Bu projeye göre Rusların konut sorununun çözümü market raylarına taşınmalıdır. Yazarlarının belirttiği gibi, bu durum yeni projeyi Kruşçev ve Gorbaçov yıllarında uygulanan bütçe benzerlerinden olumlu bir şekilde ayırıyor. "Yuvarlak masa" katılımcıları, projenin geliştiricileriyle tartışmaya hazırdı. Tartışma sırasında ortaya çıktığı gibi, gerçek projenin kendisi henüz mevcut değil. Yalnızca bir isim ve birkaç federal hedefli program vardır "Konut 2002-2010".
Rusya Devlet Başkanı'na bağlı Halk Konseyi üyesi Vyacheslav Glazychev, "Bu, ulusal bir proje olarak adlandırılan yarı programdır ve ülkede bunun temeli olacak ve uygulanmasını garanti altına alacak hiçbir konut politikası yoktur" dedi. Tanınmış analist, "Her zaman olduğu gibi, bazıları konuşuyor," diyorlar, projenin uygulanması üzerinde kontrol sağlayacağız. Kontrolü kuracaklar ama hiçbir şey yapmayacaklar. Klasik “düdük çalma” yerel bölgelerde çoktan sağlandı”. Türün bu üzücü klasiğinden kaçınmak için, neler olup bittiğine dair uzman bir değerlendirme yapabilen profesyonel topluluğu ve ciddi analitik çalışmanın ortak çabaları ile gerekli kamu yatırımı miktarının net bir tanımıyla birleştirilmesi gerektiği kaydedildi. Projenin başlatılması ve uygulanmasında ve fon kullanımı için belirli teknolojilerin teklifinde, herhangi bir para bize yardımcı olabilir."
"Yuvarlak masa" nın ev sahibi Sanatçılar Birliği Başkan Yardımcısı Nikolai Pavlov, görevi mecazi olarak tanımlayan Glazychev'i destekledi - "profesyoneller dikeyinin" yaratılması. Glazychev, bir dizi maddenin ulusal projenin hedefleriyle çeliştiği yeni Kentsel Planlama ve Konut Yasalarının holigan karakterine işaret ederek, aslında siyaset olmadan yapılamayacağını vurguladı. Rusya Mimarlar Birliği Başkanı Yuri Gnedovsky'nin çağrısı, uygun fiyatlı ve rahat konut tipolojisi geliştirmeye yönelik belirli profesyonel sorunları tartışmaya - olası kat sayısı, görüntü, yerleşim planı ve normlar hakkında konuşmak için duyulmamıştı. Mimarlar konut piyasasının büyüklüğünü, satın alınabilirlik kriterlerini, inşaatın ülkenin GSYİH'sindeki payını ve ipotek projesinin başarısızlığını tartıştılar.
MCA Başkanı Viktor Logvinov, 2010 yılında devreye alınması planlanan karşı 80 milyon metrekare olduğunu belirtti. Yılda 40 milyar dolar değerinde m, yurt içi konut piyasasının gerçek kapasitesi en az 300 milyon metrekaredir. yılda m (140 milyar dolar). Logvinov, "Otomobil endüstrisinin Amerika'yı zamanında yaratması gibi, konut piyasası bugün Rusya'yı yaratabilir" dedi. Dahası, Rusya için, mevcut pazar geliştirme hızının ötesindeki yeni binaların belirlenmiş görüntüleri, aslında feci bir şekilde hızla başarısız olan ve değiştirilmesi gereken mevcut konut stokunun yalnızca% 10'u. RAASN başkan yardımcısı Alexander Stepanov'un belirttiği gibi, bugün ülkede kişi başına düşen yaşam alanının yıllık artışı 0,2 metrekare. m, Çin'de nüfus açısından çok büyük iken, kişi başına bu gösterge 4-5 kat daha yüksektir. Aynı zamanda, konut ihtiyacı olan 5 milyon Rus'tan sadece 140 bini bugün satın almaya gücü yetiyor ki bu da% 5'in altında. Yani, yurt içi konut piyasasındaki durgunluğun nedeni doğru bir şekilde teşhis edildi - erişilemezlik.
