Genel olarak, bina kabuğunun yapımı için aşamalar zinciri, cephenin daha fazla bakımının incelenmesi, tasarımı, onaylanması, üretimi ve kurulumundan oluşur.
Bu aşamaların her biri en üst düzeyde gerçekleştirilmelidir.
Bununla birlikte, her müşteri bir seçim yapmak için yeterli bilgiye sahip değildir;
pişmanlık yok: sadece cephe endüstrisindeki profesyonellerin bildiği birçok dokunaklı an var.
Bina kabuğu segmentinin liderlerinden biri olan Alkon-Trade-System CJSC, deneyimlerini müşteriler ve genel proje müteahhitleri ile paylaşıyor.
Cephelerin montajı için bir müteahhit seçerken, genel müteahhit veya müşteri genellikle bir seçimle karşı karşıya kalır - her tür işi (havalandırma cepheleri, cam, aydınlatma vb.) Gerçekleştirmek için birkaç şirket işe almak veya tüm işi bir takım.
Çoğu zaman, bu ikilem, cephenin iki ana bileşeni olan yarı saydam yapılar ve kaplama üzerindeki çalışmayla ilgilidir.
Müşteri ilk seçeneği tercih ederek ne elde eder?
Birincisi, sorumluluğun bulanıklaşması. Cephe tek bir komplekstir.
Santimetrelerinin her biri diğer mühendislik, teknik ve teknolojik "iplikler" ile bağlantılıdır. Cephe tasarımı bir firmaya emanet edildiğinde bu ipler sıkıca bağlanır. Bileşen parçalarına ayırma girişiminde bulunulursa, bu olumsuz sonuçlara yol açabilir. Müttefik şirketler herhangi bir karşılıklı anlaşmaya bağlı değildir ve nihayetinde yalnızca yaptıkları işin kalitesinden sorumludur ve eksiksiz bir sonuç - yüksek kaliteli bir cephe - yaratmayı amaçlamaz. Çoğu zaman, bir projede yer alan müteahhit firmalar, projeleri onaylandığında meslektaşlarının kararları hakkında bilgi verirler ve işin müşterinin veya genel yüklenicinin dikkat etmediği bazı yönleri çıkar çatışmasına neden olabilir. Örneğin, farklı yapı ve amaca sahip sistemlerin bitişik bölgeleri (düğümleri) haline gelebilirler. Örneğin, "kör" ve yarı saydam kısımların, yani cephe ve pencerenin (vitray) yalıtımı ve su yalıtımı.
Fiyat
Bir sözleşmenin imzalanması aşamasında birçok müşteri için ana kriter fiyattır. Bununla birlikte, ticari bir teklifi okurken, orada belirtilmeyen tek bir masraf satırı hatırlamanız gerekir - riskler. Onların da bir bedeli var ve müşterinin bunu ödemesi gerekecek.
Risk, yüklenicinin yetersizliği, deneyim eksikliği, vasıfsız personel, düşük kaliteli ekipman ve diğer göstergelerle ilişkilidir. Şu soruları cevaplamak gerekiyor: örneğin altı ay içinde cephelere ne olacak? Yüklenici nasıl davranır, örneğin, ödeme süreleri ihlal edilirse ve dürüst olalım, inşaat endüstrisinde sık görülen bir durumdur (örneğin, projeye liderlik eden ana oyuncular değiştiğinde)?
İşi bir veya iki ay dondurmamak için yeterli kaynağı var mı? Bir yıl içinde cephelere ne olacak - kurulum kaliteli olacak mı, malzeme seçimi doğru mu? Ve iki yıl sonra, ne zaman küçük onarımlar yapmanız gerekebilir? Şirket o zamana kadar var olacak mı ve garanti hizmeti sağlayacak kaynaklara sahip olacak mı?
Risk değerlendirmesi, güzel rakamlara sahip bir iş teklifini önemli ölçüde daha az çekici hale getirebilir.
Nadiren, ancak müşteri iflas eden performansçının işinin kalitesinden memnun olmadığında, cephe müteahhitini değiştirmeye karar verdiğinde olur. Yeni bir takımın kırılması, yeniden yapmaktan daha kolay olacaktır. Maliyetler doğal olarak müşterinin omuzlarına düşecektir.
“İhale okulunu” geçmiş olan müşterilerin ve genel müteahhitlerin çoğu basit bir kuralı kullanır: en ucuz ve en pahalı teklifleri hariç tutarlar. Ve sonra "altın ortalama" ile çalışırlar. Başkentin cephe pazarı uzun zamandır oluşturuldu ve aynı malzemelerden yapılan yüksek kaliteli işin maliyeti temelde farklı olamaz. Birisi piyasa ortalamasından önemli ölçüde daha düşük bir fiyat teklif ederse, bu, tüm şirketler için ortak olan harcama kısmının bu oyuncudan eksik olduğunu düşünmek için bir nedendir.
Bu maliyetlere vergiler, ofis kirası, çalışan maaşları dahildir. Çok ucuza iş yapmayı teklif eden bir şirketin işverenlerin "kara listelerinde" olduğu, vergi makamlarıyla sorunları olduğu veya diğer ihlalleri olduğu ortaya çıkabilir.
Malzemeler
Malzemelerin kalitesi sadece cephelerin görünümünü belirlemez. Cephenin güvenliği ve işlevselliği buna bağlıdır. Örneğin, giydirme ve yalıtım için kullanılan tüm malzemeler yanıcı olmamalıdır. Aksi takdirde cepheniz Burning Façade serisinden haber hikayeleri arasına kolayca katılabilir.
Şirketlerin tüm düzenlemeleri ve normları ihlal ederek standart altı malzemeler kullandığı durumlar olmuştur. Örneğin cepheleri yalıtmak için çatı, zemin ve iç dekorasyona yönelik bir yalıtım malzemesi kullanılmıştır.
Devam edecek…
