Münih, Almanya'nın en pahalı şehridir. Burada emlak kiralama ve satın alma, restoranlar, giysiler ve daha fazlası gibi fiyatlar sadece Berlin'in en lüks semtlerinde bulunabilir, ancak o zaman bile çok uğraşmanız gerekecek. Bu arada Berlinliler, başkent Bavyera sakinlerine küçümseyici bir şekilde davranıyorlar - kırsal kesimden gelen insanlara aydınlanmış bir entelijansiya gibi. Münih sakinleri bundan hiç rahatsız olmuyorlar, Berlinlilerin "hiçbir şey için çok fazla gerizekalı" olduklarına ve birikimlerini başka bir araziye yatırdıklarına inanıyorlar.
Münih, kelimenin her zamanki anlamıyla bir büyükşehir değildir: burası Viyana, Moskova veya Paris değil. Ancak burada, ana Alman otomobil üreticilerinin merkezi olduğu ve en büyük uluslararası sigorta ve geliştirme firmalarının merkezi bulunduğu yer burasıdır.
Aynı zamanda, İkinci Dünya Savaşı'ndan sonra şehrin pratik olarak yeniden ve çok Alman bir şekilde yeniden inşa edildiğini unutmamalıyız: niteliksel olarak, ancak çok basit, estetik "aşırılıklar" olmadan. İyi bir bölgedeki bu tür konutlar zaten çok pahalıya mal oluyor ve eğer hala bir miktar tarihi değeri ve güzelliği varsa, o zaman gerçekten pahalıdır.
Geliştirme şirketi Frankonia Eurobau, "Lenbach Gärten" adlı seçkin bir mahalle projesinde olası tüm "çekicilik faktörlerini" bir araya getirmeye karar verdi: şehir merkezinde iyi bir konum, "tarihi" tarz, kalite, seçkinlik, konfor. Daha önce, bu yerde, güzel botanik bahçelerinin hemen yakınında, her şey tamamen çekici değildi: burada, son derece cimri bir mimariyle ayırt edilen Münih Teknik Üniversitesi'nin kimyasal, farmasötik ve zooloji enstitüleri vardı. Şimdi bilgi yurdu, bu bölgenin merkezden uzaklığı göz önüne alındığında, ona bir bağlantı demek daha uygun olacak olan Garching'e taşındı.
Ve boş yerde, alışılageldiği gibi, alanı çok pahalı, çok kaliteli ve "herkes için değil" yapmaya karar verildi. Uygun mimarlar çağrıldı -
Hilmer & Sattler und Albrecht'e göre, "mimarinin yaratıcılıkla, mevcut tarzları birleştirmekten daha az ilgisi olmalı" ve bu tür radikal görüşlerde farklılık göstermeyen, ancak o zamanlar en ünlülerinden biri olan Otto Staidle, Münih'in en ünlü mimarı değil.
Hilmer & Sattler und Albrecht, Lenbach Gerten'de 5 yıldızlı bir Rocco Forte oteli, Luisen Strasse, Max Palais ve St. Bonifaz. Staidle, ne yazık ki, proje üzerinde çalışmalar yeni başladığında ve çatı katı daireleri, Klenze Palazzo binası ve St. Bonifaz, katılımı olmadan bürosu tarafından yaratıldı.
Şimdi Münih'in en seçkin semtini oluşturan bileşenlere daha yakından bakalım.
Max Palais, adından da anlaşılacağı gibi sakinlerine bir "saray" yaşam tarzı sunan bir Art Deco evdir. Buradaki daireler eski botanik bahçesine bakmaktadır; Nispeten az sayıda var ve alanları 120 m2'den başlıyor. Çatıda - çatı katı: teraslı daireler. Ek olarak, Max Palais sakinleri Lenbach Gerten kompleksinin bir parçası olan The Charles Hotel'in tüm hizmetlerinden ve günün her saatinde konsiyerj hizmetlerinden yararlanabilirler (bu seçenek şaşırtıcı bir şekilde Münih için özeldir, ancak hiç de şaşırtıcı değildir. örneğin, Milan'da benim gibi hiç kimse yaşamadı: orada sadece seçkinlerde değil, aynı zamanda ortalama evlerde de kapıcılar var). Lobinin içi, orada bulunan tüm mobilyalarda da kullanılan Amerikan kiraz ağacı ile dekore edilmiştir. Lobiden sütunları ve çeşmesi olan avluya giriyorsunuz: sokaktan neredeyse görünmez ve sakinler için bir tür sığınak görevi görüyor.
