18 Kasım'da Bene'nin 16 Strastnoy Bulvarı'ndaki showroomunda, RICS profesyonel değerleme grubu “FSO No. 7 ve uluslararası gayrimenkul değerleme uygulaması” konulu bir yuvarlak masa düzenledi. Meslek topluluğunun tartışmasını organize etmenin ana nedeni, 25 Eylül 2014'te Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın Federal Değerleme Standardı "Gayrimenkul Değerleme" (FSO No. 7) emriyle onaylanmasıydı.
Tartışmaya: Yuri Deryabin MRICS, Baker Tilly Rusaudit LLC, Nikolay Volovich, profesör, CIAO Ortaklığı başkan yardımcısı, Ulusal Değerlendirme Faaliyetleri Konseyi üyesi, Galina Bulycheva MRICS, Ph. D., Yönetim Kurulu Başkanı CIAO Ortaklığı Uzman Konseyi, Olga Kochetova МRICS, Rusya ve BDT Değerleme Departmanı Direktörü, Knight Frank.
Konuşmacılar, Federal Standardı hazırlama ve üzerinde anlaşmaya varmanın zor sürecinden, FSO No. 7'nin Rusya'daki mevcut değerleme standartlarını nasıl tamamladığından ve uluslararası gayrimenkul değerleme standartlarıyla nasıl ilişkili olduğundan bahsetti. Konuşmacılar ayrıca geliştiricilerin çözemediği konulara değindi ve Rus gerçekliği koşullarında RICS'i değerlendirmek için profesyonel standartların uygulanması konusundaki deneyimlerini paylaştı.
Standartların geliştirilmesi 2003 yılında başlamış, ardından askıya alınmış ve 2013'ün sonunda - 2014'ün başında, Ekonomik Kalkınma Bakanlığı bünyesindeki uzman danışma konseyi altında oluşturulan çalışma grupları çerçevesinde çalışmalara yeniden başlanmıştır. Başlangıçta, standart üzerindeki çalışma, tek bir konseptin olmaması nedeniyle karmaşıktı. Uzmanların çoğu, temel standartların (FSO 1-2-3) eksikliklerini ve o sırada revizyona tabi olmayan kadastro değerini (FSO 4) belirleme standardını anlar ve düzeltmek ve tamamlamak isterler. bireysel hükümleri tek bir belge içinde.
Uzmanlar, tartışılan FSO 7 ile ilgili tartışmalı konular arasında, gayrimenkul değerlemesinde NEI'nin (en etkili kullanım) zorunlu analizini fiilen öngören bir hükme dikkat çekti. Kadastro değerlemesinin sonuçlarına itiraz etme de dahil olmak üzere kadastro değerini belirlemeye yönelik değerlendirme süreci sırasında, NEI analizi yapılmayabilir ve yerleşik bir arsa veya sermaye inşaat tesislerinin kullanım türü temel alınarak dikkate alınmalıdır. gerçek kullanım. Bu durumda, yerleşik arsa, gerçek kullanım türüne göre kullanılması amaçlanan gelişmemiş olarak değerlendirilir.
Uzmanların dikkat çektiği ikinci nokta, değerin nihai değerini getirme ihtiyacından bahseden FSO-7'nin 30. maddesidir ve değerleme uzmanının görüşüne göre aralığın sınırları hakkındaki yargıya işaret eder. bu değer olabilir. Ancak, değerlendirme için atama, değerleme uzmanının aralığı belirtmeden yalnızca maliyetin değerini tek bir değer olarak verdiğini göstermiyorsa, bu yapılmalıdır.
Bu paragrafta standardı geliştirenlerin ortaya koyduğu anlam, hem müşteriyi pazar aralığının olası büyüklüğü, nihai sonuçla ilgili hatalar hakkında bilgilendirmek hem de değerlendiricilerin çıkarlarını korumaktır. Uluslararası standartlar, özellikle RICS Değerleme Standartları (Kırmızı Kitap), önemli değerleme belirsizliklerinin olması durumunda, değerlemeyi gerçekleştirenin bunları karakterize etmesi, sonuçlar üzerindeki etkilerini belirlemesi ve belirlemesi gerektiğini belirtir.
Yuvarlak masanın katılımcıları, FSO-7'de ortaya konan fikrin iyi olduğu sonucuna vardılar, ancak pratik uygulaması için ya standardın kendisini iyileştirmek ya da bu hükümleri açıklayan uygun metodolojik öneriler geliştirmek gerekiyor. Genel olarak, gayrimenkul değerlemesi için FSO'nun benimsenmesi, elbette, Rusya'daki değerleme faaliyetinin normatif düzenlemesi, standardizasyonu açısından ileriye doğru büyük bir adımdır, ancak en temel düzeyde bile bir dizi konunun olduğunu görüyoruz., standardın kapsamı dışında kaldı ve buna göre işten fazlası var. Şüphesiz, RICS üyeleri bu çalışmaya dahil olurlar ve değerlendirmeyi düzenleyen organların performansı açısından en ilgili uluslararası deneyimi yerel uygulamaya getirmeye çalışacaklardır.
Archi.ru'da Bene şirket sayfası >>
