Fondaco dei Tedeschi ("Alman Avlusu" olarak çevrilebilir) 1228 yılında Venedik'te hızla zenginleşen Alman topraklarından tüccarlar için hem konut, hem ticaret yeri hem de depo olarak hizmet vermek üzere inşa edildi. 1505'te, yıkıcı bir yangın sarayı neredeyse yok etti, ancak üç yıl sonra, 1508'de Girolamo Tedesco'nun tasarımına göre restore edildi ve Giorgione ve Titian tarafından fresklerle süslendi (hayatta kalan parçaları bugün Ca D'de görülebilir. Oro sarayı). 1797'de Venedik Cumhuriyeti'nin çöküşü nedeniyle Fondaco dei Tedeschi tüccarlar tarafından terk edildi ve o zamandan beri başka amaçlar için kullanıldı. Mussolini iktidara geldiğinde, saray beton kullanılarak kabaca "restore edildi" ve yıllarca bir postaneye dönüştürüldü. Binanın karmaşık biyografisinde, 2008'de yeni bir dönem başladı: 53 milyon avro tutarında, bir alışveriş merkezine dönüştürmek amacıyla Benetton tarafından satın alındı.
Uzun zamandır Venedik'ten yerli halkın çıkışı var. Bu süreç, birçok bariz faktör tarafından kolaylaştırılır: Sonuç olarak sürekli turist akışı - günlük mallar için sürekli artan fiyatlar, tarihsel olarak önemli binaların mağazalara veya otellere dönüşümü. Venediklilerden sık sık şehrin bu kadar hızlı bir şekilde Disneyland'a dönüşeceğini duyabilirsiniz ve söz konusu şirket Benetton onlara göre sadece bu süreci hızlandırır. Bu şirket uzun süredir şehirde gayrimenkul satın almakta ve ticari amaçlara uyarlamaktadır. Bu süreç, Venedik üniversitelerinden birinin ekonomi bölümü tarafından yayınlanan Benettown (City of Benetton) adlı bir kitapta bile anlatılmıştı.
Satın alma işleminden kısa bir süre sonra Benetton, Fondaco dei Tedeschi'yi uzun vadeli bir kira teklifiyle piyasaya sürdü. O sırada, uluslararası Duty Free mağazaları zinciriyle tanınan bir Hong Kong lüks mal perakendecisi olan DFS, Avrupa'da aktif olarak bir yatırım platformu arıyordu, ancak büyük alışveriş merkezleri zaten kıtanın tüm önemli şehirlerinde faaliyet gösteriyordu ve sadece Venedik'te şirket için ilginç bir durum vardı, durum farklı markaların ürünlerinin tek bir çatı altında toplanacağı büyük bir mağazanın olmamasıydı. İki şirket arasında anlaşma yapıldı.
Fondaco dei Tedeschi'yi bir mağazaya dönüştürme projesini uygulamak için, alanlarında önde gelen uzmanlar davet edildi: Mimarlar olarak OMA bürosu (şirketin portföyü,
New York'taki Prada amiral mağazası ve Berlin'deki KaDeWe mağazasının yenilenmesi), bar ve kafe tasarımcısı olarak Philippe Starck, kamusal alanların iç tasarımı için Jamie Fobert Architects stüdyosu, baş danışman olarak Vittorio Radice (yönetim kurulu üyesidir. Milan'ın ana alışveriş merkezi La Rinascente), Stefania Saviolo (Bocconi Üniversitesi Lüks ve Moda Çalışmaları Merkezi Direktörü) yönetici-stajyer koçu Massimo Alaiamo (tarihte üç Michelin yıldızıyla ödüllendirilen ilk şef) at 28) catering sorumludur.
Palazzo'nun binası, tüm varlığı boyunca radikal yeniden yapılanmaya rağmen, bir tarih ve mimari anıt statüsüne sahiptir. OMA mimarları için bu belli bir zorluktu: Beş yüzyıl içinde bu kadar çok olsaydı, binanın tarihinin hangi aşaması projeye dayanmalıydı? Bir uzlaşmaya ihtiyaç vardı ve bulundu: OMA bürosu tarafından önerilen her mimari müdahale, şu ya da bu şekilde, Fondaco dei Tedeschi'nin gerçek özünü ve aynı zamanda pragmatik olarak zengin ve zor "yaşamının" katmanlarını gösteriyor. yeni ticari inşaat programını göz önünde bulundurarak ve şehre açık bir dizi kamusal alan yaratma - örneğin, Venedik'teki herhangi bir campo meydanda olduğu gibi günün herhangi bir saatinde özgürce geçebileceğiniz avlu. Mevcut girişlere iki ek giriş daha eklendi ve binalar, binanın orijinal planlarında olduğu gibi, alevler halinde birleştirildi. Bir zamanlar fresklerle kaplı galerilerin duvarları da yer yer ama modern bir ruhla boyanmıştır. Fondaco'nun köşe odaları, binanın tarihi yapısındaki kilit rollerinden dolayı bozulmadan kalmıştır. Büyük Kanal'ın ve çevresinin panoramik manzarasına sahip muhteşem bir çatı terası, bölge sakinlerine ve turistlere hediye oldu. Daha önce, şehri yüksekten görme lüksü sadece parayla karşılanabiliyordu - örneğin, St. Mark Katedrali'nin çan kulesine veya San Giorgio Maggiore Kilisesi'ne veya Palazzo Contarini del Bovolo'nun zarif merdivenlerine tırmanarak - ve şimdi bu tamamen ücretsiz olarak Fondaco -dei-Tedeschi'de yapılabilir. Fondaco'daki bir diğer yenilik, yeni cam tavanın üzerindeki salondu - 19. yüzyıl üst yapısının yeniden inşası, başlangıçta sadece avlunun çatısı. Şimdi yeni alan çeşitli etkinlikler için kullanılıyor. Salon için gerekli alanı elde etmek ve ziyaretçilere ulaşmasını sağlamak için çatı orijinal konumunun 1,6 metre üzerine yerleştirildi ve şimdi yeni bir çelik yapı ile destekleniyor. Buradaki iç duvarlar, çeşitli tonlarda oksitlenmiş pirinçle kaplanmış hareketli panellerden oluşur. Avlunun altındaki yeni ek çelik ve cam zemin, İtalyan mimarisine özgü kesikli tavanların modern bir versiyonu gibi görünüyor - cassettoni: OMA'nın ülkenin kültürel mirasına selamı.
Fondaco'nun yeniden inşasının önemli bir unsuru, binada dikey bağlantıların oluşturulmasıydı. Şimdi ahşap ve pirinçle süslenmiş parlak kırmızı yürüyen merdivenlere sahip. Calle del Fontego'nun yanından, merkezi alan, binanın içine bir ekleme olarak gerçekleştirilen yeni bir merdivenle doludur. Özenli miras yönetiminin örnek bir örneğidir: Yeni bir beton duvara tutturulmuş çelik bir yapıdır ve bu da mevcut tarihi duvarlara dokunmaz. Böylelikle Fondaco'nun orijinal yapısı görünür hale gelir. Merdiven korkuluğunun kaplanması için doğal ve oksitlenmiş durumda pirinç kullanılmıştır. Ancak binanın tarihi yapısı cam duvarlı ve tavanlı asansörde de görülebiliyor: Katlar arasında hareket ederken Fondaco dei Tedeschi'nin taş işçiliğine bakabilirsiniz.
Yeniden yapılanmada geleneksel malzemelerin kullanımına dikkat edilmelidir - ancak yenilikçi yollarla. Örneğin, Fondaco galeri alanlarındaki demir çitler, OMA'nın tasarımını yerel ustaların çalışmaları ile birleştirirken, Istrian taşı ve Rosso di Verona mermeri avlu zemininde yeniden tasarlanmış kırmızı ve beyaz bir Venedik süsü oluşturuyor. Projede en çok pirinç bulunur: bu metal tekrar tekrar doğal haliyle görünür ve kobalt mavisinden açık altın rengine kadar özel bir oksidasyon süreciyle renkli bir gradyana dönüşür.
DFS, kompleksin karakterini olabildiğince yerel hale getirmek istedi, bu nedenle Fondaco dei Tedeschi, uluslararası şirketlerin ürünlerinin yanı sıra gerçek Venedik ürünlerini sunuyor: yüksek kaliteli Murano camı, el yapımı gondol şapkaları ve daha fazlası. Fondaco artık turistlerin yüzde yüz otantik İtalyan ürünlerini, aksesuarlarını, hediyelik eşyalarını satın alabilecekleri ve tabii ki İtalyan yemeklerini yiyebilecekleri bir yer haline gelmelidir.
Fondaco dei Tedeschi projesi belki de halkın aşırı şiddetli tepkisine neden oldu. Aslında, biraz daha küçük de olsa, ancak aynı zamanda Venedik'in merkezinde kilit konumlarda yer alan diğer alışveriş merkezleri, hem şehrin bir bütün olarak tarihine hem de binalarının mimarisine çok daha az saygı gösterilerek tasarlandı. Nesnel olarak, Fondaco dei Tedeschi'nin uzun yıllar aşırı derecede ihmal edilmiş bir durumda olduğu ve iki katını işgal eden postanenin onu hiçbir şekilde dekore etmediği, ancak nedense aralarında olumsuz duygulara neden olmadığı unutulmamalıdır. Venedikliler. Peki, Rem Koolhaas tarafından gerçekleştirilmemiş olsaydı uluslararası medya bu projeden bahseder miydi? Belki de değil.
