandırmak, bir ritim oluşturmak istedim. Aynı zamanda böyle bir tasarıma da açık bir ihtiyaç yoktu. Sonunda hala projede kalmasına karar verildi. Bordür yapısı cephelerin taş çerçevelerine entegre edilerek bunların devamı haline geliyor. Aynı sıra ile değişen açıklıklarda cephelerdeki desteklerle aynı ritimde dikey destekler yapılır. Bir tür noktalı çizgiye sahip yapı, kompleksin varsayımsal konturlarını ana hatlarıyla çiziyor - bu, monolitik yapılsa ve beş ayrı binaya bölünmese nasıl görüneceklerdi. Üstelik, ilk en alçak binaların bulunduğu stilobat kısım gibi, beş katlı binaların yanında onlara daha da fazla ağırlık veriyor.
Tüm kısıtlamalara rağmen, kompleksin iç bölgesi oldukça geniş, iç yollar ile herhangi bir daralma ve sıkışıklık hissi olmadan ortaya çıktı: birincisi, güneybatı tarafından dışa doğru açılan geniş bir avlu alanı, tam tersi. geçidin karşısında bulunan çocuk kliniği; ikincisi, binalar arasında üç geçit var, bir tür yeşil cadde. Proje, zemin kattaki dairelerin önünde yeşil bir çitin arkasında ön bahçeler sağlıyor. Özel araçlar haricinde arabaların avlusuna giriş yapılmaz: sadece iç bölgenin konturunda 78 araçlık tek katlı yer altı otoparkı vardır.
Konut kompleksi projesi, öncelikle yakındaki evlerin orantılılığı nedeniyle çevreye yazılmıştır. Aynı zamanda, avlularda beklenmedik bir şekilde açılarak, aslında bir tür kayıp mücevher gibi taklit etmiyor. Monolitik bir hacmin farklı yükseklikteki beş bina lehine reddedilmesi en iyi seçim oldu. Camın üstünlüğü, kaplamalı kısımların cepheleri yapılandıran ince çizgilere indirgenmesi, binalar arasında oldukça geniş geçişler ve bir taraftan dışa açılan geniş bir iç mekan - tüm bunlar görsel olarak hafif bir görüntü oluşturur ve işte bu ötekilik mevcut binalar arasında öne çıkıyor - daha malzeme, somut, kırmızı tuğla. Buna ek olarak, ayrı bir cadde oluşturan bir avlu, dükkanlar, bir kuaför, bir eczane, alanın geri kalanıyla görsel ve işlevsel bağlantılar kurmaya yardımcı olabilir. Ancak uygulama planlanmadı, proje konseptler arasında kaldı.
