Bir Metropolde Ticari Gayrimenkul Için Arama Kriterleri

Bir Metropolde Ticari Gayrimenkul Için Arama Kriterleri
Bir Metropolde Ticari Gayrimenkul Için Arama Kriterleri

Video: Bir Metropolde Ticari Gayrimenkul Için Arama Kriterleri

Video: Bir Metropolde Ticari Gayrimenkul Için Arama Kriterleri
Video: Ticari Gayrimenkulde Püf Noktalar (İbrahim Molla ile) 2024, Mart
Anonim

İş merkezlerinde ofis alanı kiralamak emlak piyasasının ayrı bir bölümüdür. Depo, perakende, evrensel alanların yanı sıra ticari gayrimenkul sektörünü oluşturmaktadır. Belirli kuralları dikkate alarak uygun bir alan seçmeniz gerekir. Bu nedenle, St. Petersburg'da bir iş kompleksinde bir ofis kiralamakla ilgileniyorsanız, bu materyali okumanızı öneririz.

Önce maliyetlere dikkat edin. Bu tek değil, kilit nokta. Teklifleri analiz ederken, maliyetlerin metrekare başına kira bedeli veya tüm mülk için kira bedeli olarak gösterilebileceğini unutmayın. Bu durumda, hesaplamalar kural olarak bir ay veya bir yıla eşit bir süre için yapılır. Aynı bina içinde, daha geniş alana sahip binaların metrekare başına fiyatının daha düşük olması mümkündür.

İkinci olarak, iş merkezinin nerede olduğunu önceden belirlemek önemlidir. Bu şehrin merkezi bir alanıysa, kira oranı belirgin şekilde daha yüksek olabilir. Bu konumun ofis için ne kadar önemli olduğunu ve potansiyel müşteri sayısını, ziyaretçilerin alıcıya dönüşmesini, şirketin imajını ve çalışanların konforunu etkileyip etkilemeyeceğini belirleyin.

Üçüncüsü, iş merkezlerinin A, B vb. Sınıflarda farklılık göstermesi önemlidir. Bu, farklı düzeylerde döşeme ve kaplamalar, altyapı, bina yönetimi kalitesi ve bir dizi başka parametre olacağı anlamına gelir. Bu nedenle, bir iş kompleksi, konfor için gerekli olan maksimum seviyeye sahip olabilir veya yetersiz bir şekilde uyarlanmış olabilir. Ayrıca binalar farklı yerleşim planlarına sahiptir. Bu nedenle, ofis binaları birkaç türdendir: ofis, koridor-ofis veya günümüzde popüler olan ve "açık alan" olarak da adlandırılan açık alan. Karışık tipte alanlar olması da mümkündür.

Dördüncüsü, ofis binasının ve çevresinin altyapısına dikkat edin. Bir ofis alanı kiralamayı planlıyorsanız, bir park yeri, minimum dükkan, eczane, toplu taşıma durağı veya metro istasyonu olması tavsiye edilir. Yetkisiz kişilerin tesislerinize girmesini önleyecek şekilde ofisin kendisi korunmalıdır.

Yukarıdakilerin tümü, şu veya bu şekilde, aynı bölgedeki ticari gayrimenkulün kira değerinde neden birkaç kez farklılık gösterebileceğini etkiler. Bu nedenle, bir ofis kiralamak ve öngörülebilir gelecekte kendinizi zorla yer değiştirmelerden korumak istiyorsanız, köklü mülk sahipleri ve ev sahipleri ile işbirliği yapmanızı tavsiye ederiz.

Önerilen: