St. Petersburg Bienali'nin tartışma programı çok çeşitliydi, ancak birçok tartışmada şu ya da bu şekilde modern konut geliştirme temaları su yüzüne çıktı. Tartışmaya maksimum sayıda taraf katıldı: sadece mimarlar değil, aynı zamanda geliştiriciler, inşaatçılar, avukatlar, basın ve pazarlama uzmanları. İfade edilen görüşleri özetledik.
2000'li yılların başlarında şehrin çevresi aynı tipte yerleşim alanlarıyla yapılmaya başlandı. Onları azarlamak gelenekseldir: "Rahibe yerleştirilen ayakkabı kutuları", "karınca yuvaları", "hayatta şanssız olanlar için gettolar." Şimdi şehrin dışında, farklı yasaların ve düzenlemelerin yürürlükte olduğu Leningrad bölgesinin en yakın bölgelerine döküldüler ve daha da korkunç bir boyuta ulaştılar. Mimarlara göre, Kudrovo veya Murino gibi mahalleleri geçmeleri gerektiğinde şaşırırlar. Burada rahat bir ortam yok, kamusal alanlar yerine otoparklar var. Geçmişlerine göre, beş katlı Kruşçev binaları bir lüks gibi görünüyor.
Sorunu, her şeyi ekonomik faydalara indirgemek için açgözlü geliştiricileri veya serseri geliştiricileri suçlamak gelenekseldir. Ancak tartışma sırasında her şeyin o kadar basit olmadığı ortaya çıktı.
Kentsel planlama politikası
Her şeyden önce uzmanlar, Petersburg'u iklimi ve nüfusu ile Avrupa şehirleriyle karşılaştırmamayı öneriyor: Sık sık kıskançlıkla baktığımız Finlandiya'nın tamamı Petersburg'a sığacak. Şehrin büyümesi ve sakinlerinin sayısı iptal edilemez. Ancak bu süreci düzenlemek basitçe gereklidir.
Mimar Mikhail Kondiain'e göre, sonuçları düşünmezseniz ve şehrin tek merkezli bir sistemde gelişmesine izin vermezseniz, o zaman aglomerasyonlarıyla birleşen megalopolis rekreasyon alanları, orman parkları, kır ve yazlık binaları yer ve dönecektir. taş bir ormana. Mimarlara göre, geliştiricilerin müsaadesi, sürünmeye yeni başlayan bu taş ormanın yasalarına, doğru yönü seçmeye ve ona bağlı kalmaya izin verecek olan devlet ideolojisi tarafından karşı çıkılmalıdır. Alternatif olarak, çevre standartlarını değiştirebilir, böylece işletmeler konutlara yakın olabilir, tampon yeşil bölgeler oluşturabilir.
Mimar Sergei Bobylev ayrıca "cevabın geniş kentsel planlama konseptlerinde yattığına" inanıyor. Şehir planlama politikası devletin katılımı olmadan etkili olamaz, bir megapolü dengeleyemez. Artık kentsel planlama yerine arazi yönetimi yapılıyor, tüm hoşnutsuzluklar bu temelden kaynaklanıyor. Araştırma merkezleri, ulusal bir şehir planlama okulu oluşturmak ve şehir planlama faaliyetlerini lisanslamak gereklidir.
Elbette bu yönde bazı adımlar atılıyor. Asgari olarak, arazi kullanımı ve gelişimi için bir ana plan ve kurallar vardır. 1 Ocak 2017'den bu yana, şehir planlama yasasına yeni bir araç yerleştirildi - bölgenin entegre sürdürülebilir kalkınması (KURT).
Lenstroytrest'in yönetim kurulu başkanı Dmitry Karpushin'e göre, "binayı çok kötü bir şekilde yasaklayabilirsiniz, ancak binayı iyi bir şekilde zorlayamazsınız." Ancak, bazıları bugün iyi gidiyor. Nasıl oluyor?
İyi geliştirici
İnsana yakışır konutların da elde edildiği inkar edilemez. Projelere derinlemesine dalmaya, mimarı dinlemeye ve "çiplerini" aramaya hazır olan daha fazla geliştirici var. Hepsi kapalı avlular, yayaların ve araçların ayrılması, konut dışı binaların ve kiracıların planlanması, işletmeye alındıktan sonra tesislerinin bakımının yapılması gibi. Geliştirme şirketlerinin temsilcileri artık yaşam alanlarının metrekare değil satıldığına inanıyor. Güzellik hakkında daha az sıklıkta ve yalnızca daha pahalı projelerde konuşulur.
