Yüksek bina inşaatı genellikle iki kutuplu duyguları uyandırır - bazıları bundan çok hoşlanırken bazıları hoşlanmaz. Ancak burada, genel olarak yaşam tarzında olduğu gibi, kişisel zevk ve tercihe bağlıdır. Tartışma uzmanları “Şehrin silueti. Yüz yıl sonra yüksek katlı Moskova neye benzeyebilir?”Kleinewelt Architekten tarafından düzenlenen elbette konuyu iyi ya da kötü olarak analiz etmediler, mitleri ortadan kaldırıp geleceğin Moskova'sının resimlerini çizdiler.
Rakım = kişilik
Muhtemelen şehirdeki yüksek binalarla ilgili en yaygın efsane - bunlara kâr etmenin bir yolu olarak bakıldığında - bir geliştirici, küçük bir arsadan çıkar ve üzerine yüz metrelik dar bir binayı "yapıştırır", en fazla metrekare. Aslında orta katlı binalar ile karşılaştırıldığında yüksek binalar inşa etmek pahalıdır ve her katta belli bir seviyeden sonra maliyet artar. Buradan en az iki sonuç çıkarılabilir: Birincisi, yüksek katlı binaların sınıf "ekonomi" olmadığıdır. İkincisi, para tasarrufu amacıyla değil, belirli bir tüketici ve belirli şehir planlama koşulları için inşa edilmeleridir.
Yüksek inşaat maliyeti, her şeyden önce karmaşık bir teknoloji ile ilişkilidir - yüksek katlı binaların yapımında deneyime ve özel girişe ihtiyacınız vardır. Görünüşe göre yüksek bir bina tasarlamak basit: bir zemin çizin ve ardından başka bir kırk kat için kopyalayıp yapıştırın. Kleinewelt Architekten'in ortağı Georgy Trofimov, her üst katın kural olarak farklı bir yapıya sahip olduğunu hatırlattı. Ek olarak, mühendislik dolgusunun kendisi karmaşık ve pahalıdır. Capital Group'un gökdelenlerinde yaptığı gibi, örneğin ekonomi sınıfında yer döşemesine havalandırma yapmak imkansızdır. Şirketin satış müdürü Oksana Diveeva, "doldurma" ağırlıklı olarak ithal edildiği için birincil maliyetin yüksek olduğunu ve hatta döviz kuruna bağlı olduğunu belirtti.
Maliyet hakkında söylenecek ikinci şey, yüksek katlı binaların pahalı konut segmentine ait olmasıdır. Yüksek bir binada daire ne kadar yüksekse, o kadar pahalı olduğu biliniyor, çünkü mühendislik karmaşıklığının arttığı yükseklikte ve aynı zamanda çarpıcı görüntüler ortaya çıkıyor. Yatırım yapmaya hazır olan ve bu nedenle bireysel bir yüksek kaliteli projeye güvenen bir tüketici için yüksek binalar inşa ediliyor.
Gökdelenlerin yapısının teknolojiye bağlı iyi bilinen tiplemesine rağmen, yüz metrenin üzerindeki bir bina her zaman bir kentsel heykel, çok bireysel bir şey. Oksana Diveeva'ya göre bu, bir mimar için her zaman büyük bir sorumluluktur, özellikle de şehrin silüetini kökten değiştirdiği için, Moskova Şehri grubunun dışında bir gökdelen inşa ediyorsanız. Yüksek katlı nesnelerin şekillenmesindeki sınırlamalar açıktır: gökdelenler, teknolojik olarak çok küçük bir ifade araçlarına sahiptir ve bunların en önemlisi siluetdir. Ve yine de, her bir gökdelenin kendine özgü bir şekilde göze çarpması gerekiyor. Tipik gökdelenler kesinlikle yok ve olmayacak - P44T gibi bir şey inşa etmek için [MNIITEP tarafından geliştirilen bir dizi tipik ev 1997'den 2016'ya kadar kullanıldı; kırmızı tuğla kaplama ve rustik çimentodan yapılmış bir zemin kat ile karakterize edilir - yakl. ed.] yirmi katın üstünde - bu gerçekçi değil ve zarar olarak, şirketin "Glavstroy" genel müdürü Andrey Vasiliev'e güvence verdi.
Yüksek irtifa yaşam tarzı
Gökdelenler hakkındaki ikinci efsane, bunların bir tür "yetersiz konut" oldukları, çoğunlukla apartman daireleri, bekarlar veya ofis çalışanları için kiralık daireler, ama kesinlikle aile hayatı için değilleridir. Çünkü pencereler içlerinde açılmıyor ve genellikle avlu alanı yok.
