Düzenlerin rutin planlaması genellikle mimari atölyeleri korkutur, ancak yerleşim düzeni, cephelerden daha az olmamakla birlikte, zamanın talebini karşılamaktadır - toplu konutları bireysel hale getirmek. ARCHIMATIKA, görevin ölçeğinden korkmadı ve düzenler için yeni bir standart geliştirdi - PRO daireler.
Mimarların kendileri için belirledikleri en önemli görev şu şekilde gelebilir: "kaç aile, bu kadar çok düzen." Bunu yapmak için, ARCHIMATIKA, "set" in unsurları nedeniyle alıcıya göre sonsuza kadar değişebilen temel daire tiplerini ortaya çıkardı. Aynı zamanda iç mekan, her metrekarenin verimli çalışması için düzenlenmiştir.
Başlangıç olarak, mimarlar daireyi "morfemler" e, yani temel işlevsel alanlara ayırdılar. On bir tane var: bir mutfak, bir yemek odası, bir oturma odası, bir yatak odası, bir ofis, bir giriş holü, bir gardırop, bir sıhhi alan, bir faydacı kiler ve bir çamaşır odası, bir temiz hava alanı (sundurmalar ve balkonlar)) ve bir FREE-zone - yoga, dans ve çocuk oyunları için boş alan.
Daha sonra ev ve apartman sakinleri türlerini belirledik: bekar ve bekar, genç çiftler, çocuklu aileler, üç kuşaklı aileler vb. Her tür için, karşılık gelen "senaryo", yani işlevsel alanların oranıyla birkaç düzen geliştirildi. Aynı türden farklı ailelerin farklı ihtiyaçları olabileceğinden - biri için geniş bir çocuk odası önemlidir ve biri için büyük bir yemek odası ve çalışmak için sessiz bir yer - işlevsel bölgelerin çeşitliliği nedeniyle, düzenlerin alt türleri ortaya çıkar.
Mimarlar, bir araba satın almakla bir karşılaştırma yapıyor: "Bir apartman dairesini parametrelere ayırdığımız gibi, otomobilin sınıfını ve konfigürasyonunu nasıl seçiyoruz, kayıt sertifikasını tüm parametreleri hakkında ayrıntılı olarak inceliyoruz,".
Tasarıma başlamadan önce, şirket potansiyel alıcılar arasında bir anket yapar, apartmanda hangi parametrelere ihtiyaç duyduklarını belirleyerek ailenin yaşam tarzına özel önem verir. Sonuç olarak, yazarların hangi dairelere, hangi parametrelerle ve hangi miktarda yeni binada olacağına karar vermesi temelinde bir alıcı matrisi oluşturulur. ARCHIMATIKA'nın direktörü Alexander Popov, her PRO-dairesinin ailenin demografisine, bütçesine ve yaşam tarzına tam olarak uyduğunu söylüyor.
PRO-daire alanı - 17 ila 200 m2… Oda sayısına göre değil, yatak odası sayısına göre sıralanırlar: stüdyodan dört yatak odasına. Ayrıca sınıflara ayrılırlar. Kolaylık sağlamak için, giysi bedenlerinin uluslararası sınıflandırması kullanılır: XS, S, M, L, XL ve XXL. Sınıf ne kadar yüksekse, alan o kadar geniş ve daha ayrıntılı fonksiyonel alanlar sunulur.
Örneğin, tek yatak odalı bir dairede XS boyutundan XL boyutuna (28 ila 90 m2) duş yerine banyo, büyük bir yemek masası, çalışma alanı, gardırop, özel bir mutfak olabilir. Çok sayıda yatak odası bulunan dairelerde banyo veya pencereli giyinme odası, ana yatak odası - banyolu yatak odası ve serbest bölge, teras gibi "bonuslar" vardır.
ARCHIMATIKA'nın özel gururu, Kiev'de neredeyse biten üç yatak odalı daireleridir.