Geliştiricilerin gerçekten yüksek kaliteli projeler oluşturmasına yardımcı olan uygun fiyatlı ve ucuz araçlardan biri, son zamanlarda artan iç mimari yarışmalardır. Knight Frank St. Petersburg Genel Müdürü Nikolay Pashkov, sağladıkları bir takım avantajlar verdi:
- Mimari seçenekleri ile projenin teknik ve ekonomik göstergelerini karşılaştırma yeteneği. Bu, stüdyonun siteden çıkarabileceği metrekarelerin miktarı ve kalitesiyle ilgilidir. Burada seçim öncelikle ekonomik, sonra estetik olarak yapılır.
- Proje onayını basitleştirme imkanı.
- Güvenilir bir mimar seçme yeteneği.
- Müşterinin zevkine uygun bir çözüm seçme yeteneği.
- Proje ve geliştirici için ek PR.
Geliştiricilerin temsilcilerine göre, rekabet bir şekilde mimari sürecin üç yönünü de siyahta bırakıyor: geliştirici, bir ortak ve bir nesneyi daha anlamlı bir şekilde seçiyor, bir mimar rekabetçi bir ortamda çıtayı yükseltiyor, toplum daha iyi bir mimari elde ediyor. Ayrıca genç mimarların da bir şansı var. Pek çok geliştirici deneyimli stüdyolarla çalışmayı tercih ettiklerini kabul etseler de: gençler “yaratıcı olabilirler”, ancak fikirlerin meyve vermesi için yeterli profesyonelliğe sahip olup olmadıkları bilinmemektedir. Gençlerin merhametine küçük biçimler ve başarılar verilir. Yabancı mimarlar yarışmalara katılmaya daha az davet edilir: hizmetleri çok daha pahalıdır ve çoğu zaman projelerinin standartlarımıza uyarlanması gerekir.
Mimar-eğitimci
Tüm bu süreçlerde mimara hangi rol verildi? Duyduğu ifadelere bakılırsa, bir mimarın bir eğitimci olması gerekir.
Pioneer Şirketler Grubu'nun ticari direktörü Tatiana Kopystyrinskaya, bir mimarın ilk görevinin, geliştiricinin fikrini aşılaması için fikrini yüksek kaliteli bir şekilde sunmak olduğuna inanıyor ve tartışma sırasında ne olması gerektiğini açıkladı. yapılır ve yapılamaz. Mimar ve geliştirici, nihai olarak proje vizyonlarında uyuşmalıdır ve her iki tarafta da tavizler olabilir. Mikhail Kondiain'e göre, eğer bir mimar, geliştiriciyi işi açısından anlarsa, o zaman projeyi orijinal haliyle koruma görevini kendisine vermez. Önemli olan "çocuğu suyla birlikte dışarı atmamaktır."
Dmitry Karpushin de aynı fikirde: mimarların ders vermeye devam etmesi gerekiyor. Ona göre, “geliştirici bu sabah ortaya çıkan bir meslektir. Biz, buldozerleri ve parası olan kasaba halkı eğitilmeliyiz. Mimarlar seçkinler ve seçkinler kendi insanlarıyla konuşmalı. Geliştiriciler arasında bir mimari eğitim programı için bir moda yaratmak gerekiyor.
Sergey Oreshkin iki yolu özetledi: “ucuz malzeme seçiminde tükenmek ve mükemmel düzenler bulmak ya da kendi“ben”inizi ifade edebileceğiniz pahalı mimaride çalışmak. Görünüşe göre, çoğu ilk seçenek için hazır. Mimar Evgeny Podgornov'a göre, “ekonomi segmentinde, her şey mimarın inançlarına ve geliştiriciyle olan diyaloğuna bağlıdır. Fiyatı artırmadan ilginç düzenler yapılabilir. Mimarlar şu çözümleri önermektedir: mahalleyi bir bütün olarak organize etmek, özel ve açık alanları birleştirmek, ulaşım ve yayaları ayırmak, gürültüden ve rüzgardan korumak, gizli otoparklar yapmak, baskınlarla çok yüksek binalar yapmak, yoğunluk ile oynamak, apartman analogları yaratmak binalar, açık planlı modüler konutlar, 1-2-3 odalı dairelerin bakım yüzdesini düzenler.