Staidle çatı katlarının binası yakınlardadır: buradaki dairelerin alanı 160 ila 200 m2 arasında değişmektedir ve gerekirse düzenleri değiştirilebilir. Tabandan tavana pencereler (bazıları aynı anda iki kata yayılan) ayrıca eski botanik bahçelerine bakmaktadır. Evin doğaya olan bu açıklığı, Steidle bürosunun "tüm mevsimleri iç mekanda bırakma" fikrinden kaynaklanıyor. Bu bina, Hilmer & Sattler und Albrecht'in eserlerine kıyasla, tarihsel üslupları çok fazla taklit etmiyor ve önerilen bağlama uygun olarak daha modern çözümler kullanmaya çalışıyor.
Max Palais ve Staidle çatı katları arasında, adını 19. yüzyılın ünlü Alman mimarından alan Palazzo Klenze, sarayları ve müzeleriyle ünlüdür. Binada 75 ila 170 m2 arasında değişen sadece 9 daire bulunmaktadır.
Münih'te, yeni konut komplekslerinin ve yerleşim alanlarının inşası sırasında yasa, dairelerin% 20'sinin, bazen bu tür apartmanları satın alabilen, ancak daha çok uzun vadeli kira alabilen memurlara tahsis edilmesini gerektiriyor. Ve bu memurlar, tahmin edebileceğiniz gibi sadece milletvekili değil. Seçkin yeni binalarda bile bu tür konutlar uygun fiyatlarla sağlanır ve doktorlar, öğretmenler, üniversite profesörleri vb. Bunu karşılayabilir.
"Lenbach Gerten" burada olmadı ve gerçekten de bir istisna olamazdı. Buradaki dairelerin beşte biri gerçekten de hükümet yetkililerine kiralandı. Bununla birlikte, tahmin edebileceğiniz gibi, bu daireler botanik bahçesine bakmıyor, iyileştirilmiş bir yerleşim planında farklılık göstermiyor, çoğunlukla zemin katta bulunuyor veya güneş ışığı eksikliği gibi başka sorunlar da var. Yani, resmi olarak, bir memur seçkin bir evde yaşıyor, ancak en rahat koşullarda değil. Doğal olarak bu dairelerin çoğu “ayrıcalıklı alıcıların” ilgisini çekmeden bırakıldı ve satılmasına karar verildi. Münih'teki emlak fiyatlarının istikrarlı bir şekilde artmasıyla böyle bir yatırımın değerini vurgulayan "özel teklif" ve lüks konutlara karlı bir yatırım olarak yabancılara, özellikle yurttaşlarımıza satıldılar. Sonuç olarak, birkaç yıl sonra, bu tür dairelerin Rus alıcıları büyük zorluklarla, ancak yine de orijinal fiyatla neredeyse aynı miktarda satmayı başardılar.
En sevdiğim bölüm, Lenbach Gerten, tipik bir İtalyan şehrini andıran St. Bonifaz Manastırı'na doğru çeşmeli bir oda meydanına bakıyor. Meydanda küçük bir İtalyan restoranının masa ve sandalyeleri var ve burada gerçekten Veneto'da değil, Bavyera'da bir yerde olduğunuzu unutuyorsunuz. Meydanın her iki yanında, manastır St. Bonifaz 1 ve 2. Buradaki daireler, botanik bahçelerine bakanlardan daha makul bir fiyat kategorisine sahip, ancak her birinin peyzajlı bir balkona ve daireler zemin katta ise küçük bir bahçeye erişimi var.
Lenbach Gerten'de sadece konut fonksiyonları değil, aynı zamanda ofis fonksiyonları da öngörülüyor: McKinsey ve Condé Nast gibi şirketlere ev sahipliği yapan klasik ruhlu (sırasıyla 14.000 m2 ve 11.000 m2) iki ofis binası inşa edildi. Son rötuş ise 160 oda, restoran, spa ve fitness merkezi ile The Charles Hotel (800 m2) oldu. Hatırlayacağınız üzere otel, tüm hizmetlerini Max Palais sakinlerine sunuyor ve ona bir yeraltı geçidi ile bağlı.
Lenbach Gerten'in genellikle “tarihi tarzdaki” Rus yeni binalarının karakteristik özelliği olan yapaylık duygusunu uyandırmaması hoş bir şekilde şaşırtıcı. Ve buradaki mesele, açıkça, sadece doğru seçilmiş kaplama malzemelerinde değil, aynı zamanda iyi düşünülmüş bir konut ve doğa oranına sahip şehir planlama çözümünde: dizi çok yeşil çıktı ve gerçekten ismini haklı çıkarıyor - "Lenbach bahçeleri". Tabii ki, herhangi bir büyük projede kaçınılmaz olan dezavantajlar var: mahallenin sessiz atmosferini büyük ölçüde bozan otelin çok gürültülü havalandırması, zarif meydanlarda çöp kutuları …
Lenbach Gerten'i incelediğinizde, mimarların Münih'in merkezinde bir parça İtalya yaratmaya çalıştıkları anlaşılıyor, ancak bu muhtemelen bir eksi değil, sadece bir gerçek ifadesi olan dürüst Alman mimarisine sahipler.