Mimarlar ayrıca çekiciliği ve talebi iki seviyeli düzenlere geri getirmeyi başardılar: sürekli merdivenlerden yukarı çıkmak zahmetli olduğu için nadiren satın alındıklarına inanılıyor. Ancak ARCHIMATIKA, bunları üst katlarda 100-200 m², panoramik manzaralı ve çatısında kendi rahat avlu-teraslı "kulübeler" haline getirdi.
Küçük PRO dairelerine dönersek, ailenin gelişimi için senaryoların yerleşim planlarında düşünüldüğünü belirtmekte fayda var: küçük bir çocuk ortaya çıkarsa, bir beşik için bir yer olacaktır. Çocuk büyüdüyse, yatak odasını vermesi teklif edilir ve ebeveynler oturma-yemek odasının stüdyo alanına taşınır. Ancak mimarlar, aile en az 2 yatak odalı bir daireye taşınana kadar böyle bir çözümün yalnızca geçici olacağını umuyor!
Geliştiricinin satış departmanı ve mimarlar tarafından derlenen "apartmanın işlevsel kullanım pasaportu" yerleşim planlarının anlaşılmasına yardımcı olur. Renk kodlu, dairenin yerleşim planını ve fonksiyonel alanlarını içeren bir kart içerir. Ayrıca "veri sayfası" nda iki karakteristik parametre vardır:
- Fonksiyonel ön kısım - geleneksel olarak yatay olarak yerleştirilmiş mobilyaların uzunluğu. Bir gardırop ve mutfak cephesi gibi doğrusal bölgelerin yanı sıra birbirleriyle ilişkilendirilmesine izin veren diğer bölgeleri açıkça gösterir.
- Fonksiyonel Alan - belirli bir işlev için gerekli mobilya ve ekipman alanı ve bunların kullanımı için gerekli boş alan.
Dairedeki tüm bölgelerin toplam işlevsel alanı, farklı işlevler için bir alanın kullanılması nedeniyle gerçek alanı aşabilir. Burada PRO dairelerde mobilya düzenlemesinin "demir" olmadığını, alıcılara farklı seçenekler gösterildiğini belirtmekte fayda var. Mimarlar standart mobilya ölçüleri kullandıklarından ve düzenler çok büyük ölçüde dikdörtgen olduğundan, çok fazla verimlilik kaybı olmadan değişiklikler yapılabilir.
Satış departmanı başka bir işlevi yerine getirir - müşterilerden geri bildirim alır ve böylece süreci etkileşimli hale getirir. ARCHIMATICS kataloglarında şu anda yaklaşık iki yüz tip düzen var ve bu sayı her projeyle artıyor. Yeni bir sürüm göründüğünde, satırdaki en yakın küçük PRO daire ile karşılaştırılır. Ek sayaçlar ek rahatlık sağlarsa, düzen PRO durumuna geçer, yoksa işlenmek üzere gönderilir.
Düzenlerin çeşitliliği, tasarım maliyetini karmaşıklaştırır ve artırır, ancak Alexander Popov'a göre bu, PRO dairelerin maliyetini etkilemez. ARCHIMATIKA, ekonomi sınıfı konut yapımında bile standardını korumayı başarır. Böylece, fiyatların Kiev'dekinden bir buçuk kat daha düşük olduğu Lviv'deki Pasechnyi kompleksi, hala PRO-dairelerle tam donanımlı olmayı başardı.
Yine de, bu kadar çok yerleşim planına sahip bir ev inşa etmek, tipik bir bölümü çoğaltmaktan çok daha zordur: çerçeve ağı daha karmaşık hale gelir, farklı pencereler ve kapılar kurmanız gerekir. İyi organize edilmiş, son derece profesyonel bir geliştirici olmadan böyle bir projeyi gerçeğe dönüştürmek imkansızdır. ARCHIMATIKA bu yaklaşımı ilk olarak mimarların on iki yıldan fazla bir süredir birlikte çalıştıkları ve bir düzine obje inşa ettikleri KAN firması ile hayata geçirdi.