Deus ex machina veya tüketici portresi
En hararetli tartışmalardan birinin dramaturjisi, St. Petersburg Genel Plan Araştırma Enstitüsü'nün şehir plancısı Irina Sadikova tarafından belirlendi ve temel ihtiyaçların karşılanmadığı, daha karmaşık hale geçmenin oldukça zor olduğu görüşünü ifade etti. olanlar ve bu doğru değil. Yani, önce herkesin minimum altyapı ile konut alabileceğinden emin olmalısınız ve ardından "örgü dantel": yaya ve bisiklet yolları, kapalı avlular vb. Irina Sadikova, bir apartman dairesi için gerekli olan tüm standartlara uyarsanız (park yerleri, güneşlenme, gürültü seviyesi), o zaman normal bir konut alacaksınız - diyor Irina Sadikova.
Hedef kitlelerini en ince ayrıntısına kadar araştıran geliştiriciler, ekonomi sınıfı sektöründeki bir apartman alıcısının bu portresini çizdiler: Ev ne kadar yüksekse, o kadar iyi olduğuna inanıyor; birçok komşu olduğunda, bir şekilde daha sakin olduğunu. Konutun işe yakın olması iyidir, bir anaokulu ve oyun alanları, ulaşım merkezleri vardır.
Alçak binalara daha fazla para ödemeye hazır olanlar, daha düşük bir yoğunluk istiyorlar, komşular statü, güvenlik ve ekoloji açısından birbirine yakın. Ayrı bir kategori yüksekte yaşamaya ilgi duyan ve mutlu olmak için yirmi metrekareye ihtiyacı olan dinamik bir gençlik haline geldi. Ve sadece seçkin mimari sınıfında mimari, güzellik ve duygusal çekicilik için bir talep var.
Petersburg Emlak ve İnşaat gazetesinden bir gazeteci olan Natalya Andropova'nın aktardığı araştırmalara göre, Parnas, Kudrovo ve Murino'nun yerleşim alanlarındaki yeni yerleşimcilerin yalnızca% 10-12'si mutsuzdu ve taşınmak istiyor. % 63'ü hiçbir şeyi değiştirmek istemiyor ve burada bir daire satın alıyor. Fiyat, yerleşim düzeni, ulaşım erişilebilirliği ve sosyal tesislerin mevcudiyetini önemsiyorlar ve monoton mimari, parkların, kiliselerin, pazarların ve kamusal alanların olmayışını hiç umursamıyorlar.
Dmitry Karpushin'e göre, "insanlara Nice'de bir eviniz yoksa, St. Petersburg'da düzgün bir mimariye güvenemeyeceğiniz fikri öğretildi." BFA geliştirme şirketinin satış departmanı başkanı Svetlana Denisova da aynı fikirde: Sokaktaki adamın konumu "sevdiğiniz şeye sahip değilseniz, sahip olduğunuz şeyi seviyorsanız" formülüyle açıklanıyor.
Temel ihtiyaçların karşılanması için bir talep olduğu ve bunun yerine getirildiği ortaya çıktı. Ve "dantel" talebi önceden bile öngörülmüyor, çünkü insanların başka türlü ne olabileceği konusunda hiçbir fikri yok. Temel ihtiyaçların değiştirilmesi gerekiyor, o zaman bunlar bir piyasa gerçeği haline gelecek. Yani 70'lerde, klimalı bir araba bir lükstü ama bugün günlük hayat.
Dmitry Karpushin durumu vekil alkol tüketimiyle karşılaştırdı: “İyi satın alınmış olması, eyalet düzeyinde yasaklanmaması gerektiği anlamına gelmez”. Tek bir tüketici anketi bir telefaks bulmaya yardımcı olmazdı, çünkü bunu hayal bile edemiyordu. Ve sadece siyaset halkın algısını değiştirebilir, yeni bir piyasa koordinatları sistemi oluşturabilir”dedi Karpushin.
