Güneşlenme … Bu sözler her tasarımcıda hayranlık uyandırır. Herhangi bir mimarla konuşun ve güneşlenme standartlarına uyumu tasarlarken veya (dürüst olmak gerekirse) bunları atlayarak başardıkları püf noktaları hakkında birden fazla hikaye duyacaksınız. Bir zamanlar SNiP'lerin (bina kodları ve yönetmelikleri) ve şimdi de SanPiN'lerin (sıhhi kurallar ve yönetmelikler) gereksinimleri saçma olduğu kadar katıdır: iki veya üç saatlik (bölgeye bağlı olarak) birkaç yaz ayı için apartman odalarından biri. Neden odalardan sadece biri aydınlık olsun, neden sadece yazın? - standartlar buna cevap vermiyor.
Bu kuralın ortaya çıkış tarihi, ülkede işçiler için toplu ucuz konut inşasının başladığı geçen yüzyılın 20'li yıllarına kadar uzanıyor. İlk evlerin inşası, sıkı sıhhi ve hijyenik standartlar oluşturulmadan, hızla korkunç hastalıkların yayılmasının yuvalarına dönüştüğünü göstermiştir: tifo, kolera, tüberküloz. O zaman, epidemiyolojik durumu iyileştirmeyi amaçlayan birçok kural, örneğin, dairelerin havalandırılması gerekliliği ve ayrıca odalardan biri için 2-3 saatlik güneşlenme gerekliliği getirildi. Kanalizasyon arıtma tesislerinin, su dezenfeksiyon istasyonlarının inşası, antibiyotiklerin ortaya çıkması kısa bir süre sonra bu standartların çoğunu yersiz hale getirdi ve 50'li yılların sonunda çoğu iptal edildi, ancak güneşlenme gereksinimi kaldı. Savaş öncesi dönemde tüberkülozun yayılmasını ne kadar gerçekçi bir şekilde etkilediğini şimdi değerlendirmek zordur (sonuçta, yeniden yerleşim esas olarak aile odaydı ve hastaya güneşli tarafta bir oda sağlama fırsatı aslında değildi. sağlanan). Kruşçev döneminde, standart konutların toplu inşaatı ve devlet tarafından merkezileştirilmiş dağıtımı koşullarında, güneşlenme oranı, sağlanan dairenin asgari kalite seviyesinin garantisine dönüştü: herkesin iki saat güneşlenme hakkı vardı. pencere.
Şimdi ne var? Mızraklar neden basit bir kuralı çiğniyor? Nasıl ve kimi memnun etmedi?
Tabii ki, geliştiriciler mutsuz - güneşlenme normları, bölgeden ek metrekareleri "sıkıştırarak" bina yoğunluğunu daha da artırmalarına izin vermiyor. Mimarlar memnun değil - kırık çatılar ve çeşitli bina katları ile manipüle etmek zorunda kalıyorlar. Doğal olarak, talihsiz standardın kaldırılması aktif bir şekilde lobi faaliyetlerine dayanıyor. Ancak pek çok insan, bu olursa şehirlerimizin taş ormanlara dönüşeceğini düşünüyor.
Ocak 2012'de, konutlarda minimum güneşlenme oranını belirleyen SanPiN'in geçerlilik süresi sona erdi. Ya iptal edilecek ya da uzatılacaktır. Bana öyle geliyor ki uzatılacak, belki çoktan uzatıldı. Ancak bu, buna değip değmeyeceğini ve öyleyse, o zaman Rus vatandaşlarının dairelerinde doğal ışığın nasıl düzenleneceğini düşünmek için hala bir neden. Ve norm garip (neden sadece bir oda izole edilmeli?) Ve aslında yerine getirilmiyor. Belirtilen standart, geçici konut - pansiyonlar için, tesislerin yalnızca% 60'ı için yerine getirilmesi gerektiğini belirtir. Ancak 15 yıldan fazla bir süredir pansiyonlardaki odalar özelleştirildi ve bu nedenle geçici konut değil kalıcı hale geldi. Ve bu tür daireler için normlar önceden yerine getirilemez.
Güneşlenme, uzun zamandır sıhhi ve hijyenik bir gereklilik olmaktan çıkmış ve konutun bir kalite özelliğine dönüşmüştür. Ve kalite özellikleri SanPiN'ler ve teknik düzenlemeler tarafından düzenlenmemelidir, bu bir güvenlik parametresi değildir. Aslında, bir dairenin aydınlatma derecesi yalnızca fiyatını etkiler - eğer içinde karanlıksa, bu, satışta büyük bir indirim istemek için bir nedendir. Ve inşaat halindeki evlerde güneşlenmeyi normalleştirmenin bir anlamı yok: Bir müteahhit daha yüksek bir yoğunluktan para kazanmak isterse, kaçınılmaz olarak gayrimenkulünü fiyat olarak kaybedecektir. Dolayısıyla, bu sadece satıcı ile alıcı arasındaki bir anlaşma meselesidir, fiyat ve kalite sorunu ve ayrıca satıcının dürüstlüğü ve alıcının ne satın aldığının farkında olması sorunu.
Yeni yapıyı çevreleyen evlerde durum biraz farklı. Komşuların güneşe maruz kalmasının azaltılması aynı zamanda dairelerinin maliyetini de düşürür ve bu dikkate alınmalıdır. Aydınlatma standartlarının olmadığı medeni ülkelerde böyle bir durum, geliştirici ile mal sahipleri arasında müzakereler yapılarak ve işe yaramazsa mahkemede çözülür. Yanınıza bir ev inşa ediliyorsa ve görünüşüyle daha az güneşe sahip olursunuz veya pencereden güzel manzara kaybolursa, bu tazminat talep etmek için bir nedendir. Pencereden manzara, iki saatlik güneşlenme yerine tam olarak daire fiyatına da dahildir. Neyin net olmadığını düzenleyen geleneksel kurallardan çok daha önemli olan, bu tür tazminat için yasama mekanizmalarının, komşular arasındaki, bölgeyi inşa edenler ve halihazırda orada yaşayanlar arasındaki ilişkileri düzenleyen mekanizmaların geliştirilmesidir.