Bu eğilim gerçekten vardı. Ancak günümüz piyasası, formatı tam teşekküllü bir aile yaşam tarzına doğru yerleştirerek gözden geçirmeyi teklif ediyor. Örneğin Capital Group, ailelerin rahat yaşamaları için şimdiden çok katlı binalar sunuyor ve hatta şehri kuşbakışı gören çocuklarla ilgili bir reklam yayınlıyor. Artık açılan pencereleri var ve ayrıca tam bir yaşam için gerekli tüm hizmetlere sahipler. Bunlar çatı terasları, avlular, çalışma alanları ve anaokullarının bulunduğu parklardır. Örneğin, MR Group projelerinde, her kompleksin "salonlar", halka açık oturma odaları ve ortak alanlar - anneler ve çocuklar arasındaki iletişim için, her şeyi bir kişinin çevresinden ayrılmadan maksimum konfor elde etmesini sağlayacak şekilde sağladığını söyledi. ürün direktörü Vadim Ivanov …
Moskova manzarası
Moskova silüetinin gelecek için çeşitli seçenekleri vardır. İlki, New York veya Londra yolu, yüksek yoğunluklu ve farklı yükseklikteki binalara sahip şehirler. Moskova'nın baş mimarı Sergei Kuznetsov, bu yolu en makul ve ümit verici olarak nitelendiriyor - bölgenin böyle bir derecelendirmesini ve buna karşılık gelen yükseklik standartlarını tanıtmak için: "Yüksek yoğunluk için ön koşulların olduğu yüksek binalar inşa etmelisiniz. gelişme - yani, ulaşım durumu, gayrimenkul maliyeti ve arazi maliyeti izin verir. Şehir homojen bir ortam değildir ve yüksekliği eşit olamaz. Aynı zamanda mekanların kalitesinin her yerde eşit derecede yüksek olması önemli."
Sergei Kuznetsov, gökdelenlerin ve Central Park boyunca oldukça yoğun bir cephenin olduğu ve Chelsea ve Soho gibi alçak alanların bulunduğu Manhattan örneğini verdi. Kuznetsov, "Bu, yüksekliğin mevcut ön koşullara tepki verdiği makul ve dengeli, şehir planlamasının iyi bir örneğidir …" - dedi. Aynı zamanda, Londra'nın düşük şehir planlama kültürüne veya mirasa karşı dikkatsiz bir tavır sergileyen bir şehir olarak adlandırılamayacağını, ancak şehir merkezinde tarihi binalar modern gökdelenlere bitişik olmasına rağmen devam etti baş mimar.
Genel olarak, Sergei Kuznetsov'a göre Moskova, hem nüfus hem de kentsel planlama politikası ilkeleri açısından Tokyo'ya en çok benziyor ve bu, şehrin bu dağınık çok merkezli yaklaşım sayesinde 1980'lerin çevre ve ulaşım krizini tam olarak aşmasına yardımcı oldu.
Moskova için ikinci senaryo - Hong Kong örneği - daha çok distopya. Ortalama kat sayısının neredeyse tamamen gökdelenlerden biri olduğu şehir, toprağımızda ürkütücü görünüyor ve çok az insan bundan hoşlanıyor. Ancak baş mimar bunun imkansız olduğuna inanıyor. Hong Kong, Moskova ile hiç alakası olmayan akut toprak sıkıntısı nedeniyle büyüyor.
Son olarak, "yüksek katlı" evrimin üçüncü varyantı, yokluğu veya tam bir moratoryumdur. Pek çok Avrupa şehri, gökdelenlerden çitle çevrildi ve hatta kendi Şehirlerini ve Savunmalarını inşa etmeye bile çalışmadılar. Doğru, Moskova artık böyle olmayacak. Güvenlik bölgeleri ile kaplı merkeze rağmen, başkent hala yüksek katlı inşaatın prensip olarak imkansız olduğu küçük bir İtalyan şehri değil. Kleinewelt Architekten'in ortağı Sergey Pereslegin, karakteri her zaman çan kuleleri ve kuleler için bir özlem sakladı '' diyor. Ve eğer St. Petersburg, düz manzarasıyla, Peter ve Paul Kalesi'nin sivri uçlarıyla tartışmayı düşünen tek gökdeleni güvenle çevreye ittiyse, Moskova bunu yapmayacaktır.