MNIITEP'in müdür yardımcısı Vitaly Anikin'in hatırlattığı gibi, tüm dünyada konutların satın alınabilirliğinin formülü, bir metrekarenin maliyetinin denkliğidir. m ve asgari ücret (asgari ücret). Asgari ücret, meydanın maliyetinden fazlaysa. m inşaat patlaması başlıyor, daha azsa - şu anda Rusya'da olan konut inşaatının durgunluğu. Ancak, devlet tarafından sübvanse edilecek olan uygun fiyatlı konut programının uygulanmasında tek mekanizma olarak seçilen ipotek (faiz oranları ve peşinat) sorunu gerekli ölçekte çözmeyecektir. Şimdi ipotek, zaten yeterince zengin olan Rus nüfusunun yalnızca% 5-10'unun ödeme gücünü artırabiliyor ve bugün Rus bankalarının sunduğu gerçekçi olmayan koşullarda bile bir ipotek kredisi alabiliyor. Bu arada, yuvarlak masa toplantısında ipotek alternatifleri tartışılırken Kanada'nın deneyimi hatırlatıldı. Orada, ipotek kredisi faiz oranı başlangıçta% 2 olarak belirlenmiş ve bu da nüfusun en az varlıklı kesiminin daha iyi konut koşullarına ihtiyaç duyan en az varlıklı kesimine konut sağlamayı mümkün kılmış ve ardından% 9'a yükseltilmiştir.
Buradaki durum iki yönlüdür. Bir yandan, tüm dünya ülkelerinin deneyimleri, ipotekli kredilendirmenin başlamasının fiyatlarda artışa yol açtığını göstermektedir. Rusya'da mortgage piyasasının son iki yıldaki gelişimine bakarsanız, bölgelerdeki mortgage piyasasının hacmi ile yerel konut fiyatlarının doğru orantılı olarak büyüdüğünü görebilirsiniz. Böylece, Merkez Federal Bölgesi'nde pazar% 11, fiyatlar -% 13 büyüdü. Öte yandan, finansal kaynakların seferberliği her zaman maddi kaynakların seferber edilmesinden daha hızlıdır. Ve Rusya'nın bina kompleksi, çekilen ipotek kaynaklarını çözmeye hazır değilse, sonuç beklenen sonucun tam tersi olacaktır. Ve yuvarlak masa katılımcılarının belirttiği gibi, yerel bina kompleksi açıkça hazır değil. Örneğin, 2010 yılına kadar devreye alınması planlanan Rus çimento üreticileri 80 milyon metrekare. metrelik konut (300 milyon metrekareden bahsetmiyorum bile), sadece yarım - 40 milyon metrekarelik inşaat için çimento sağlayabilir. m) Vaat ettikleri maksimum şey, çimento üretim hacmini dörtte bir oranında artırmaktır. Ayrıca, Devlet Duma Sanayi, İnşaat ve Bilim-Yoğun Teknolojiler Komitesi başkanı Martin Shakkum'un da belirttiği gibi, Rus inşaat kompleksi, Rus-Ukrayna ihtilaflarıyla bağlantılı olarak kaçınılmaz olarak çelikle sorunlar yaşayacak. Elektrik ve gaz limitleri konusu da belirsizdir.
Ulusal konut projesinin yazarlarının aksine, uzmanlar geçen yüzyılın 60'larında uygulanan ortak apartmanlardan ayrılma programını iyi düşünülmüş bir devlet politikasının olumlu bir örneği olarak gösterdiler. Panel evlerin inşası için kurs alındığında, görevin ölçeğine uygun bir üretim üssü oluşturuldu: yüzlerce ev inşa fabrikası, prekast beton fabrikaları, taş ocakları vb. Sonuç olarak, SSCB'de 110 milyon metrekare kiraya verildi. m yıllık konut. Bugün, "yuvarlak masa" katılımcılarının da belirttiği gibi, yetkililerin planları inşaat sektörünün gerçek durumuyla çelişiyor. Viktor Logvinov'un belirttiği gibi, inşaatın ülkenin GSYİH'sindeki payı% 4,9 iken, örneğin ticaretin tamamı 48. Ve inşaat yatırımları toplam yatırımın yalnızca% 4'ünü oluşturuyor. Ve bu tür yetersiz göstergelerle, bu tür küresel görevler belirlenir.
Mevcut olanlar, ulusal konut projesinin uygulanmasında ipoteklerden ziyade inşaat sektörünün gelişiminin önceliğinde dayanışma içindeydi. Zayıf bir inşaat piyasası ve düzenlenmemiş bir düzenleyici çerçeve ile, ipotek kaynaklarının piyasaya sürülmesi bir çöküşü tetikleyebilir ve Rusya'daki ulusal konut geliştirme fikrini mahvedebilir.