ARCHIMATIKA'nın mimarları 2015 yılında planlama optimizasyonu konusuna geldi - daha sonra KAN için Comfort Town konut kompleksinde küçük bir SMART daire serisi geliştirdiler, bunlar en uygun şekilde planlandı, ancak daire alanı asgari düzeyde. Ardından, temayı geliştiren mimarlar, her metrekarenin işlevsel kullanım prensibinin geniş yaşam alanları için de geçerli olduğu sonucuna vardılar - PRO-daireler böyle ortaya çıktı.
Şimdi, 40 hektarlık bir süper blok dışında
PRO-daire serisinin neredeyse tamamını sunmanın mümkün hale geldiği "Fine Town" (KAN), dairelerin yerleşim planlarının PRO konsepti temelinde geliştirildiği 7 konut kompleksi daha inşa ediliyor. KAN şirketi ile işbirliği: konut kompleksi "Respublika" ve sonuncusunda konut kompleksi "Comfort Town" kuyruğu, şirket bUd development: "Slavutich", "Slavutich 2.0" ve "Time", Kiev'de, ve son olarak Lviv'de, konut kompleksi "Pasechny" deki Your House şirketi ile.
PRO-apartmanlar, mimarlara göre sözde "rahatsızlık sınıfı" nın yerini alması gereken PRO-konut bileşenlerinden sadece bir tanesidir: yüzsüz, uygunsuz, insanlık dışı binalar. ARCHIMATIKA'nın "yeni nesil" konut binalarını oluştururken uyduğu diğer ilkeler:
PRO cepheler
Isı yalıtımlı oluklardan klimaların dış ünitelerinin yerleştirilmesine kadar tüm faydacı sorunların çözümüyle birlikte konut mimarisi, her evin özgünlüğünü, her bloğu bu evin ve bloğun sakinleri olacak şekilde ifade etmelidir. özçekimleri gururla evlerinin önünde yayınlar ve turistler kendi rotalarında yeni konut binaları boyunca yürüyüşleri içerir.
PRO park yeri
Milyonlarca insanın yaşadığı bir şehirde her zaman yer sıkıntısı olacaktır, bu nedenle çok yer kaplayan bir araba lüks bir araçtır. Bu nedenle, park yeri, bir arabanın işgal ettiği bir kentsel alanın bir parçasıdır; hem belediye arazisinde hem de konut kompleksi bölgesinde her zaman ödenmelidir.
PRO-yarı özel
Bir kentsel apartmanın kamusal alanı, bir konut girişine ve apartman kapıları olan bir koridora girişten çok daha büyük olmalıdır - bunların tümü, dairenize yerleştirilmesi finansal olarak mantıksız olan işlevlerdir: yetişkinler için bir ortak çalışma alanından ve bir oyundan başlayarak çocuklar için alan ve kaplıcalı bir havuz ile biten.
PRO çeyrekler
Evlerle "tohumlanan" mikro bölgenin açık alanı XX yüzyılda kalmıştır. 21. yüzyıl, mahalleyi konutların ana şehir planlama birimi olarak yeniden canlandırıyor. Bununla birlikte, bu artık 19. yüzyıl mahallesinin gerçek bir reenkarnasyonu değil: karanlık avlular-kuyular ve sokak cephesinin törensel ihtişamı ile avlunun faydacı donukluğunun zıtlığı yok. Bu, hem apartman daireleri hem de kamusal işlevler için en uygun koşulları yaratan, kamusal ve yarı özel, açık ve yarı açık alanların yeni bir kalitesidir.
ARCHIMATICS projeleri, normlara ve kısıtlamalara bakılmaksızın toplu konut geliştirmenin şu anda insancıllaştırılabileceğini ve aynı zamanda zorlu pazar koşulları için üzülmediğini ve hatta satışa yardımcı olabileceğini kanıtlıyor - sonuçta, çeşitli teklifler dizisi bir pazarlama tekniği olarak işe yarıyor, konut kompleksine "puanlar" ve mimarlarına talep eklemek.