Birincisi, çok merkezli olduğu için - Şehirde yeni bir yüksek bina merkezi başlamıştır. Ama şimdi gökdelenler çevrede, MCD ve MCC çevresinde filizlenmeye başladı ve belki de gelecekte bütün bir yüksek katlı halka bile oluşturacaklar. Bunun için ön koşullar var. Şimdi, örneğin, başkentte, RBC Real Estate'ten alınan bilgilere göre, yüksekliği yüz metreden fazla olan yaklaşık elli gökdelen inşa ediliyor.
İkincisi, Moskova tarihsel olarak bir rahatlamaya sahiptir, bir tabak gibi düz değildir ve her zaman egemenleri sevmiştir. Bu, yapının farklı doğası ve çeşitliliği kadar morfolojisinde de mevcuttur. Moskova'da yüksek katlı inşaat sürüyor, Kleinewelt Architekten'in ortaklarından Nikolay Pereslegin emin. Avangart çağında, Moskova'nın "yukarı doğru hareketine" yönelik tarihsel eğilim, Ağır Sanayi Halk Komiserliği ve Lissitzky'nin yatay gökdelenlerinin projelerinde somutlaştı ve daha sonra yedi Stalinist gökdelende gerçekleşti.
Son olarak, şehir planlama politikası henüz yasaklanmadı, aksine yüksek katlı inşaatı teşvik etti. Yüz yıl sonra ne olacağını bilmiyoruz, ancak şu ana kadar ufuk çizgisini dondurmak için hiçbir ön koşul yok.
Sergei Kuznetsov, dikey de dahil olmak üzere şehrin gelişimini durdurmanın prensipte imkansız olduğunu söylüyor ve kentsel antropoloji konusuna, yani şehrin ve canlıların gelişiminde neyin ortak olduğunu görmeyi tavsiye ediyor. “Moskova şu anda değişiyor - yüksek katlı bir binanın başka bir katı su altında. İnşaat ekonomisi, gayrimenkul işlemleri, tüm şehrin ekonomisinin büyük bir bölümüdür. Milyonlarca insan bundan doğrudan veya dolaylı olarak kazanç sağlıyor ve yaşamlarının kalitesi her gün bu endüstrinin başarısına bağlı”diye hatırladı baş mimar.
***
Gökdelenlerin ikircikli bir konu olduğu ve etrafındaki herkesin birdenbire gökdelenlere aşık olacağı düşüncesiyle yola çıktık. Ve yine de, büyümeleri tüm şehrin doğal gelişiminde gerçekleşiyor. Bu konudaki kamuoyu gerginliği de devam edecek, - Sergei Kuznetsov kesinlikle - ve bu nedenle, baş mimara göre geliştiricilerin kendileri, yüksek katlı projelerinin teşvik edilmesi ve halkın korunması sürecine daha aktif bir şekilde dahil edilmelidir. Şimdiye kadar bu işlevi bizzat Moskomarkhitektura gerçekleştiriyor: “Bu sportmenlik dışı bir yaklaşım. Bundan böyle, buna dikkat edip durumu kimin çözdüğünü, sakinlerle iletişim kurmaya hazır olduğunu, iyi mimarları davet ettiğini, projeyi kamuoyuna açıkladığını, bir yarışmaya açtığını ve genel olarak olumlu bir ruh hali oluşturduğunu göreceğiz. baş mimar söz verdi.
Tartışmaya katılanların hiçbiri Moskova silüetinin belirli bir geleceği olarak adlandırmadı ki bu anlaşılabilir. Modern dünya her gün yeni zorluklarla karşı karşıyadır ve kentsel planlama bakış açısından da dahil olmak üzere bunlara yanıt vermek gerekir. Bununla birlikte, bir çeşitlendirme senaryosu çok muhtemeldir - yani, şehirde farklı şeylerin varlığı. Canlı organizmalar olarak şehirler, Roma veya Kudüs gibi patriklerin örnekleriyle de teyit edilen herhangi bir koşula uyum sağlama yeteneğine sahiptir. Ve INTECO'nun yatırım ve ticari bloğunun başkanı olan başkan yardımcısı Evgeny Semyonov gibi, pencereden yeşili görmek için daha aşağıda yaşamayı tercih edenler ve şehrin üzerinde uçmak isteyenler her zaman olacaktır. bir helikopterin penceresinden olduğu gibi pencereden dışarı bakıyor.
